Дата обновления БД:
25.04.2024
Добавлено/обновлено документов:
145 / 323
Всего документов в БД:
133206
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
от 3 апреля 2006 года №217
Об утверждении стандартов оценки имущества, обязательных к применению всеми субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике
В целях развития оценочной деятельности в Кыргызской Республике Правительство Кыргызской Республики постановляет:
1. Утвердить прилагаемые стандарты оценки имущества, обязательные к применению всеми субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике:
- стандарт основных понятий и принципов оценки;
- стандарт оценки машин и оборудования;
- стандарт оценки недвижимого имущества;
- стандарт требований к содержанию и оформлению отчета об оценке;
- стандарт профессиональной этики оценщиков.
2. Признать утратившими силу:
- постановление Правительства Кыргызской Республики от 10 ноября 2002 года №743 "Об утверждении стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике";
- пункты 4 и 13 Временных правил деятельности оценщиков и оценочных организаций в Кыргызской Республике, утвержденных постановлением Правительства Кыргызской Республики от 21 августа 2003 года №537 "О развитии деятельности оценщиков и оценочных организаций в Кыргызской Республике".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на управление экономического развития Аппарата Премьер-министра Кыргызской Республики.
Премьер-министр Ф.Кулов
Утвержден постановлением Правительства Кыргызской Республики от 3 апреля 2006 года №217
СТАНДАРТ ОСНОВНЫХ ПОНЯТИЙ И ПРИНЦИПОВ ОЦЕНКИ
1. Общие положения
1.1 Настоящие стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике при определении вида стоимости, объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки стоимости имущества всех форм собственности.
1.2. Субъектами оценочной деятельности являются физические и юридические лица, органы государственного управления и органы местного самоуправления в рамках предоставленных им полномочий, потребители услуг (заказчики).
1.3. Положения настоящего стандарта используются в других стандартах в значении, установленном настоящим стандартом.
1.4. Термины и определения
Активы (термин финансовой отчетности) - ресурсы, находящиеся в чьей-либо собственности или под чьим-либо управлением, от которых в будущем с достаточным основанием можно ожидать некоторую экономическую выгоду.
Актуализация оценки - уточнение стоимости объекта оценки на новую дату при условии, что существенных изменений в физическом состоянии объекта и его положения на рынке не произошло, результаты актуализации могут быть представлены в виде заключения или дополнительного краткого отчета к ранее подготовленному полному отчету.
Бизнес - любой разрешенный законодательством Кыргызской Республики вид предпринимательской и экономической деятельности, приносящий доход или другие выгоды.
Гудвилл - способность предприятия получить доход выше или ниже среднего при использовании определенной суммы активов, благодаря престижу, деловой репутации и контактам фирмы.
Дата оценки - дата (число, месяц, год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость.
Движимое имущество - материальные объекты, которые могут быть перемещены без причинения им вреда. К движимому имуществу относят имущество в материальной форме и права на него, которое не является недвижимостью.
Денежный поток - поступление и расходование (уменьшение) денежных средств и их эквивалентов.
Дисконтирование денежного потока - перевод значений будущих денежных потоков в их текущую стоимость, исходя из ожидаемого значения ставки дисконта.
Доходный подход - подход к оценке, согласно которому стоимость имущества определяется как текущая стоимость имущества, равная приведенной стоимости ожидаемых будущих доходов от его использования и/или продажи, с учетом структуры, доходов, сроков и рисков.
Задание на оценку - юридический документ, который является приложением к договору на проведение оценки, содержащий необходимые требования и информацию для определения стоимости собственности и являющийся свидетельством однозначного понимания сторонами содержания результатов предстоящей работы.
Заказчик - физическое или юридическое лицо, по заказу которого проводится работа по оценке.
Залоговая стоимость имущества - стоимость имущества в целях обеспечения кредита.
Затратный подход - подход к оценке стоимости имущества, согласно которому стоимость имущества складывается из затрат на приобретение и/или воссоздание всех составляющих, с учетом износа.
Затраты - цена, уплаченная за товары или услуги, либо денежная сумма, требуемая для создания или производства товара или услуги.
Идентификация объекта оценки - установление (очерчивание) имущества, подлежащего оценке, и имущественных прав, которые необходимо оценить, а также их соответствия между собой.
Избыточное имущество - имущество, которое не используется в хозяйственной деятельности предприятия и максимальная ценность которого достигается вследствие отчуждения.
