ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

от 30 января 2004 года №72

О выполнении Закона об аренде в сельском хозяйстве

В целях выполнения части (2) статьи 29 Закона об аренде в сельском хозяйстве N 198-XV от 15 мая 2003 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2003 г., N 163-166, ст.650) Правительство ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

Типовой договор аренды земельных участков (приложение N 1);

Типовой договор субаренды земельных участков (приложение N 2);

Типовой договор аренды сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков (приложение N 3);

Дополнительное типовое соглашение к договору аренды земельных участков (приложение N 4);

Типовой договор купли-продажи сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков (приложение N 5);

Типовой договор аренды гидротехнических сооружений озера (приложение N 6);

Положение о порядке ведения в примэриях регистров договоров аренды земельных участков и другого сельскохозяйственного имущества (приложение N 7);

максимальный потолок сборов за регистрацию договоров аренды в примэриях (приложение N 8).

2. Министерству сельского хозяйства и пищевой промышленности обеспечить до 1 марта 2004 г. проведение инструктажа представителей местного публичного управления, владельцев земель и сельскохозяйственных предпринимателей относительно порядка заключения договоров аренды, исчисления размера платы за аренду сельскохозяйственного имущества и ведения регистров договоров аренды сельскохозяйственного имущества.

3. Территориальным бюро Государственной канцелярии совместно с председателями районов осуществлять проверку правильности ведения в примэриях регистров договоров аренд сельскохозяйственного имущества в порядке, установленном законодательством;

4. Признать утратившим силу приложение N 4 к Постановлению Правительства N 449 от 29 июня 1992 г. "Об утверждении единых форм документов, подтверждающих право собственности на землю, владения и пользования землей" (Официальный монитор Республики Молдова, 1992 г., N 6, ст. 142-1).

Приложение №1

к Постановлению Правительства №72 от 30 января 2004 года

 
     ЗАРЕГИСТРИРОВАН
     N регистрации ________________________
     Дата регистрации "____" _________ 200__г.
     Кем зарегистрирован ___________________
     М.П.

Типовой договор аренды земельных участков

     "___" ___________ 200 _ г.             ________________________
                                           (населенный пункт, район)

     Я, нижеподписавшийся ____________________________________________
             (для физических лиц: фамилия, имя, адрес, паспорт или
______________________________________________________________________
       удостоверение личности - серия, номер, персональный код,
______________________________________________________________________
                    дата выдачи, кем выдан, IDNP;
______________________________________________________________________
     для юридических лиц: фамилия доверенного лица, на основании
______________________________________________________________________
 какого документа уполномочен действовать, наименование предприятия,
______________________________________________________________________
       адрес, сертификат регистрации - серия, номер, дата, кем
______________________________________________________________________
                        зарегистрирован, IDNO)
владелец земельных участков (далее - арендодатель, с одной стороны, и
______________________________________________________________________
   (для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности
______________________________________________________________________
          - серия, номер, код, дата выдачи, кем выдан, IDNP;
______________________________________________________________________
  для юридических лиц: фамилия доверенного лица, на основании какого
______________________________________________________________________
документа уполномочен действовать, наименование предприятия, адрес,
______________________________________________________________________
сертификат регистрации - серия, номер, дата, кем зарегистрирован, IDNO)

(далее -  арендатор),  с  другой стороны,  на  основании  гражданского
законодательства и Закона об аренде  в сельском хозяйстве N 198-XV  от
15  мая  2003  г.,  (далее -  Закон)  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем.

                         I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1. Арендодатель сдал, а арендатор получил земельные участки:
______________________________________________________________________
         (кадастровые номера арендованных земельных участков)
     
     2. Арендованные земельные участки будут использованы для
______________________________________________________________________
  (назначение - пашня, многолетние насаждения, сельхозстроительство)

