ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 4 января 2021 года №78-З

Об изменении Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении"

Принят Палатой представителей 10 декабря 2020 года

Одобрен Советом Республики 18 декабря 2020 года

Статья 1. Закон Республики Беларусь от 8 января 1998 г. №135-З "О совместном домовладении" изложить в новой редакции:

"ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

О совместном домовладении

Настоящий Закон определяет правовые и организационные основы совместного домовладения в нежилых капитальных строениях (зданиях, сооружениях) и направлен на обеспечение эффективного использования общего имущества совместного домовладения.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные термины, используемые в настоящем Законе, и их определения

1. Вступительный взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников в связи с приобретением членства в товариществе собственников и предназначенные для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников.

2. Дополнительные услуги - услуги, связанные с обслуживанием общего имущества совместного домовладения в нежилом капитальном строении (здании, сооружении), которые могут оказываться дополнительно к коммунальным услугам.

3. Коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, обращение с твердыми коммунальными отходами.

4. Общее имущество совместного домовладения - помещения, расположенные за пределами объектов недвижимого имущества и предназначенные для обслуживания двух и более объектов недвижимого имущества в нежилых капитальных строениях (зданиях, сооружениях), а также крыши, входные группы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, включая фасады, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более объекта недвижимого имущества и находящееся внутри или за пределами объектов недвижимого имущества, групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, технические средства противопожарной защиты, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию нежилого капитального строения (здания, сооружения) и расположенные на земельном участке, предоставленном для его строительства и (или) обслуживания.

5. Объекты недвижимого имущества - изолированные помещения, в том числе жилые, машино-места, находящиеся в одном нежилом капитальном строении (здании, сооружении), в котором образуется совместное домовладение.

6. Организация, управляющая общим имуществом совместного домовладения, - организация, которая по договору на управление общим имуществом совместного домовладения оказывает услуги по управлению общим имуществом совместного домовладения.

7. Совместное домовладение - правоотношения собственников, обладателей иных вещных прав на объекты недвижимого имущества в нежилом капитальном строении (здании, сооружении), которые находятся (будут находиться) в государственной и (или) частной собственности двух и более лиц, а остальные части нежилого капитального строения (здания, сооружения) находятся (будут находиться) в общей долевой собственности.

8. Управление общим имуществом совместного домовладения - организация технического обслуживания нежилого капитального строения (здания, сооружения), технического обслуживания лифта, текущего ремонта и капитального ремонта общего имущества совместного домовладения, реализации участниками совместного домовладения прав владения и пользования общим имуществом совместного домовладения, предоставления им коммунальных и (или) дополнительных услуг.

9. Участники совместного домовладения - собственники объектов недвижимого имущества, лица, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления в отношении объектов недвижимого имущества, лица, участвовавшие в финансировании строительства объектов недвижимого имущества, которым согласно представленным для государственной регистрации создания или изменения нежилого капитального строения (здания, сооружения) документам будет принадлежать право собственности, хозяйственного ведения либо оперативного управления на расположенные в этом нежилом капитальном строении (здании, сооружении) объекты недвижимого имущества.

При нахождении (поступлении) объектов недвижимого имущества в хозяйственном ведении либо оперативном управлении участниками совместного домовладения являются лица - обладатели таких прав, а не собственники.

10. Целевой взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им.

11. Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом товарищества собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления товарищества собственников, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников.

12. Эксплуатация общего имущества совместного домовладения - использование по назначению общего имущества совместного домовладения с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию нежилого капитального строения (здания, сооружения), техническому обслуживанию лифта, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества совместного домовладения.

Статья 2. Законодательство о совместном домовладении

Отношения по совместному домовладению в нежилых капитальных строениях (зданиях, сооружениях) регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, настоящим Законом и иными актами законодательства.

Статья 3. Сфера действия настоящего Закона

1. Настоящий Закон распространяет свое действие на нежилые капитальные строения (здания, сооружения) и расположенные в них жилые и нежилые изолированные помещения, машино-места.

2. Действие настоящего Закона не распространяется на деятельность гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок.

3. Президентом Республики Беларусь могут устанавливаться иные правила в сфере отношений по совместному домовладению, чем те, которые предусмотрены настоящим Законом.

Статья 4. Субъекты отношений по совместному домовладению

Субъектами отношений по совместному домовладению являются:

участники совместного домовладения;

товарищество собственников;

организация, управляющая общим имуществом совместного домовладения;

уполномоченное лицо, назначаемое местным исполнительным и распорядительным органом в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Законом (далее - уполномоченное лицо);

иные лица, участвующие в отношениях по совместному домовладению.

Статья 5. Возникновение и прекращение совместного домовладения

1. Совместное домовладение возникает с момента:

1.1. создания или изменения нежилого капитального строения (здания, сооружения), в котором согласно представленным для государственной регистрации создания или изменения нежилого капитального строения (здания, сооружения) документам два и более объекта недвижимого имущества будут находиться в собственности двух или более лиц (далее, если не предусмотрено иное, - собственники);

1.2. возникновения права собственности на созданные в результате вычленения из нежилого капитального строения (здания, сооружения) объекты недвижимого имущества у двух или более собственников;

1.3. перехода права собственности на расположенные в нежилом капитальном строении (здании, сооружении) объекты недвижимого имущества, в результате которого такие объекты недвижимого имущества поступят в собственность двух или более собственников.

2. Совместное домовладение прекращается в случаях:

2.1. возникновения (перехода) права собственности на все объекты недвижимого имущества у одного собственника;

2.2. гибели, уничтожения или прекращения существования всех объектов недвижимого имущества;

2.3. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Статья 6. Права и обязанности участников совместного домовладения

1. Участники совместного домовладения имеют право:

1.1. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им объектами недвижимого имущества без согласия на то других участников совместного домовладения;

1.2. принимать участие в выборе способа управления общим имуществом совместного домовладения;

1.3. участвовать в управлении общим имуществом совместного домовладения;

1.4. инициировать проведение общего собрания участников совместного домовладения;

1.5. быть избранными в органы управления товарищества собственников и члены ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников;

1.6. получать сведения и документы, связанные с деятельностью по управлению общим имуществом совместного домовладения;

1.7. передавать право участия в управлении общим имуществом совместного домовладения представителю в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами;

1.8. вносить на рассмотрение общего собрания участников совместного домовладения предложения, заявления, жалобы;

1.9. осуществлять иные права в соответствии с настоящим Законом и иными актами законодательства.

2. Участники совместного домовладения обязаны:

2.1. нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения, оплате коммунальных услуг, выплате вознаграждения за оказание услуг по управлению общим имуществом совместного домовладения в случаях, предусмотренных настоящим Законом;

2.2. выполнять решения общего собрания участников совместного домовладения;

2.3. проводить за свой счет ремонт принадлежащих им объектов недвижимого имущества;

2.4. соблюдать требования законодательства о совместном домовладении и исполнять иные обязанности в соответствии с настоящим Законом и иными актами законодательства.