Износ (обесценение) - потеря стоимости имущества относительно стоимости его воссоздания.
Износ физический - частичная или полная потеря стоимости имущества из-за ухудшения физического состояния, обусловленного его разрушением, убылью и естественным старением в процессе использования на протяжении срока службы.
Износ функциональный - износ, обусловленный частичной или полной потерей функциональных (потребительных) характеристик объекта оценки.
Износ экономический - экономическое обесценение имущества в результате изменения социально-экономической ситуации.
Имущество - понятие, применяемое для обозначения:
1) совокупности вещей и материальных ценностей, состоящих в собственности лица (физического и юридического), государства или муниципального образования, либо принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В состав имущества входят также деньги, ценные бумаги и нематериальные активы;
2) совокупности вещей и имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц (актив);
3) совокупности вещей, имущественных прав и обязанностей, которые характеризуют имущественное положение их носителя (актив и пассив).
Инвестиционная стоимость - стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования, интересов инвестора и инвестиционного проекта.
Капитализация - определение текущей стоимости объекта оценки на основании ожидаемого в будущем дохода от его использования. Капитализация может осуществляться с применением ставки капитализации (прямая капитализация) или ставки дисконта (дисконтирование).
Ликвидационная стоимость - стоимость, которая может быть получена при условии продажи объекта оценки в срок, являющийся короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно может быть продано по рыночной стоимости.
Ликвидность - возможность имущества быть обмененным на денежные средства.
Метод оценки - способ определения стоимости объекта оценки, последовательность выполнения оценочных процедур которого дает возможность реализовать определенный подход к оценке.
Мультипликатор дохода - множитель, на который умножается доход при оценке стоимости имущества.
Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного их назначению ущерба невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.
Нематериальные активы - объекты нематериальной собственности (такие, как патент, лицензия, торговая марка, способность получать прибыль, авторское право или договор об использовании имени и товарного знака фирмы - владельца фирмы-дистрибьютера товаров и услуг, компьютерное программное обеспечение и другие), которые могут быть использованы в экономической деятельности в течение не менее одного года и подлежат амортизации.
Неустранимый износ имущества - износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость.
Объект оценки - имущественные права, которые подлежат оценке.
Отчет об оценке - документ о результатах оценки, представляемый оценщиком заказчику для подтверждения его профессионального мнения о стоимости имущества.
Оценка - процесс определения (расчета) стоимости имущества по состоянию на конкретную дату, проводимый профессиональным оценщиком в соответствии с настоящими стандартами с использованием обоснованно выбранных подходов, методов и процедур оценки.
Оценка некачественная, недостоверная - оценка, проведенная с нарушением принципов, подходов, методов, оценочных процедур, предусмотренных стандартами оценки.
Оценочная стоимость (стоимость для целей налогообложения)стоимость имущества, используемая для определения налогооблагаемой базы и рассчитанная в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики о налогообложении имущества.
Оценщик - физическое лицо, обладающее подготовкой, опытом, квалификацией, соответствующими требованиям законодательства Кыргызской Республики, и оказывающее услуги по установлению стоимости имущества в соответствии с требованиями настоящего стандарта и несущее ответственность за достоверность и обоснованность осуществляемой оценки.
Оценочная организация - юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке, занимающееся оценочной деятельностью и имеющее в штате не менее одного оценщика.
Повторная оценка - оценка, проводимая в отношении ранее оцененного объекта в случае необходимости перепроверки или актуализации полученного результата. Перепроверка выполняется в полном объеме с соблюдением всех требований к оценке и оформлению ее результатов.
Подобное имущество - имущество, которое по своим характеристикам и (или) свойствам максимально соответствует объекту оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность.
Подходы к оценке - общие способы определения стоимости имущества, которые базируются на основных принципах оценки.
Потребительная стоимость - стоимость, которую конкретное имущество имеет для конкретного пользователя при конкретном варианте использования.
Право собственности - признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Принципы оценки - основные положения, отображающие социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости.
Профессиональная этика оценщика - совокупность этических норм и правил поведения оценщика при проведении оценки имущества.
Процесс оценки - определенная последовательность процедур, используемая для получения величины стоимости. Процесс оценки включает совокупность приемов сбора и анализа данных, проведения расчетов и оформления результатов в отчете об оценке, придающем доказательную силу оценке стоимости.
Текст редакции доступен после регистрации и оплаты доступа.
Недействующая редакция, не действует с 15 ноября 2014 года