Дата обновления БД:
27.03.2024
Добавлено/обновлено документов:
113 / 335
Всего документов в БД:
132494
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА
от 25 февраля 1998 года №1543-XIII
О кадастре недвижимого имущества
(В редакции Законов РМ N1037-XIV от 09.06.2000 г., N543-XV от 12.10.2001 г., N757-XV от 21.12.2001 г., N910-XV от 14.03.2002 г., N333-XV от 24.07.2003 г., N97-XV от 01.04.2004 г., №362-XVI от 23.12.2005 г., №52-XVI от 09.03.2006 г., №64-XVI от 30.03.2006 г., N280-XVI от 14.12.2007 г., N163-XVI от 09.07.2008 г., N164-XVI от 09.07.2008 г.,от 19.12.2008 г. №291-XVI, 22.07.2011 г. №162, 07.03.2012 г. №37, 07.12.2012 г. №279)
Парламент принимает настоящий закон.
Глава I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Сфера применения закона
(1) Настоящий закон определяет порядок создания и ведения кадастра недвижимого имущества, который обеспечивает публичное признание права собственности и иных имущественных прав на объекты недвижимого имущества, защиту государством этих прав, поддержку системы налогообложения и рынка недвижимости.
(2) Настоящий закон распространяется на правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, находящимся в пределах страны, независимо от вида собственности и назначения, определенным законодательством в качестве возможного объекта регистрации.
Статья 2. Основные понятия
В целях настоящего закона используются следующие основные понятия:
кадастр - государственная информационная система, содержащая записи о земле, связанных с ней объектах и правах на них. Состоит из кадастра недвижимого имущества и специализированных кадастров;
кадастр недвижимого имущества - основной кадастр, являющийся единой многофункциональной системой государственной регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них, а также стоимостной оценки этих объектов;
специализированный кадастр - кадастр, включающий систематизированные данные о недвижимом имуществе в зависимости от природных и других особенностей, определенных законодательством. К специализированным кадастрам относятся водный, лесной, градостроительный и другие кадастры;
земельный участок - часть территории, имеющая замкнутые границы, площадь, местоположение и иные характеристики которой отражены в кадастре недвижимого имущества;
строение - здание или сооружение, прочно связанное с землей, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению. Может быть самостоятельным объектом государственной регистрации;
изолированное помещение - внутренняя часть строения, от деленная от других смежных частей этого строения стенами или перегородками без дверных проемов и имеющая отдельный выход на лестничную площадку, в коридор общего пользования, во двор или на улицу;
граница - воображаемая или физическая линия, обозначающая крайние точки земельного участка и отделяющая его от других земельных участков. Может быть обозначена на местности материальными объектами;
кадастровый план - графическое изображение территории, содержащее сведения о местоположении, границах и кадастровых номерах земельных участков, а также иные сведения;
геометрический план - технический документ, составленный в результате измерений на местности с указанием границ земельного участка и расположенных на нем строений;
кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории страны номер объекта недвижимого имущества, присваиваемый в соответствии с предусмотренной законодательством процедурой и сохраняемый в течение всего периода существования объекта недвижимого имущества как единого объекта права;
условный кадастровый номер - временный кадастровый номер, присваиваемый объекту недвижимого имущества в случае, когда присвоение кадастрового номера невозможно, и подлежащий замене на кадастровый номер;
кадастровое дело - систематизированное собрание правоустанавливающих документов, схем, планов, чертежей и иных документов по каждому объекту недвижимого имущества;
мониторинг объектов недвижимого имущества - система наблюдения за изменениями состава объектов недвижимого имущества и переходом или обременением прав на них; государственная регистрация имущественных прав на объект недвижимого имущества (далее - регистрация прав)внесение в реестр недвижимого имущества записи об объекте недвижимого имущества, о праве собственности и других имущественных правах на него, а также о правообладателях;
реестр недвижимого имущества - система выполненных в соответствии с настоящим законом записей об объектах недвижимого имущества и имущественных правах на них;
первичная государственная регистрация - внесение первой записи в реестр недвижимого имущества об объекте недвижимого имущества, имущественных правах на него и правообладателях;
текущая государственная регистрация - внесение изменений в реестр недвижимого имущества;
правоустанавливающий документ - договор, административный акт или другой предусмотренный законодательством документ, являющийся основанием для возникновения, изменения или прекращения имущественных прав;
обременение - имущественные права на объект недвижимого имущества лиц, не являющихся его собственниками (ипотека, аренда, сервитут и др.);
регистратор - должностное лицо, имеющее право рассматривать правоустанавливающие документы и принимать решение о регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него, в установленном порядке вносить записи в реестр недвижимого имущества и исправлять их.
