Недействующая редакция. Принята: 03.12.2011 / Вступила в силу: 05.12.2011

Недействующая редакция, не действует с 01.01.2013 г.

Действие положений статей 16.2, 21.1, 21.2, частей четвертой и седьмой статьи 24.2, частей четвертой - шестой статьи 24.6 для лиц, включенных в состав экспертных советов саморегулируемых организаций оценщиков решениями органов управления саморегулируемых организаций оценщиков до 1 января 2011 года приостановлено до 1 июля 2013 года в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 28.07.2012 г. №144-ФЗ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 29 июля 1998 года №135-ФЗ

Об оценочной деятельности в Российской Федерации

(В редакции Федеральных законов Российской Федерации от 21.12.2001 г. №178-ФЗ, 21.03.2002 г. №31-ФЗ, 14.11.2002 г. №143-ФЗ, 10.01.2003 г. №15-ФЗ, 27.02.2003 г. №29-ФЗ, 22.08.2004 г. №122-ФЗ, 05.01.2006 г. №7-ФЗ, 27.07.2006 г. №157-ФЗ, 05.02.2007 г. №13-ФЗ, 13.07.2007 г. №129-ФЗ, 24.07.2007 г. №220-ФЗ, 30.06.2008 г. №108-ФЗ, 07.05.2009 г. №91-ФЗ, 17.07.2009 г. №145-ФЗ, 27.12.2009 г. №343-ФЗ, №374-ФЗ, 22.07.2010 г. №167-ФЗ, 28.12.2010 г. №431-ФЗ, 01.07.2011 г. №169-ФЗ, 11.07.2011 г. №200-ФЗ, 30.11.2011 г. №346-ФЗ, 03.12.2011 г. №383-ФЗ)

Принят Государственной Думой 16 июля 1998 года

Одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года

Глава I. Общие положения

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом

Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

Статья 3. Понятие оценочной деятельности

Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Статья 5. Объекты оценки

К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Статья 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие:

при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества;

в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений;

в случаях, установленных Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, и находящегося в федеральной собственности другого имущества, для формирования имущества Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В отношении государственного или муниципального имущества, передаваемого по концессионному соглашению концедентом концессионеру, установление рыночной стоимости такого имущества не является обязательным, если иное не установлено федеральным законом.

Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления

Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

бесплатный документ

Текст редакции доступен после авторизации.

Глава I. Общие положения Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Статья 3. Понятие оценочной деятельности Статья 4. Субъекты оценочной деятельности Статья 5. Объекты оценки Статья 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки Статья 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете Статья 14. Права оценщика Статья 15. Обязанности оценщика Статья 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор Статья 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор Статья 16.1. Ответственность оценщика Статья 16.2. Эксперт саморегулируемой организации оценщиков Статья 17. Страхование гражданской ответственности оценщиков Статья 17.1. Экспертиза отчета Глава III. Регулирование оценочной деятельности Статья 18. Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков Статья 19. Функции уполномоченных федеральных органов Статья 20. Стандарты оценочной деятельности Статья 21. Профессиональное обучение оценщиков Статья 21.1. Единый квалификационный экзамен Статья 21.2. Квалификационный аттестат Статья 22. Саморегулируемая организация оценщиков Статья 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков Статья 22.2. Основные права и обязанности саморегулируемой организации оценщиков Статья 22.3. Раскрытие информации саморегулируемой организацией оценщиков Статья 23. Порядок включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков Статья 24. Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков Статья 24.1. Ведение саморегулируемой организацией оценщиков реестра членов саморегулируемой организации оценщиков Статья 24.2. Органы саморегулируемой организации оценщиков Статья 24.3. Порядок проведения саморегулируемой организацией оценщиков контроля за осуществлением оценочной деятельности Статья 24.4. Порядок применения дисциплинарных взысканий в отношении членов саморегулируемой организации оценщиков Статья 24.5. Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков Статья 24.6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности Статья 24.7. Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности Статья 24.8. Компенсационный фонд саморегулируемой организации оценщиков Статья 24.9. Условия и порядок размещения средств компенсационного фонда Статья 24.10. Национальный совет по оценочной деятельности и иные объединения саморегулируемых организаций оценщиков Глава III.1. Государственная кадастровая оценка Статья 24.11. Понятие государственной кадастровой оценки Статья 24.12. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки Статья 24.13. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке Статья 24.14. Заключение договора страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости Статья 24.16. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости Статья 24.17. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости Статья 24.18. Опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости Статья 24.19.Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости  Статья 24.20. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости Статья 24.21. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик Статья 24.22. Фонд данных государственной кадастровой оценки Глава IV. Заключительные положения Статья 25. Вступление в силу настоящего Федерального закона Статья 26. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом