Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

РЕШЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДИРЕКЦИИ ФОНДА ГАРАНТИРОВАНИЯ ВКЛАДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ УКРАИНЫ

от 15 февраля 2018 года №465

Об утверждении Положения об аренде имущества неплатежеспособных банков

Согласно пункту 10 части первой и пункту 1 части пятой статьи 12, части пятой статьи 51 Закона Украины "О системе гарантирования вкладов физических лиц" исполнительная дирекция Фонда гарантирования вкладов физических лиц РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение об аренде имущества неплатежеспособных банков, которое прилагается.

2. Отделу стратегии и нормативно-методологического обеспечения вместе с юридическим департаментом обеспечить представление этого решения в Министерство юстиции Украины для государственной регистрации.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Отделу связей с общественностью и финансового просвещения обеспечить размещение данного решения на официальной странице Фонда гарантирования вкладов физических лиц в сети Интернет после его государственной регистрации.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя директора-распорядителя Рекрут С.В.

Утверждено Решением исполнительной дирекции Фонда гарантирования вкладов физических лиц Украины от 15 февраля 2018 года №465

Положение об аренде имущества неплатежеспособных банков

I. Общие положения

1. Это Положение разработано согласно Хозяйственному кодексу Украины, Гражданскому кодексу Украины, Налоговому кодексу Украины, Законам Украины "О банках и банковской деятельности", "О системе гарантирования вкладов физических лиц", Положению о выводе неплатежеспособного банка с рынка, утвержденному решением исполнительной дирекции Фонда гарантирования вкладов физических лиц от 05 июля 2012 года №2, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 14 сентября 2012 года за №1581/21893, и другим нормативно-правовым актам и устанавливает порядок принятия решений, совершения действий Фондом гарантирования вкладов физических лиц о передаче в аренду имущества банка, в котором введена временная администрация или осуществляется процедура ликвидации.

2. Это Положение определяет порядок передачи в аренду имущества банка, в котором введена временная администрация или осуществляется процедура ликвидации согласно Закону Украины "О системе гарантирования вкладов физических лиц" (далее - неплатежеспособный банк).

Действие этого Положения не распространяется на имущество неплатежеспособного банка:

переданное третьим лицам по договорам управления;

которое передается Фонду гарантирования вкладов физических лиц в пользование согласно части девятой статьи 36 Закона Украины "О системе гарантирования вкладов физических лиц".

3. Термины, используемые в настоящем Положении, используются в следующих значениях:

запрос от потенциального арендатора - электронный запрос об аренде имущества, оформленный на официальном веб-сайте Фонда гарантирования вкладов физических лиц (далее - Фонд), или письменное обращение к неплатежеспособному банку относительно передачи имущества в аренду с указанием основных условий, на которых потенциальный арендатор намерен арендовать имущество;

сбор индикативных предложений (выставление объекта аренды на экспозицию) - размещение на веб-сайтах Фонда и неплатежеспособного банка сжатой информации, содержащей данные об имуществе, результаты фотофиксации текущего состояния имущества, ориентировочные сроки аренды и т.п., с целью изучения спроса потенциальных арендаторов и предоставления ими ценовых предложений по объекту, который планируется передать в аренду. Срок экспозиции и приема предложений продолжается не менее четырнадцати календарных дней со дня размещения такой информации на веб-сайте Фонда. Максимальный срок экспозиции не может превышать девяносто календарных дней;

иное имущество - имущество, отличное от недвижимости, имущественного комплекса, транспортных средств, спецтехники, в том числе специализированное банковское оборудование, оборудование помещений, мебель, оргтехника и т.д.;

имущественный комплекс - хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (проведения работ или оказания услуг) с предоставленным ему земельным участком, на котором комплекс расположен, инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения;

малый комитет по управлению активами (МКУА) - Комитет, созданный на базе действующей организационной структуры неплатежеспособного банка, одной из функций которого является предоставление необходимой информации относительно активов (имущества) такого банка для принятия решений об условиях передачи их в аренду;

недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и неотъемлемо связанные с ней, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения;

первоначальная стоимость имущества - стоимость, которая состоит из суммы расходов, связанных с изготовлением, приобретением, доставкой, сооружением, установкой, страхованием во время транспортировки, государственной регистрацией, реконструкцией и другим усовершенствованием основных средств. Первоначальная стоимость основных средств уменьшается в связи с частичной ликвидацией объекта основных средств;

