ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 15 апреля 2008 года №18

Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен

На основании Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 973 "Вопросы Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь", Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Утверждена Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15 апреля 2008 года №18

Инструкция по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен

Глава 1. Общие положения

1. Инструкция по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен (далее Инструкция) разработана в целях обеспечения единого подхода к ценообразованию в жилищном строительстве (определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен).

2. Настоящая Инструкция предназначена для определения стоимости строительства жилого дома, одного квадратного метра общей площади квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома), одного квадратного метра общей площади одноквартирного, усадебного жилого дома и одного квадратного метра общей площади нежилой части дома независимо от источников финансирования и форм собственности.

Инструкция устанавливает порядок расчета, состав затрат и порядок их отнесения на стоимость строительства жилого дома с учетом классификации жилых домов и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них.

3. Для целей настоящей Инструкции применяются следующая классификация жилых домов, термины и их определения.

3.1. Принята следующая классификация жилых домов по наличию объектов, относящихся к жилому дому в соответствии с проектной документацией на данный дом и расположенных на одном земельном участке, предоставленном для его строительства:

жилой дом;

жилой дом с нежилой частью;

жилой дом с отдельно стоящими хозяйственными постройками, используемыми для ведения личного подсобного хозяйства: для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива, предметов домашнего обихода, содержания скота и птицы и др. (далее - хозяйственные постройки).

Классификация жилых домов с нежилой частью принята по функциональному назначению входящих в него частей и их расположению по отношению к дому:

жилая часть дома;

нежилая часть дома: встроенная, встроенно-пристроенная, пристроенная.

Жилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая жилыми помещениями с приходящимися на них вспомогательными и подсобными помещениями, внутридомовыми устройствами общего пользования.

Нежилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения.

К помещениям общественного назначения согласно СТБ 1154-99 "Жилище. Основные положения", утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 21 января 1999 г. № 8, относятся помещения в жилых домах (включая общежития, дома-комплексы, дома-интернаты, приюты, другие специальные жилые дома) для бытового, торгового, медицинского и культурно-массового обслуживания, общественного питания, а также для трудовой, бытовой, учебной и физкультурной деятельности.

Встроенная нежилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и расположенная в объеме дома.

Встроенно-пристроенная нежилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и имеющая общие конструкции с домом, расположенная как внутри, так и вне объема дома.

Пристроенная нежилая часть дома - обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и имеющая общие конструкции с домом, расположенная вне объема дома.

3.2. Общая площадь квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома), общая площадь одноквартирного, усадебного жилого дома и строительный объем жилого дома (жилой части дома), общая площадь и строительный объем нежилой части дома, отдельно стоящих хозяйственных построек, каждой нежилой части дома различного функционального назначения подсчитываются раздельно в порядке, устанавливаемом техническими нормативными правовыми актами.

Общая площадь квартиры (проектная) - это сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, встроенных шкафов и ее летних помещений, а также холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:

для лоджий - 0,5;

для балконов и террас - 0,3;

для веранд и холодных кладовых - 1,0;

для остекленных лоджий и балконов - 0,7.

Общая площадь квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома) - это сумма общих площадей квартир (проектных) дома (жилой части дома).

Общая площадь одноквартирного, усадебного жилого дома - это сумма площадей жилых помещений квартиры (дома) и общей площади подсобных помещений, находящихся внутри квартиры (дома).

К подсобным помещениям, предназначенным для хозяйственно-бытовых нужд проживающих, помещениям, не являющимся жилыми комнатами и не предназначенными для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, согласно СТБ 1154-99 "Жилище. Основные положения" относятся кухни, санузлы, прихожие, гардеробные, постирочные, рабочие (бытовые) комнаты, топочные, кладовые, коридоры, холлы, шлюзы, помещения без окон, открытые и холодные помещения и т.п.

Строительный объем жилого дома (жилой части дома) - это сумма строительного объема выше отметки + 0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Общая площадь нежилой части дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные), относящихся к нежилой части дома.

Строительный объем нежилой части дома определяется как сумма строительного объема выше отметки + 0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть), относящегося к нежилой части дома.

Стоимость в базисном уровне цен - это стоимость, определенная в установленном порядке по сметным нормам и ценам в сметной документации.

Стоимость в текущем уровне цен - это стоимость, определяемая на основе цен, тарифов, сформированных в установленном порядке на дату определения стоимости.

Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве - это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или их отдельных калькуляционных составляющих.

Глава 2. Состав затрат, порядок их определения и отнесения на стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен

4. Стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен рассчитывается на основании сметной документации, составленной в соответствии с актами законодательства и утвержденной в установленном порядке.

5. В сметную документацию, определяющую стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен, включаются и относятся на стоимость в полном объеме следующие статьи затрат:

стоимость работ и затрат, связанных с отводом и освоением территории строительства, со сносом и переносом существующих строений и сооружений, а также отчуждением территорий (за исключением затрат на инженерную подготовку территорий в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 июля 2009 г. № 983 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 мая 2009 г. № 265" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 186, 5/30242), для районов жилой застройки - глава 1 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 2007 г. № 25 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 17, 8/17904);