ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 9 сентября 2008 года №70

Об утверждении Инструкции по оценке предприятий как имущественных комплексов (бизнеса)

На основании Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь", Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию по оценке предприятий как имущественных комплексов (бизнеса).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

Утверждена Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 сентября 2008 года №70

Инструкция по оценке предприятий как имущественных комплексов (бизнеса)

Глава 1. Общие положения

1. Инструкция по оценке предприятий как имущественных комплексов (бизнеса) (далее - Инструкция) разработана на основании Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 168, 1/7999), и в соответствии с СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения", утвержденным постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 14 марта 2007 г. № 15 (далее - СТБ 52.0.01), СТБ 52.1.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка предприятий как имущественных комплексов (бизнеса)", утвержденным постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 14 марта 2007 г. № 15 (далее - СТБ 52.1.01), СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков", утвержденным постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 14 марта 2007 г. № 15 (далее - СТБ 52.2.01), СТБ 52.3.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества", утвержденным постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 14 марта 2007 г. № 15 (далее - СТБ 52.3.01), СТБ 52.4.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка машин, оборудования, инвентаря, материалов", утвержденным постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 14 марта 2007 г. № 15 (далее - СТБ 52.4.01), СТБ 52.5.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка объектов интеллектуальной собственности", утвержденным постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 14 марта 2007 г. № 15 (далееСТБ 52.5.01), СТБ 52.6.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка транспортных средств", утвержденным постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 14 марта 2007 г. № 15 (далее - СТБ 52.6.01), и применяется для оказания услуг по оценке следующих объектов оценки:

предприятия как объекта прав*;

предприятия как имущественного комплекса (бизнеса)*;

доли в уставном фонде юридического лица;

акции;

пакета акций;

части предприятия.

______________________________

*Далее по тексту вместо терминов, если не оговорено иное, используется термин "предприятие".

2. Расчет стоимости объекта оценки производится в целях:

2.1. продажи конкретному покупателю, включая продажу в процедуре экономической несостоятельности (банкротства); мены;

2.2. внесения акций (долей) в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;

2.3. продажи на торгах (аукционе, по конкурсу), включая продажу в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);

2.4. передачи в залог (ипотеку);

2.5. передачи в доверительное управление;

2.6. наследования;

2.7. разрешения имущественных споров;

2.8. реализации управленческих решений;

2.9. передачи в аренду;

2.10. выхода (исключения) участника из хозяйственного общества;

2.11. иных, не противоречащих законодательству.

3. Для целей настоящей Инструкции применяются термины и определения, установленные в СТБ 52.0.01, СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01, а также следующие термины и определения:

бизнес - любой вид предпринимательской деятельности, приносящий доход или другие выгоды;

контроль - возможность принятия решений, определяющих политику, развитие и будущее предприятия (бизнеса);

маржинальная прибыль - разница между выручкой и переменными расходами;

нефункционирующие активы - активы, не занятые в производственной деятельности;

оценка бизнеса - процесс определения стоимости бизнеса, предприятия в целом, его части или доли в нем;

портфель - совокупность пакетов ценных бумаг у инвестора;

премия за контроль - дополнительная стоимость контрольного пакета акций (доли в уставном фонде юридического лица), отражающая возможность контроля, в отличие от неконтрольного пакета;

премия за ликвидность - процент (доля), добавляемый к стоимости пакета акций (доли в уставном фонде юридического лица или предприятия в целом), отражающий его высокую ликвидность;

рыночный портфель - портфель, в котором доля каждой ценной бумаги пропорциональна ее доле в общей капитализации рынка;

скидка на недостаточный контроль - процент (доля), вычитаемый из пропорциональной доли от стоимости стопроцентного пакета акций или аналогичной доли в уставном фонде юридического лица, отражающий отсутствие некоторых или всех возможностей контроля;

скидка на недостаточную ликвидность - процент (доля), вычитаемый из стоимости пакета акций (доли в уставном фонде юридического лица или предприятия в целом), отражающий его недостаточную ликвидность;

структура капитала - соотношение собственного и заемного капитала;

типичный срез финансового состояния предприятия - отражение в финансовой отчетности доходов и расходов, характерных для предпринимательской деятельности предприятия;

частота сделок с пакетами акций - количество сделок с пакетами акций в течение определенного периода времени.

Глава 2. Порядок проведения оценки

4. Порядок проведения оценки может включать следующие этапы:

4.1. определение задания и заключение договора на проведение независимой оценки;

4.2. сбор и анализ информации;

4.3. обследование объекта оценки;

4.4. определение предпосылок и ограничений;

4.5. описание объекта оценки;

4.6. анализ экономического развития страны и региона;

4.7. анализ рынка и стратегия маркетинга;

4.8. анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия;

4.9. выбор методов оценки и методов расчета стоимости;

4.10. расчет стоимости выбранными методами;

4.11. обоснование итоговой стоимости объекта оценки;

4.12. составление и оформление отчета об оценке;

4.13. составление заключения об оценке.

Порядок проведения оценки методом балансового накопления активов осуществляется в соответствии с подпунктами 4.1, 4.2, 4.5, 4.10, 4.12, 4.13 настоящего пункта.

При оценке рыночным методом подпункты 4.6-4.7 настоящего пункта могут быть исключены оценщиком в зависимости от особенностей объекта оценки.

Обязательная оценка должна проводиться до совершения с объектом оценки соответствующей сделки или иного значимого действия.

5. Перед заключением договора на проведение независимой оценки (далее - договор) оценщик формулирует задание на оценку, которое устанавливается договором и отражается в отчете об оценке.

В задании на оценку указываются цель оценки, вид определяемой стоимости, дата оценки, объект (объекты) оценки и другие сведения по усмотрению заказчика оценки и оценщика, снимающие любую двусмысленность, связанную с проведением оценки.

Основанием для проведения независимой оценки объекта оценки является договор, заключаемый между исполнителем оценки и заказчиком оценки, либо судебное постановление.

Договор заключается в простой письменной форме в соответствии с законодательством.

Дата оценки устанавливается на дату составления бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках объекта оценки, кроме случаев, когда объектом оценки являются пакеты акций, котирующиеся на фондовом рынке, при наличии информации о сделках купли-продажи долей, пакетов акций (для закрытых акционерных обществ), частей и предприятий в целом.

6. Сбор и анализ информации выполняется оценщиком в соответствии с требованиями СТБ 52.0.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01. Дополнительно собирается и анализируется информация в соответствии с частями второй-пятой настоящего пункта.

Для проведения оценки по требованию исполнителя оценки или оценщика заказчик представляет следующую информацию:

сведения об истории развития предприятия;

копии учредительных документов;