регистратор-стажер - лицо, проходящее стажировку в территориальном кадастровом офисе на основе индивидуального трудового договора, заключенного в соответствии с трудовым законодательством.
Статья 3. Цели и структура кадастра недвижимого имущества
(1) Кадастр недвижимого имущества (далее - кадастр):
а) является основным кадастром страны, в котором идентифицируются, описываются, оцениваются и отражаются на кадастровых планах все объекты недвижимого имущества страны, а также регистрируются права их обладателей;
b) служит инструментом реализации полномочий государства по управлению земельными ресурсами, защите государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с объектами недвижимого имущества;
с) является системой защиты обладателей имущественных прав на объекты недвижимого имущества;
d) служит открытой системой информирования участников рынка недвижимого имущества и органов публичной власти, в том числе налоговых.
(2) Кадастр создается и ведется территориальными кадастровыми офисами в зонах их деятельности, определенных Агентством земельных отношений и кадастра.
(3) Кадастр состоит из кадастровых планов территорий, реестров недвижимого имущества и кадастровых дел по каждому объекту недвижимого имущества.
Статья 4. Субъекты и объекты регистрации
(1) Субъектами регистрации являются собственники объектов недвижимого имущества и другие обладатели имущественных прав, а именно: граждане Республики Молдова, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица Республики Молдова и других государств, международные организации, Республика Молдова, ее административно-территориальные единицы, иностранные государства.
(2) Объектами регистрации являются недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на объект недвижимого имущества.
(3) К недвижимому имуществу, регистрируемому в реестре недвижимого имущества, относятся:
a) земельные участки;
b) здания и сооружения, прочно связанные с землей;
c) квартиры и другие изолированные помещения.
(4) В реестре недвижимого имущества могут быть зарегистрированы участки недр, обособленные водные объекты, а также многолетние насаждения, созданные согласно нормам, предусмотренным законодательством.
(5) В реестре недвижимого имущества, кроме вещных прав, предметом которых является недвижимость, могут быть зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством, права требования, юридические факты или правоотношения в связи с недвижимостью.
(6) Инженерно-технические сети в черте населенного пункта не подпадают под действие настоящего закона.
Статья 5. Обязательность регистрации
(1) Обязательной регистрации подлежат объекты недвижимого имущества и права на них, предусмотренные частями (2) и (3) статьи 4.
(2) Регистрация объектов недвижимого имущества и прав на них осуществляется исключительно территориальными кадастровыми офисами, в зоне деятельности которых находится объект недвижимого имущества.
Статья 6. Открытость сведений о регистрации
(1) Регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан в течение семи рабочих дней или в другой предусмотренный законом срок предоставить необходимую информацию обо всех зарегистрированных правах на любые объекты недвижимого имущества любому физическому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий его личность, по письменному заявлению этого лица, и любому юридическому лицу по его официальному запросу. Не выдаются выписки по объектам недвижимого имущества, сведения о которых составляют государственную тайну.
(2) Сведения об условиях сделки, явившиеся основанием для регистрации прав на объект недвижимого имущества, предоставляются только участникам такой сделки, а также судебным инстанциям, органам прокуратуры, органам уголовного преследования и органам с функциями контроля.
(2.1) Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества предоставляется по запросу физическим и юридическим лицам посредством обеспечения доступа к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества через локальные и глобальные вычислительные и телекоммуникационные сети.
(2.2) Специализированное предприятие в области кадастра и его филиалы обязаны по запросу правообладателя предоставить ему в письменной форме информацию о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества, на которые у него имеются определенные права.
(часть (2.2) ст.6 вступает в силу 13 августа 2009 года)
(2.3) Систематизированные сведения об объектах недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности отдельному лицу, предоставляются только:
а) самому правообладателю или его представителю;
b) органам прокуратуры, органам уголовного преследования, судебным инстанциям и судебным исполнителям;
с) Счетной палате - для обеспечения ее деятельности;
d) налоговым органам;
е) управляющему процессом несостоятельности - на объекты, принадлежащие управляемому лицу;
f) лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя, - в случае его смерти;
g) нотариусу, на рассмотрении у которого находится наследственное производство;
h) органам местного публичного управления.
Недействующая редакция, не действует с 05.03.2013 г.