Недействующая редакция. Принята: 24.11.2014 / Вступила в силу: 01.01.2015

Недействующая редакция, не действует с 1 января 2015 года

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 21 июля 1997 года №122-ФЗ

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(В редакции Федеральных законов Российской Федерации от 05.03.2001 г. №20-ФЗ, 12.04.2001 г. №36-ФЗ, 11.04.2002 г. №36-ФЗ, 09.06.2003 г. №69-ФЗ, 11.05.2004 г. №39-ФЗ, 29.06.2004 г. №58-ФЗ, 22.08.2004 г. №122-ФЗ, 02.11.2004 г. №127-ФЗ, 29.12.2004 г. №189-ФЗ, 29.12.2004 г. №196-ФЗ, 30.12.2004 г. №214-ФЗ, 30.12.2004 г. №217-ФЗ, 05.12.2005 г. №153-ФЗ, 31.12.2005 г. №206-ФЗ, 17.04.2006 г. №53-ФЗ, 03.06.2006 г. №73-ФЗ, 30.06.2006 г. №93-ФЗ, 18.07.2006 г. №111-ФЗ, 04.12.2006 г. №201-ФЗ, 18.12.2006 г. №232-ФЗ, 24.07.2007 г. №214-ФЗ, 02.10.2007 г. №225-ФЗ 18.10.2007 г. №230-ФЗ, 08.11.2007 г. №257-ФЗ, 23.11.2007 г. №268-ФЗ, 13.05.2008 г. №66-ФЗ, 30.06.2008 г. №108-ФЗ, 22.07.2008 г. №141-ФЗ, 23.07.2008 г. №160-ФЗ, 22.12.2008 г. №264-ФЗ, 30.12.2008 г. №306-ФЗ, 08.05.2009 г. №93-ФЗ, 17.07.2009 г. №174-ФЗ, 21.12.2009 г. №334-ФЗ, 27.12.2009 г. №343-ФЗ, 07.04.2010 г. №60-ФЗ, 17.06.2010 г. №119-ФЗ, 30.11.2010 г. №328-ФЗ, 29.12.2010 г. №435-ФЗ, 20.03.2011 г. №41-ФЗ, 04.06.2011 г. №129-ФЗ, 01.07.2011 г. №169-ФЗ, 18.07.2011 г. №214-ФЗ, 19.07.2011 г. №246-ФЗ, 21.11.2011 г. №329-ФЗ, 03.12.2011 г. №378-ФЗ, 03.12.2011 г. №383-ФЗ, 06.12.2011 г. №405-ФЗ, 07.12.2011 г. №417-ФЗ, 08.12.2011 г. №423-ФЗ, 12.12.2011 г. №427-ФЗ,  05.06.2012 г. №61-ФЗ, 29.06.2012 г. №96-ФЗ, 10.07.2012 г. №118-ФЗ, 28.07.2012 г. №133-ФЗ, 30.12.2012 г. №294-ФЗ (см. вступ. в силу), 30.12.2012 г. №318-ФЗ, 05.04.2013 г. №43-ФЗ, 07.05.2013 г. №101-ФЗ, 23.07.2013 г. №239-ФЗ, 23.07.2013 г. №244-ФЗ, 23.07.2013 г. №250-ФЗ, 23.07.2013 г. №251-ФЗ, 02.11.2013 г. №294-ФЗ, 21.12.2013 г. №379-ФЗ (см. вступ. в силу), 12.03.2014 г. №33-ФЗ, 23.06.2014 г. №171-ФЗ, 21.07.2014 г. №217-ФЗ, 21.07.2014 г. №224-ФЗ, 24.11.2014 г. №356-ФЗ (вступ. в силу 01.01.2015 г.), 22.12.2014 г. №432-ФЗ, 22.12.2014 г. №447-ФЗ)

Принят Государственной Думой Российской Федерации 17 июня 1997 года

Одобрен Советом Российской Федерации 3 июля 1997 года

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные термины

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины:

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);

сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

регистрационный округ - территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также - орган по государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав)юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

4. Пункт 4 статьи 2 утратил силу в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от  23.07.2013 г. №250-ФЗ

(см. предыдущую редакцию)

5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).

На основании и во исполнение настоящего Федерального закона, актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Утратил силу

3. Государственная регистрация прав на предназначенные для строительства олимпийских объектов земельные участки, расположенные на них объекты недвижимого имущества и сделок с ними, а также государственная регистрация прав на олимпийские объекты и сделок с ними осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года №310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(Пункт 3 введен в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 07.05.2013 г. №101-ФЗ)

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

(В статью 5 внесены изменения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.07.2013 г. №250-ФЗ)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

(В абзац второй пункта 2 статьи 6 внесены изменения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.07.2013 г. №250-ФЗ)

(см. предыдущую редакцию)

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

(В статью 6 внесены изменения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 22.12.2014 г. №447-ФЗ)

(см. предыдущую редакцию)

бесплатный документ

Текст редакции доступен после авторизации.

Глава I. Общие положения Статья 1. Основные термины Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 6. Признание ранее возникших прав Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 10. Полномочия федерального органа в области государственной регистрации Статья 11. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав Статья 15. Государственный регистратор Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав Статья 17. Основания для государственной регистрации прав Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав Статья 21.1. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав в связи с изменением сведений в базовых государственных информационных ресурсах Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков Статья 22.3. Особенности государственной регистрации права собственности на искусственно созданный земельный участок Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах Статья 23.1. Особенности государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом Статья 23.2. Особенности государственной регистрации прав собственности на помещения в наемном доме Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю Статья 24.2. Особенности государственной регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества Статья 25.4. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество Статья 25.6. Особенности государственной регистрации перехода права на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества Статья 26.1. Государственная регистрация найма жилого помещения Статья 27. Государственная регистрация сервитутов Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда Статья 28.1. Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя Статья 29. Государственная регистрация ипотеки Статья 29.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю Статья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности Глава V. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение Глава VI. Заключительные и переходные положения Статья 32. Об организационных мерах по реализации настоящего Федерального закона Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона