База данных

Дата обновления БД:

28.03.2020

Добавлено/обновлено документов:

41 / 229

Всего документов в БД:

98955

Утратил силу

Документ утратил силу в соответствии с Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 29 декабря 2012 года №243

Зарегистрирован

Министерством юстиции

Российской Федерации

28 июня 2006 года №7974

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 июня 2006 года №213

Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N30, ст. 3594; 2001, N11, ст. 997; 2001, N16, ст. 1533; 2002, N15, ст. 1377; 2003, N24, 2244; 2004, N27, ст. 2711; 2004, N30, ст. 3081; 2004, N35, ст. 3607; 2004, N45, ст. 4377; 2005, N1 (ч. 1), ст. 15, 2005, N1 (ч.1), ст. 22; 2005, N1 (ч. 1), ст. 40; 2005, N1 (ч. 1), ст. 43; 2005, N50, ст. 5244; 2006, N1, ст. 17; 2006, N17 (ч. 1), N1782), Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N1313 "Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N42, ст. 4108; 2005, N44, ст. 4535; 2005, N52 (ч. 3), ст. 5690; 2006, N12, ст. 1284; 2006, N19, ст. 2070), постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N16, ст. 1602) приказываю:

Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества.

 

Министр

Ю.Я.Чайка

Утверждена Приказом Министерства юстиции РФ от 15 июня 2006 года №213

Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества

I. Общие положения

1. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"*(1) (далее - Закон), Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"*(2) (далее - Закон об ипотеке), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"*(3) (далее - Правила ведения ЕГРП).

2. Инструкция направлена на установление единой практики государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора или закона, в том числе при уступке прав по договору об ипотеке и уступке права требования по обеспеченному ипотекой обязательству, переходе прав на предмет ипотеки, удостоверения закладной прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) записей о законных владельцах закладной.

3. Положения Инструкции распространяются на ипотеку недвижимого имущества, указанного в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)*(4), статье 1 Закона, в том числе на: земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, здания, сооружения, жилые помещения, объекты незавершенного строительства.

Инструкция применяется к ипотеке предприятий как имущественных комплексов с учетом положений Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 4 марта 2005 г. N16 "Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами"*(5).

Порядок государственной регистрации ипотеки земельных участков, на которых создаются объекты недвижимого имущества, в состав которых входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, возникающей в связи с заключением указанных договоров, регулируется приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 9 июня 2005 г. N82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества"*(6).

4. На основании статьи 334 Кодекса залог возникает либо в силу договора, либо на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

5. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Закона об ипотеке имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке). Исходя из положений статьи 5 Закона об ипотеке:

по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Кодекса, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Закона об ипотеке;

если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Кодекса) как единое целое;

часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки;

правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или Законом об ипотеке (пункт 6 статьи 6 Закона об ипотеке).

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников (пункт 2 статьи 7 Закона об ипотеке).

При ипотеке квартиры в многоквартирном доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Кодекса находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на этот дом (статья 75 Закона об ипотеке).

В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются установленные Законом об ипотеке правила об ипотеке жилого дома или квартиры (пункт 4 статьи 74 Закона об ипотеке).

бесплатный документ

Полный текст доступен после авторизации.

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества I. Общие положения II. Документы, представляемые на государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке III. Порядок государственной регистрации ипотеки, изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке, внесения в Единый государственный реестр прав записей при переходе прав на имущество, восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества, являющегося предметом ипотеки IV. Особенности государственной регистрации ипотеки в силу закона V. Порядок государственной регистрации при уступке прав по договору об ипотеке VI. Порядок государственной регистрации при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой VII. Порядок государственной регистрации последующей ипотеки VIII. Погашение регистрационной записи об ипотеке IX. Порядок выдачи закладной (новой закладной, дубликата закладной), аннулирования закладной, государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной X. Порядок регистрации владельцев закладной

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня 2006 года №213
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"

О документе

Номер документа:213
Дата принятия: 15/06/2006
Состояние документа:Утратил силу
Регистрация в МинЮсте: № 7974 от 28/06/2006
Начало действия документа:14/07/2006
Органы эмитенты: Государственные органы и организации
Утратил силу с:22/02/2013

Документ утратил силу в соответствии с Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 29 декабря 2012 года №243

Опубликование документа

"Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", 3 июля 2006 года, №27;

"Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации", 2006 год, №9.