                           II. СРОК АРЕНДЫ

     3. Срок аренды на _____ лет, с "____" _____________ до _________
                                           (дата)            (дата)
"____" _____________ год ________
     4. В  том случае,  когда  срок аренды  истек,  а арендодатель  не
требует  возврата арендованного  участка  и арендатор  продолжает  его
эксплуатацию,  договор  аренды   считается  продленным  еще  на   один
сельскохозяйственный год.
_________________________________
     От имени    собственника   или   арендатора   может   действовать
уполномоченный   представитель   собственника   или    арендатора    в
установленном порядке.
     Сельскохозяйственное имущество,     находящееся      в      общей
собственности,   сдается   в   аренду   с  письменного  согласия  всех
совладельцев.  Договор аренды может заключаться одним из совладельцев,
уполномоченным в порядке, установленном ст.5 Закона.
     Общественные сельскохозяйственные   земли   сдаются   в    аренду
Правительством   (органом   центрального  публичного  управления)  или
органами местного публичного управления в пределах их компетенции и на
условиях действующего законодательства (часть (1) ст. 22 Закона).
     Объектом договора аренды  являются  земельные  участки  (пахотные
земли,  многолетние насаждения,  пастбища,  луга, участки, занятые под
строительство),  в том числе из  землевладения  населенных  пунктов  и
резервного фонда.
     Описание сданных в  аренду  земельных  участков  включено  в  акт
приема-передачи   сельскохозяйственных   земель   (приложение   N  1),
подписанный арендодателем и арендатором.
     В случае  нежелания арендодателя продлить срок аренды,  он должен
сообщить об этом арендатору за 6 месяцев до истечения указанного срока
(часть (5) ст.9 Закона).
     При сдаче  в  аренду  сельскохозяйственных  земель  для   посадки
многолетних  насаждений  срок договора аренды устанавливается не менее
чем на 25 лет,  если в нем не предусмотрен иной срок (часть  (2)  ст.8
Закона).

                        III. ПЛАТА ЗА АРЕНДУ

     5. За   эксплуатацию   арендованных  сельскохозяйственных  земель
арендатор вносит на банковский счет арендодателя, в кассу арендатора и
пр.,  не позднее "___"___________ каждого года, годовую денежную плату
в сумме ______ леев (минимальный размер платежа приведен в  приложении
N 1 к настоящему договору).
     6. Если  согласно  договоренности  сторон  плата  за  аренду   за
соответствующий   год,   установленная   в  денежных  единицах,  будет
осуществляться в натуре, срок и место внесения платы будут установлены
дополнительно в документе, подписываемом договаривающимися сторонами.

                 IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     7. Арендодатель имеет право:
     а) проверять  способ  эксплуатации  арендатором  сданного  ему  в
аренду земельного участка, не вмешиваясь в его текущую деятельность, и
получать необходимую информацию;
     b) инициировать  внесение изменений в договор или его расторжение
(только в соответствии с законом и договором);
     c) произвести  отчуждение  земельного  участка  в пользу третьего
лица в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством;
     d) принимать другие меры:
_________________________________________________________________
(другие права сторон, не противоречащие действующему законодательству)
     8. Арендодатель обязан:
     а) передать земельные  участки, сданные  в  аренду, в  срок и  на
условиях, предусмотренных договором;
     b) известить арендатора (путем пометки в акте приема-передачи)  о
материальных недостатках и недостатках правового характера  арендуемых
земельных участков;
     с) действовать таким образом, чтобы не препятствовать  нормальной
эксплуатации арендуемых земельных участков;
     d) в   случае   расторжения   договора   аренды   до    окончания
сельскохозяйственного   года  уплатить  арендатору  стоимость  плодов,
которые хотя еще и не собраны,  но могут быть  собраны  до  завершения
сельскохозяйственного  года при условии нормального ведения хозяйства.
При возмещении стоимости плодов в расчет принимаются и долги сторон на
момент расторжения договора;
     е) известить арендатора о правах третьих лиц на сданные в  аренду
земельные   участки.   Несоблюдение   этих   положений   предоставляет
арендатору право  потребовать  уменьшения  размера  платы  за  аренду,
расторжения договора аренды, а также возмещения понесенных убытков;
     f) выполнять   другие   условия,   предусмотренные    действующим
законодательством                    или                    договором:
_________________________________________________________________
   (другие обязанности, установленные сторонами и не противоречащие
                    действующему законодательству)

                  V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     9. Арендатор имеет право:
     а) в приоритетном порядке заключить договор аренды на новый срок,
если:
     - выполнил взятые на себя ранее договорные обязательства;
     - арендуемый земельный участок сдается в аренду на новый срок;
     - согласен   с   новыми   договорными  условиями,  установленными
арендодателем;
     b) преимущества  в  случае  отчуждения  собственником  сданного в
аренду зем