ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 5 декабря 2024 года №44-З

Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Принят Палатой представителей 14 ноября 2024 года

Одобрен Советом Республики 18 ноября 2024 года

Статья 1. Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. №133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" изложить в новой редакции:

"ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные термины, используемые в настоящем Законе, и их определения

1. В настоящем Законе используются следующие основные термины и их определения:

1.1. вновь образованное недвижимое имущество - земельный участок, выделенный из земель, не зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; вновь созданные капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место;

1.2. единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним - государственный информационный ресурс, содержащий сведения и документы в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Республики Беларусь, прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

1.3. идентификационные сведения - фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство физического лица; полное наименование, регистрационный номер, дата государственной регистрации и учетный номер плательщика юридического лица; фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), число, месяц, год рождения, регистрационный номер, дата государственной регистрации и учетный номер плательщика индивидуального предпринимателя;

1.4. изменение границы земельного участка - изменение длин линий, количества поворотных точек или углов поворота границы земельного участка, при котором кадастровый номер и назначение земельного участка остаются неизменными;

1.5. изолированное помещение - внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

1.6. инвентарный номер - не повторяющийся на территории Республики Беларусь номер капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, который сохраняется в течение всего периода существования капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места и не может быть присвоен иному объекту недвижимого имущества;

1.7. кадастровая карта - часть единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащая графическое изображение территории регистрационного округа, границ земельных участков, сервитутов, охранных зон, расположения капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на земельных участках, а также информацию о кадастровых номерах земельных участков и инвентарных номерах капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, другую информацию в соответствии с законодательством;

1.8. кадастровый номер - не повторяющийся на территории Республики Беларусь номер земельного участка, который сохраняется в течение всего периода существования земельного участка и не может быть присвоен иному объекту недвижимого имущества;

1.9. капитальное строение (здание, сооружение) - любой возведенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

1.10. машино-место - место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений;

1.11. незавершенное законсервированное капитальное строение - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, местонахождение, размеры которого описаны в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

1.12. ограничение (обременение) прав - право в отношении конкретного недвижимого имущества лица, не являющегося его собственником, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, безвозмездное пользование; условие или запрещение, ограничивающие правообладателя, в том числе арест, придание недвижимому имуществу статуса историко-культурной ценности, обременение, установленное в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;

1.13. основные данные объекта недвижимого имущества - кадастровый номер, назначение, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и (или) другие размеры капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, а также другие характеристики объекта недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами;

1.14. ошибка нетехнического характера - ошибка в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, исправление которой может повлечь возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество или причинение вреда заинтересованным лицам. К ошибкам нетехнического характера, в частности, относятся ошибочное указание другого правообладателя, вида права, ограничения (обременения) права, искажение размера долей в праве на недвижимое имущество;

1.15. пространственные данные объекта недвижимого имущества - данные о расположении объекта недвижимого имущества в пространстве, включающие сведения о его форме, в том числе представленные с использованием координат;

1.16. регистрационная книга - часть единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащая записи о совершенных регистрационных и иных действиях в отношении объектов недвижимого имущества;

1.17. регистрационное дело - часть единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащая заявления, в том числе заявления о государственной регистрации, а также копии документов, являющихся основанием для государственной регистрации, в отношении конкретного объекта недвижимого имущества, иные документы в соответствии с законодательством;

1.18. регистрационный округ - часть территории Республики Беларусь в границах одной или более административно-территориальной единицы, в пределах которой создается территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - территориальная организация по государственной регистрации);

1.19. техническая инвентаризация недвижимого имущества - сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;

1.20. техническая ошибка - ошибка в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, исправление которой не влечет возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. К техническим ошибкам, в частности, относятся описки, пропуск слов, цифр, ошибки в арифметических расчетах.

2. Термины "государственная информационная система" и "государственный информационный ресурс" используются в настоящем Законе в значениях, определенных Законом Республики Беларусь от 10 ноября 2008 г. №455-З "Об информации, информатизации и защите информации".

Термины "электронная копия документа на бумажном носителе" и "электронный документ" используются в настоящем Законе в значениях, определенных Законом Республики Беларусь от 28 декабря 2009 г. №113-З "Об электронном документе и электронной цифровой подписи".

Статья 2. Правовое регулирование отношений, связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

1. Отношения, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, регулируются законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также международными договорами Республики Беларусь и иными международно-правовыми актами, содержащими обязательства Республики Беларусь.

2. Законодательство о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из Гражданского кодекса Республики Беларусь, Кодекса Республики Беларусь о земле, Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, настоящего Закона и иных актов законодательства.

