ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ УКРАИНЫ

от 17 октября 2013 года №868

Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество

Согласно статье 15 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений" Кабинет Министров Украины постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений;

Порядок предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

2. Признать утратившими силу постановления Кабинета Министров Украины согласно перечню, который прилагается.

3. Настоящее постановление вступает в силу через два месяца со дня его опубликования.

Утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября 2013 года №868

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений

Общая часть

1. Настоящий Порядок определяет процедуру проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений (далее - государственная регистрация прав), перечень документов, необходимых для ее проведения, права и обязанности субъектов в сфере государственной регистрации прав, а также процедуру взятия на учет бесхозного недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства в установленных законом случаях проводится в соответствии с требованиями и с учетом особенностей, определенных настоящим Порядком.

Термины, употребляемые в настоящем Порядке, имеют следующее значение:

новый объект - завершенный строительством объект недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на который проводится впервые;

органы государственной регистрации прав - Укргосреестр и структурные подразделения территориальных органов Минюста, обеспечивающих реализацию полномочий Укргосреестра;

почта - оператор почтовой связи или курьерская служба;

уполномоченное лицо - лицо, которому на основании договора или иного документа, определенного законодательством, предоставлены полномочия по представлению документов для проведения государственной регистрации прав;

реконструкция - реконструкция, реставрация или капитальный ремонт объекта градостроительства.

Другие термины в этом Порядке употребляются в значении, приведенном в Законе Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений", других нормативно-правовых актах, принятых в соответствии с указанным Законом.

Государственная регистрация прав и учет бесхозного недвижимого имущества проводятся на государственном языке.

2. Государственная регистрация прав путем внесения записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр прав) проводят орган государственной регистрации прав и нотариус как специальный субъект, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество (далее - нотариус).

Орган государственной регистрации прав проводит:

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения такого имущества;

государственную регистрацию отягощений прав на недвижимое имущество независимо от места расположения такого имущества;

учет бесхозного недвижимого имущества по месту нахождения такого имущества.

Если недвижимое имущество расположено в пределах территории, на которой действуют два и более органов государственной регистрации прав, государственная регистрация прав, учет бесхозного недвижимого имущества проводятся одним из таких органов, избранные заинтересованным лицом или уполномоченным им лицом (далее - заявитель).

Нотариус, которым совершено нотариальное действие с недвижимостью, проводит государственную регистрацию прав, приобретенных исключительно в результате совершения такого действия.

В случае если в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом возникают вещные права, которые являются производными от права собственности, при отсутствии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре прав нотариус, которым совершается нотариальное действие, одновременно проводит государственную регистрацию права собственности на такое имущество и государственной регистрации вещного права, является производным от него.

3. Решение о государственной регистрации прав, постановке на учет бесхозного недвижимого имущества, форму и требования к оформлению которых устанавливает Минюст, принимает государственный регистратор прав на недвижимое имущество (далее - государственный регистратор).

В случаях, предусмотренных законодательством, решение о государственной регистрации прав принимает государственный регистратор Укргосреестра.

Государственный регистратор оформляет решение с помощью Государственного реестра прав в двух экземплярах, кроме случаев, предусмотренных настоящим Порядком.

4. В Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на объекты недвижимого имущества, а именно на земельный участок, предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение или их отдельные части, квартиру, жилое и нежилое помещение.

В случае если законодательством установлено требование о принятии в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на него проводится после принятия такого объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

Государственная регистрация права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение или их отдельные части производится независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, на котором они расположены.

Государственная регистрация права собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение производится независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение или их отдельные части, в которых они расположены.

Государственная регистрация прав на земельные участки проводится после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которые являются производными от права собственности, проводится после государственной регистрации права собственности на такое имущество в соответствии с требованиями настоящего Порядка, кроме случаев, когда государственная регистрация вещного права, является производным от права собственности, проводится одновременно с государственной регистрацией права собственности, а также когда государственная регистрация права собственности проведена до 1 января 2013 г. в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возникновения.

Не подлежат государственной регистрации вещные права и их обременение на ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения.

5. Представление документов для проведения государственной регистрации прав, постановке на учет бесхозного недвижимого имущества осуществляется лично заявителем или путем отправки по почте с описью вложения.

В случае выявления несоответствий между документами, которые были отправлены по почте, и описью вложения в них, а также в случае отсутствия документа, подтверждающего внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав, и документа об уплате государственной пошлины, кроме случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 13 настоящего Порядка, орган государственной регистрации прав в срок, не превышающий трех рабочих дней после их получения, возвращает заявителю соответствующее заявление и прилагаемые к ней, по почте с описью вложения без регистрации его в базе данных о регистрации заявлений и запросов.

6. Документы, которые подаются для проведения государственной регистрации прав, постановке на учет бесхозного недвижимого имущества, должны соответствовать требованиям, установленным законом, настоящим Порядком и другими нормативно-правовыми актами.

Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в документах, представленных для проведения государственной регистрации прав, постановки на учет бесхозного недвижимого имущества, несет заявитель.

Электронные документы оформляются согласно требованиям законодательства в сфере электронных документов, электронного документооборота и электронной цифровой подписи.

7. Государственная регистрация прав, предоставление отказа в ней проводится в сроки, установленные Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений".

Взятие на учет бесхозного недвижимого имущества, предоставление отказа в таком учете осуществляется в день принятия заявления о взятии на учет бесхозного недвижимого имущества (далее - заявление о постановке на учет).

Общие принципы проведения государственной регистрации прав

8. Для проведения государственной регистрации прав заявитель подает органу государственной регистрации прав, нотариусу заявление, форму и требования к заполнению которой устанавливает Минюст.

Заявление подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества.

В случае если право собственности на жилой дом, здание или сооружение приобретается одновременно с вступлением в соответствующей заинтересованного лица прав на земельный участок, на котором они расположены, заявитель подает органу государственной регистрации прав, нотариусу одно заявление по таким объектам.

В случае проведения государственной регистрации вещного права на недвижимое имущество, являющееся производным от права собственности, с проведением государственной регистрации права собственности на такое имущество заявитель подает органу государственной регистрации прав, нотариусу заявление о государственной регистрации права собственности на такое имущество и заявление о государственной регистрации вещного права, является производным от права собственности.

9. Орган государственной регистрации прав, нотариус принимает заявления в порядке очередности их поступления путем регистрации в базе данных о регистрации заявлений и запросов с автоматическим присвоением им регистрационного номера, фиксацией даты и времени регистрации.

Моментом принятия заявления считается дата и время его регистрации в базе данных о регистрации заявлений и запросов.

Орган государственной регистрации прав в случае подачи заявления лично заявителем выдает ему карточку приема заявления, форму и требования к оформлению которой устанавливает Минюст.