подобное имущество - имущество, по своим характеристикам и/или свойствам подобное объекту оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность;

потенциальный арендатор - юридическое лицо, физическое лицо-предприниматель или физическое лицо, имеющее намерение получить в срочное платное пользование имущество неплатежеспособного банка. Контрагент может рассматриваться как потенциальный арендатор в случае отсутствия информации о наличии у него или связанных с ним лиц просроченной кредитной задолженности и/или невыполнения договорных отношений по аренде или иных услуг, предоставленных такому контрагенту неплатежеспособным банком;

раскрытие информации об аренде - предоставление информации потенциальным арендаторам в отношении имущества неплатежеспособных банков путем обнародования краткого описания имущества на веб-сайтах Фонда и неплатежеспособных банков;

расчетная арендная плата - размер арендной платы, расчет которой осуществляется неплатежеспособным банком в определенном настоящим Положением порядке и подается в Фонд за подписью уполномоченного лица Фонда на временную администрацию или ликвидацию;

специализированная техника (далее - объекты) - техника (машины, механизмы и оборудование) для выполнения специальных рабочих функций, использования в производственном процессе (строительная и строительно-дорожная техника, грузовая техника, уборочная техника, сельхозтехника, техника для лесопромышленного комплекса, навесное и производственное оборудование, оборудования и т.д.);

транспортное средство - устройство, предназначенное для перевозки людей и/или груза, а также установленного на нем специального оборудования или механизмов (автомобили (легковые и грузовые, в том числе специализированные транспортные средства), автобусы, мотоциклы всех типов, марок и моделей, прицепы, полуприцепы, мотоколяски, мопеды и другие приравненные к ним механические транспортные средства);

уполномоченное структурное подразделение Фонда - структурное подразделение Фонда, к полномочиям которого относится управление активами неплатежеспособных банков.

Другие термины употребляются в значениях, установленных законодательством Украины.

II. Раскрытие информации об имуществе неплатежеспособного банка

1. Уполномоченное лицо Фонда ежемесячно размещает на веб-сайте неплатежеспособного банка и предоставляет в Фонд в электронном виде информацию о перечне и характеристики имущества (помимо прочего имущества), которое предоставляется или может быть передано в аренду, с указанием такого статуса.

2. Потенциальный арендатор имеет право подать запрос об аренде имущества путем оформления электронного запроса на официальном веб-сайте Фонда, который не позднее пяти рабочих дней направляется уполномоченным структурным подразделением или автоматически средствами электронной связи уполномоченному лицу Фонда, либо путем предоставления письменного обращения к неплатежеспособному банку с указанием основных условий, на которых потенциальный арендатор намерен арендовать имущество.

3. При необходимости осуществить сбор индикативных предложений неплатежеспособный банк в течение трех рабочих дней со дня получения запроса от потенциального арендатора или запроса Фонда, направленного средствами электронной связи, готовит и направляет средствами электронной связи в уполномоченное структурное подразделение Фонда презентационные материалы, которые должны содержать описание объекта аренды с указанием его основных характеристик и материалы фотофиксации текущего состояния объекта аренды, а также размещает их на своем веб-сайте.

4. Неплатежеспособный банк принимает от потенциальных арендаторов запросы относительно аренды имущества с ценовыми предложениями, регистрирует их в реестре заявлений потенциальных арендаторов (приложение 1) и в течение трех рабочих дней с даты окончания сбора индикативных предложений подает их в Фонд вместе с соответствующим предложением относительно аренды имущества по наивысшей цене.

5. Минимальное количество полученных от потенциальных арендаторов ценовых предложений для определения размера арендной платы не устанавливается. В случае получения от потенциальных арендаторов двух (или более) одинаковых ценовых предложений к рассмотрению принимается предложение, поступившее первым из них.

6. В случае если во время сбора индикативных предложений от потенциальных арендаторов не последовало ни одного предложения или ценовое предложение, которое поступило, меньше чем предложенная цена, указанная в предложении неплатежеспособного банка, неплатежеспособный банк с целью минимизации расходов на содержание собственного имущества и получения дохода выносит на рассмотрение Фонда предложение по аренде имущества, которая была предоставлена до осуществления сбора индикативных предложений, при условии предоставления реестра заявлений потенциальных арендаторов (в случае отсутствия каких-либо предложений относительно аренды имущества - с указанием такого факта).