3. Если международным договором Республики Беларусь установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Применение настоящего Закона

1. Настоящий Закон устанавливает правила государственной регистрации в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества:

1.1. земельные участки;

1.2. капитальные строения (здания, сооружения);

1.3. незавершенные законсервированные капитальные строения;

1.4. изолированные помещения, в том числе жилые;

1.5. машино-места;

1.6. предприятия как имущественные комплексы;

1.7. другие виды объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами.

2. Правила государственной регистрации в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов смешанного (река - море) плавания, космических объектов устанавливаются Правительством Республики Беларусь, если настоящим Законом, иными законодательными актами не определено иное.

3. Президентом Республики Беларусь могут устанавливаться особенности правового регулирования отношений, регламентированных настоящим Законом.

Статья 4. Объекты государственной регистрации

Объектами государственной регистрации являются:

создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах (далее, если не установлено иное, - права), за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами;

сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной регистрации.

Статья 5. Субъекты государственной регистрации

1. Субъектами государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним являются республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - республиканская организация по государственной регистрации), территориальные организации по государственной регистрации, регистраторы, иные работники республиканской организации по государственной регистрации или территориальных организаций по государственной регистрации, уполномоченные их руководителями на прием документов, представляемых для осуществления государственной регистрации, внесения исправлений в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, нотариусы, авторизованные посредники, а также собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав в отношении недвижимого имущества (далее - правообладатели), лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (далее - кандидаты в правообладатели), иные заинтересованные лица.

2. Правообладателями и кандидатами в правообладатели могут быть:

2.1. Республика Беларусь и ее административно-территориальные единицы;

2.2. юридические лица Республики Беларусь, иностранные и международные юридические лица;

2.3. индивидуальные предприниматели;

2.4. граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, за исключением индивидуальных предпринимателей (далее, если не установлено иное, - граждане);

2.5. иностранные государства.

Статья 6. Право на представительство в отношениях, регулируемых законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

1. Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица могут участвовать в отношениях, регулируемых настоящим Законом, через своих представителей, если иное не предусмотрено законодательными актами. Полномочия представителей граждан и индивидуальных предпринимателей должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Полномочия на получение выдаваемого по результатам государственной регистрации свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и (или) иных документов, связанных с этой государственной регистрацией, могут быть подтверждены соответствующим заявлением о государственной регистрации, подписанным гражданином или индивидуальным предпринимателем.

2. Личное участие граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в отношениях, регулируемых настоящим Законом, не лишает их права иметь своего представителя, равно как участие представителя не лишает их права на личное участие в указанных правоотношениях.

Статья 7. Участие нотариуса в отношениях, регулируемых законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

1. В случае, если основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним являются документы, удостоверенные либо выданные нотариусом, нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие, направляет в день его совершения в государственную информационную систему "Единый реестр имущества" для осуществления государственной регистрации электронные копии таких документов на бумажном носителе и составленное в виде электронного документа уведомление об их направлении (далее - уведомление нотариуса о направлении документов для государственной регистрации), а также получает свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, составленное в виде электронного документа, а в случае совершения нотариального действия удаленно - на бумажном носителе, направленное ему регистратором в срок, установленный частью восьмой пункта 5 статьи 44 настоящего Закона.

Нотариус не направляет документы в соответствии с частью первой настоящего пункта в случае:

совершения нотариальных действий при отсутствии государственной регистрации в отношении одного из объектов недвижимого имущества, права на которые являются связанными между собой;

выдачи свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, на недвижимое имущество, не зарегистрированное в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

выдачи наследнику (наследникам) свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака;

выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество, не зарегистрированное в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

выдачи свидетельства о праве на наследство на земельные участки по истечении восемнадцати месяцев со дня открытия наследства;

когда основанием для государственной регистрации, кроме подлежащих направлению нотариусом документов, являются иные документы.

2. В случае, если основанием для внесения исправлений в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее, если не установлено иное, - внесение исправлений) являются документы, удостоверенные либо выданные нотариусом, нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие, направляет в день его совершения в государственную информационную систему "Единый реестр имущества" для внесения исправлений электронные копии таких документов на бумажном носителе и составленное в виде электронного документа уведомление об их направлении (далее - уведомление нотариуса о направлении документов для внесения исправлений), а также получает уведомление о внесении исправлений в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее, если не установлено иное, - уведомление о внесении исправлений), составленное в виде электронного документа, а в случае совершения нотариального действия удаленно - на бумажном носителе, направленное ему регистратором в срок, установленный частью третьей пункта 6 статьи 44 настоящего Закона.

3. Нотариус направляет в государственную информационную систему "Единый реестр имущества" составленные в виде электронного документа сообщение о начале удостоверения документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки с зарегистрированным недвижимым имуществом (далее - сообщение нотариуса о начале удостоверения договора), сообщение о несовершении соответствующего нотариального действия (далее - сообщение нотариуса о несовершении нотариального действия).