База данных

Дата обновления БД:

16.10.2018

Добавлено/обновлено документов:

57 / 195

Всего документов в БД:

86487

Действует

НОРМАТИВНОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

от 16 июля 2007 года №5

О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище

(В редакции Нормативных Постановлений Верховного Суда Республики Казахстан от 30.12.2011 г. №5, 20.04.2018 г. №7)

В целях обеспечения правильного и единообразного применения законодательства о праве собственности на жилище пленарное заседание Верховного Суда Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Конституции Республики Казахстан, статьей 191 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) и статьей 11 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" (далее - Закон) в частной собственности граждан, юридических лиц может находиться любое законно приобретенное жилище. Права собственников по владению, пользованию и распоряжению жилищем защищаются в судебном порядке способами, предусмотренными законодательными актами.

В связи с тем, что нормами Конституции Республики Казахстан ограничение гражданских прав человека допускается только законами, иные подзаконные нормативные правовые акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

2. Иск о праве собственности на жилище предъявляется в суд по месту его нахождения. Иск, поданный с нарушением правил подсудности, возвращается, а принятый к производству - направляется по подсудности.

К искам о праве собственности на жилище относятся: иски об истребовании жилища из чужого незаконного владения; об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения; о признании права на жилое помещение; о признании торгов по отчуждению жилища недействительными; о признании сделок по отчуждению жилища недействительными и другие.

3. Согласно пункту 2 статьи 118 ГК и статье 17 Закона право собственности на жилище у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако ее отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.

В случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства. В случае отказа суда в признании сделки действительной, если собственник совершил отчуждение жилья в установленной форме третьему лицу, то истец имеет право на возмещение понесенных расходов.

4. Право распоряжения жилищем у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Собственник, совершивший сделку по отчуждению жилища в установленной форме, не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.

5. При возникновении спора по мотиву ненадлежащего исполнения покупателем обязательства по оплате, приобретенного жилища, после его государственной регистрации продавец, на основании пункта 3 статьи 439 ГК, вправе требовать уплаты стоимости проданного жилища и неустойки в соответствии со статьей 353 ГК.

Если законом или соглашением предусмотрено расторжение договора с возвращением полученного сторонами, регистрация права собственности не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 401 ГК. В этом случае стороны вправе требовать, кроме возврата жилища, возмещения причиненных убытков.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Нормативное Постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года №5
"О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище"

О документе

Номер документа:5
Дата принятия: 16/07/2007
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:02/08/2007
Органы эмитенты: Судебные органы

Опубликование документа

"Казахстанская правда" от 2 августа 2007 года №118 (25363).

"Юридическая газета" от 3 августа 2007 года №118 (1321).

Бюллетень Верховного Суда Республики Казахстан №8, 2007 год. 

"Официальная газета", сентябрь 2007 год № 38

Примечание к документу

В соответствии с пунктом 20 настоящее нормативное Постановление вводится в действие со дня официального опубликования - со 2 августа 2007 года.

Редакции документа

Текущая редакция принята: 20/04/2018  документом  Нормативное Постановление Верховного Суда Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые нормативные постановления Верховного... № 7 от 20/04/2018
Вступила в силу с: 29/05/2018


Редакция от 30/12/2011, принята документом Нормативное постановление Верховного суда Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые нормативные постановления Верховного... № 5 от 30/12/2011
Вступила в силу с: 11/01/2012


Первоначальная редакция от 16/07/2007