б) с 1 января 2023 года финансирование работ по капитальному и текущему ремонту многоквартирных домов согласно приложению №2 к настоящему постановлению осуществляется в рамках общей сметной стоимости работ по ремонту указанных домов, при этом:

Министерством финансов из республиканского бюджета выделяется 156,4 миллиарда сумов на 2023 год;

начиная с 1 января 2024 года:

30 процентов средств покрывается за счет собственников. Данные средства аккумулируются на специальном счете, который открывается в Фонде развития жилищно-коммунального хозяйства при Министерстве жилищно-коммунального обслуживания (далее — Специальный счет) для финансирования ремонта многоквартирных домов;

35 процентов средств покрывается за счет дополнительных источников республиканского бюджета;

35 процентов средств покрывается за счет дополнительных источников местных бюджетов.

5. Министерству жилищно-коммунального обслуживания совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента организовать накопление 30 процентов общей сметной стоимости работ по ремонту домов, указанных в перечне, формируемом согласно приложению №2 к настоящему постановлению, за счет собственников жилья.

6. Министерству финансов выделить в текущем году 100 миллиардов сумов для направления на Специальный счет Министерства жилищно-коммунального обслуживания в целях реализации мер по капитальному и текущему ремонту многоквартирных домов.

Определить, что на министра жилищно-коммунального обслуживания Ш.С. Хидоятова, Председателя Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента возлагается персональная ответственность за эффективное и адресное расходование средств, выделяемых на работы по ремонту многоквартирных домов.

7. Установить порядок, в соответствии с которым:

а) утратил силу в соответствии с Постановлением Президента Республики Узбекистан от 04.08.2022 №ПП-346

б) управляющие один раз в год проводят инвентаризацию целостности несущих и ограждающих конструкций (общего имущества) многоквартирных домов и представляют соответствующие данные в Жилфондинспекцию;

в) управляющие каждые полгода отчитываются перед собственниками о поступлении обязательных взносов и расходах по управлению многоквартирными домами;

г) управление построенным и принятым в эксплуатацию многоквартирным домом в первые два года возлагается на его застройщика, вводится гарантийный срок на эксплуатацию многоквартирного дома в данный период. При этом:

застройщиком выбирается метод управления или для выполнения указанной задачи может привлекаться управляющая организация на договорной основе;

застройщик должен ознакомить лиц, желающих приобрести помещения в многоквартирном доме, с методом управления и организовать заключение договора с управляющей организацией одновременно с договором купли-продажи;

в результате смены собственников помещений в многоквартирных домах обязательства, связанные с участием в общих расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества переходят новому собственнику;

если в течение первых двух лет численность собственников многоквартирного дома, кроме застройщика, превысит пятьдесят процентов, собственниками в установленном порядке выбирается метод управления многоквартирным домом по решению общего собрания;

д) утратил силу в соответствии с Постановлением Президента Республики Узбекистан от 04.08.2022 №ПП-346

е) перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме на требуемом уровне, разрабатывается Министерством жилищно-коммунального обслуживания совместно с управляющими соответствующей территории и утверждаются Жокаргы Кенесом Республики Каракалпакстан и Кенгашами народных депутатов областей;

ж) начиная с 1 января 2022 года при оформлении нотариальными конторами права собственности на жилое помещение, в случае наличия задолженности собственника перед управляющим, ее размер указывается в соответствующем договоре и новый собственник предупреждается о данной задолженности;

з) семьям, нуждающимся в социальной защите, проживающим в многоквартирных домах, зарегистрированным в информационной системе "Единый реестр социальной защиты", ведущейся Министерством финансов, выделяются субсидии на оплату обязательного взноса за счет источников финансирования мер по поддержке семей, включенных в "Темир дафтар", а также фондов "Ёшлар дафтари" и "Аёллар дафтари";

и) решение об отчуждении отдельных частей общего имущества в многоквартирном доме другому лицу, принятое единогласно всеми участниками общей долевой собственности, считается документом, подтверждающим возникновение и передачу права собственности другому лицу, а также является основанием для государственной регистрации после его нотариального заверения в установленном порядке;

к) по нижеследующим вопросам решения общего собрания, за которые проголосовало более 80 процентов собственников жилья или их представителей, считаются принятыми:

строительство новых объектов на территории, прилегающей к многоквартирному дому;

утверждение требований и правил по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, которые должны соблюдаться всеми собственниками в обязательном порядке;

привлечение займов и кредитов для многоквартирных домов.

8. Министерству жилищно-коммунального обслуживания совместно с Министерством по развитию информационных технологий и коммуникаций, а также другими заинтересованными министерствами и ведомствами:

внедрить биллинговую систему в процесс обслуживания многоквартирных домов с использованием персонального идентификационного номера физического лица собственников жилья, а также соответствующего кадастрового номера их имущества на территориях, закрепленных в рамках проекта, - в срок до 1 августа 2021 года, на остальной территории республики - в срок до 1 января 2022 года;

в срок до 1 октября 2021 года сформировать и ввести в действие электронный реестр управляющих многоквартирных домов.

9. Согласиться с предложением Министерства жилищно-коммунального обслуживания и Министерства строительства о наделении Жилфондинспекции следующими полномочиями:

вхождение совместно с управляющими в жилые или нежилые помещения в целях осуществления контроля за ходом работ по реконструкции и перепланировке в многоквартирных домах на основании обращений, поступивших от собственников и (или) управляющих многоквартирных домов с предварительным уведомлением об этом собственника, осуществляющего указанные работы;

изучение фактического проведения общего собрания и представление собственникам соответствующих отчетов в установленные сроки на основании обращений собственников.

Жилфондинспекции на постоянной основе вносить в правоохранительные органы соответствующие материалы для вынесения правовой оценки действиям (бездействию) лиц, виновных за наличие недостатков по фактам отклонения от проектов строительства (реконструкции), выявленных при изучении прошедших реконструкцию систем инженерного оборудования построенных и сданных в эксплуатацию многоквартирных жилых объектов (за исключением индивидуальных жилых домов) и прилегающей к ним территории и многоквартирных домов либо в правонарушениях, допущенных в процессе принятия в эксплуатацию указанных объектов.

10. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента совместно с соответствующими коммерческими банками начиная с 1 июля 2021 года принять меры для продления до трех лет срока кредитов, привлеченных для многоквартирных домов, метод управления которыми перешел от товариществ к управляющим организациям, на основании поручительства местных хокимиятов.

11. Утвердить Программу мер по совершенствованию системы управления многоквартирными домами согласно приложению №5.