7. Во время сбора индикативных предложений неплатежеспособный банк обеспечивает доступ потенциальных арендаторов к имуществу, в отношении которого выявлено намерение арендовать, согласно графику работы неплатежеспособного банка.

III. Порядок формирования предложения относительно аренды имущества неплатежеспособных банков

1. Неплатежеспособный банк с целью минимизации затрат на содержание имущества до его реализации в установленном законодательством порядке, сохранности имущества, получения дохода может инициировать вопрос о передаче имущества в аренду путем направления предложения относительно аренды имущества в Фонд в установленном настоящим Положением порядке.

2. Предложение относительно аренды имущества состоит из письма-обращения (приложение 2 или приложение 3) и копии решения МКУА о согласовании существенных условий аренды. Уполномоченное лицо Фонда направляет предложение относительно аренды имущества в Фонд для вынесения вопроса на рассмотрение Фонда.

3. В случае необходимости получения дополнительной информации в процессе обработки предоставленного предложения относительно аренды имущества уполномоченное структурное подразделение Фонда направляет средствами электронной связи запросы неплатежеспособному банку об уточнении предоставленного предложения. Неплатежеспособный банк должен в течение пяти календарных дней предоставить в Фонд дополнительную информацию.

IV. Порядок и согласование передачи имущества неплатежеспособного банка в аренду

1. Решение о передаче в аренду недвижимого имущества, имущественных комплексов, спецтехники (кроме передачи в аренду имущества, определенного пунктом 2 настоящего раздела), утверждает Фонд.

2. Решение о передаче в аренду иного имущества принимает уполномоченное лицо Фонда на основании решения МКУА без дополнительного утверждения Фондом при условии соблюдения требований настоящего Положения.

3. Транспортные средства могут передаваться в аренду исключительно неплатежеспособным банкам, за исключением случаев, когда имущество не может быть продано или аренда транспортного средства уменьшит риск его потери или обесценения.

4. Структурное подразделение Фонда, к компетенции которого относится проведение оценки стоимости активов неплатежеспособных банков, на соответствующий запрос предоставляет уполномоченному структурному подразделению Фонда обоснованные выводы о целесообразности принятия условий предложения неплатежеспособного банка по аренде имущества.

5. В течение тридцати календарных дней после получения полного пакета документов (в том числе ответов на запросы о получении дополнительной информации) уполномоченное структурное подразделение Фонда и структурное подразделение Фонда, к компетенции которого относится проведение оценки стоимости активов неплатежеспособных банков, выносят на рассмотрение Фонда предложение о целесообразности принятия условий предложения неплатежеспособного банка по аренде имущества.

6. Договоры аренды заключаются не позднее шестидесяти календарных дней со дня утверждения Фондом условий аренды.

V. Условия передачи в аренду имущества неплатежеспособных банков

1. При рассмотрении предложений по аренде недвижимого имущества, площадь которого не превышает 50 кв. м., минимальная расчетная арендная плата определяется как среднее арифметическое предложений арендной платы за пользование подобным имуществом, опубликованных в средствах массовой информации (в том числе в сети Интернет), без учета максимального и минимального ценовых предложений; количество аналогов не должно быть меньше трех.

Арендная плата может быть предложена в размере, который отличается от расчетной арендной платы не более чем на 30% в сторону уменьшения.

2. При рассмотрении предложений по аренде недвижимого имущества, площадь которого превышает 50 кв. м., расчетная арендная плата определяется в порядке, указанном в пункте 1 настоящего раздела; максимальное отклонение возможной арендной платы от расчетной по таким объектам не устанавливается при условии, что такое отклонение обосновано неплатежеспособным банком и/или предложенная арендная плата не меньше чем наибольшее ценовое предложение, полученное по результатам сбора индикативных предложений.

3. При рассмотрении предложений по аренде спецтехники, имущественных комплексов и другого имущества расчетная ежемесячная арендная плата за пользование объектом аренды определяется по формуле:

4. Значение коэффициента доходности устанавливается на уровне не менее:

1,2 - для спецтехники и имущественных комплексов;

1,3 - для основных средств, движимого и иного имущества.

5. Для имущественных комплексов допускается отклонение арендной платы от расчетной при условии, что такое отклонение обосновано неплатежеспособным банком, а объект находился на официальном веб-сайте Фонда для сбора индикативных предложений и предложенная арендная плата не меньше наибольшего ценового предложения, полученного по результатам сбора индикативных предложений.

6. Арендная плата за объект аренды (помимо прочего имущества) подлежит ежемесячной индексации с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги (индекс инфляции), а размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем ее корректировки на индекс инфляции за предыдущий месяц (если значение индекса инфляции менее 100% к расчету размера арендной платы за соответствующий месяц, применяется индекс инфляции в размере 100%).

7. Обязательным условием передачи недвижимого имущества неплатежеспособного банка в аренду является компенсация/уплата арендатором всех расходов на содержание объекта аренды отдельно от арендной платы. Компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг, использование водоснабжения, теплоснабжения, электроэнергии, охраны и других эксплуатационных услуг арендатор осуществляет на счет арендодателя согласно выставленным счетам на возмещение вышеуказанных расходов или оплачивает самостоятельно на основании прямых договоров.

8. Арендатор обязан не позднее тридцати дней со дня заключения договора аренды застраховать имущество в пользу неплатежеспособного банка на сумму не менее последней оценочной стоимости имущества (или первоначальной стоимости имущества при отсутствии оценки). Договор страхования должен покрывать риски уничтожения, повреждения объекта аренды или его потери, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц. Арендатор должен обеспечить непрерывное действие договора страхования, чтобы имущество было застраховано в течение всего срока действия договора аренды.

9. Факт страхования объекта аренды подтверждается предоставлением арендодателю надлежащим образом заверенной копии договора страхования (страхового полиса) и документа, подтверждающего уплату страхового платежа. Такие документы должны быть предоставлены неплатежеспособному банку не позднее десяти рабочих дней со дня заключения договора аренды или договора о внесении изменений в договор аренды.

10. Незаключение арендатором договора страхования объекта аренды, неуплата страхового платежа и/или непредоставление неплатежеспособному банку документов, подтверждающих факт страхования, является основанием для прекращения договора аренды.

11. Срок аренды имущества неплатежеспособного банка не должен превышать предельного срока ликвидации неплатежеспособного банка. Минимальный срок действия договора аренды должен составлять не менее тридцати календарных дней.

VI. Порядок внесения изменений в договоры аренды

1. Предложение об изменении условий аренды имущества состоит из письма-обращения о внесении изменений в договор аренды (приложения 4, 5) и копии решения МКУА о внесении изменений в договор аренды.

2. Уполномоченное лицо Фонда в течение трех рабочих дней со дня получения заявления от арендатора об изменении условий договора аренды направляет предложение об изменениях условий аренды имущества в Фонд.

3. Решение о внесении изменений в договоры аренды недвижимого имущества, имущественных комплексов, спецтехники (кроме передачи в аренду имущества, определенного пунктом 2 раздела IV настоящего Положения) принимает Фонд.

Приложение 1

к Положению об аренде имущества неплатежеспособных банков (пункт 4 раздела II)

Реестр заявлений потенциальных арендаторов на

________________________________________________________________

(название объекта аренды)

________________________________________________________________

(наименование банка) № п/п

__________ 

* Серия и номер паспорта (для физических лиц, которые по своим религиозным убеждениям отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, уведомили об этом соответствующий контролирующий орган и имеют отметку в паспорте о праве осуществлять платежи по серии и номеру паспорта).

Приложение 2

к Положению об аренде имущества неплатежеспособных банков (пункт 2 раздела III)

Письмо-обращение относительно передачи в аренду

См. Приложение 2

Приложение 3

к Положению об аренде имущества неплатежеспособных банков (пункт 2 раздела III)

Письмо-обращение относительно передачи в аренду имущества

См. Приложение 3

Приложение 4

к Положению об аренде имущества неплатежеспособных банков (пункт 1 раздела VI)

Письмо-обращение о внесении изменений в договор аренды (недвижимости)

См. Приложение 4

Приложение 5

к Положению об аренде имущества неплатежеспособных банков (пункт 1 раздела VI)

Письмо-обращение о внесении изменений в договор аренды имущества

См. Приложение 5