ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

от 31 мая 2012 года №284

Об утверждении Правил определения объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных объектов), которые могут быть вовлечены в гражданский оборот

В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Республики Таджикистан от 3 октября, №1147 "О целевом использовании приусадебных земельных участков" Правительство Республики Таджикистан постановляет:

1. Утвердить Правила определения объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных объектов), которые могут быть вовлечены в гражданский оборот (прилагаются).

2. Соответствующим министерствам, ведомствам и местным исполнительным органам государственной власти Горно-Бадахшанской автономной области, областей, города Душанбе, городов и районов определение объектов незавершенного строительства жилых домов и вспомогательных объектов, которые могут быть вовлечены в гражданский оборот, осуществлять в соответствии с требованиями настоящих Правил и о результатах каждое полугодие информировать Комитет по архитектуре и строительству при Правительстве Республики Таджикистан.

Утверждены Постановлением Правительства Республики Таджикистан от 31 мая 2012 года №284

Правила определения объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений), которые могут быть вовлечены в гражданский оборот

1.Общие положения

1. Правила определения объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений), которые могут быть вовлечены в гражданский оборот (далее - Правила) разработаны в целях реализации пункта 4 Указа Президента Республика Таджикистан oт 3 октября, №1147 "О целевом использовании приусадебных земельных участков" и в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Республики Таджикистан, Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него", а также других нормативно-правовых актов.

2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

-незавершенные строительные объекты (жилые дома и вспомогательные строения) - все жилые дома и вспомогательные сооружения, которые находятся на приусадебных участках земли строительство не завершено;

-здание - объект градостроительной деятельности, состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, образующих замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов;

-сооружение - объект градостроительной деятельности, объемная плоскостная или линейная строительная система, состоящая из несущих. ограждающих или совмещенных конструкций, предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей. перемещения людей, грузов и другое;

-проектная документация - предмет желания физического и юридического лица или государства по обеспечению благоприятных условий жизни и деятельности человека, представленный в в виде архитектурной, градостроительной и строительной документации (планы, графические и текстовые материалы, инженерные расчеты и расходы);

-регистрационное дело объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) - документ единого государственного регистра государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, содержащий оригиналы заявлений, в том числе заявлений о государственной регистрации, а также копии документов, являющихся основанием для государственной регистрации, в отношении конкретного объекта недвижимого имущества, а также иные документы, предусмотренные в соответствии с законодательством Республики Таджикистан;

-техническая регистрация имущества и недвижимости - сбор, восстановление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;

-техническая регистрация объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) - сбор, восстановление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, оценивание (переоценка) объектов незавершенного строительства, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре.

3. Настоящие Правила определяют объекты незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений), которые находятся на приусадебных земельных участках, регулируют основу и порядок вовлечения в гражданский оборот, а также государственную регистрацию жилых домов и вспомогательных сооружений незавершенных строений.

4. Вовлечение объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) в гражданской оборот - все законсервированные объекты строительства, создание которых разрешено в качестве жилых и нежилых зданий в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, но не завершены, имеющие прочную связь с землей, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, а также имеет свидетельство на объекты незавершенного строительства.

5. Свидетельство на объекты незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) - документ, определяющий права физического и юридического лица на объекты незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений).

6. Объекты незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) признаются только при наличии следующих документов:

-решение местного исполнительного органа государственной власти или постановление Правительства Республики Таджикистан, разрешающее в соответствии с Земельным кодексом Республики Таджикистан отвод земельного участка под строительство; -архитектурно-планировочное задание;

-технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;

-акт, утверждающее право на пользование землей (Сертификат на право пользования землей);

- проектная документация на строительство, согласованная с местным органом архитектуры и градостроительства;

- положительное заключение экспертизы проектной документации на строительство, выданное Управлением вневедомственной государственной экспертизы проектов строительства Агентства по строительству и архитектуре при Правительстве Республики Таджикистан;

- разрешение на производство строительных работ.

7. Во время перехода прав использования земельных участков и строительных сооружений к другому лицу, срок действия разрешения на ведение строительно-монтажных работ, полученный до перехождения права использования земельных участков и строительных сооружений сохраняется.

8. Объекты незавершенного строительства (жилые дома и вспомогательные строения), так же, как и права на них должны пройти государственную регистрацию.

9. Государственной регистрации подлежат объекты незавершенного строительства (жилые дома и вспомогательные строения), так же, как и права на них в соответствии с установленным порядком в Законе Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него".

10. Документы, необходимые для завершения государственной регистрации:

- заявление о государственной регистрации (к заявлению прилагается квитанция об оплате услуг регистрирующего органа);

- документы, имеющие конкретные сведения, вносимые в книгу регистрации во время завершения регистрационной операции и документы, утверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

- документы, являющиеся основой для государственной регистрации;

- другие документы, предусмотренные нормативно-правовыми актами Республики Таджикистан.

11. Принятое решение о вовлечении в гражданский оборот объектов незавершенного строительства рассматривается только в том случае, если объем строительных работ выполнен не меньше, чем на 60 процентов, т.е. внутри имеется фундамент, стены и железобетонные конструкции, крытые плиты между этажами, крыша дома и двери с окнами.

12. Граждане имеют право на создание временных, хозяйственных и бытовых зданий на приусадебных земельных участках по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства.

2. Основы вовлечения объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) в гражданский оборот

13. Для вовлечения объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) в гражданский оборот физическое лицо представляет документы, указанные в пункте 6 настоящих Правил в нотариальные органы по месту проживания которого непосредственно находится объект незавершенного строительства.

14. При подготовке документов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) и их регистрации применяются нормативы Гражданского кодекса Республики Таджикистан о договоре оказания платных услуг и других нормативных правовых актов.

3. Порядок вовлечения объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) в гражданский оборот

15. Физические лица, имеющие на своих приусадебных участках, объекты незавершенного строительства (жилые дома и вспомогательные постройки) для вовлечения в гражданский оборот упомянутых объектов и их регистрации обращаются в республиканские предприятия или региональные организации для регистрации недвижимого имущества.

16. При безвестном отсутствии лица, имеющего объекты незавершенного строительства наследник определяется в соответствии с положением Гражданского кодекса Республики Таджикистан.

17. После окончания нотариальных сделок о купле-продаже, дарении, наследовании, залоге и другое относительно объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) владелец обращается в местные органы землеустройства для обмена сертификата права пользования землей.

18. Порядок обмена и выдачи нового сертификата о праве пользования землей определяется действующими нормативно-правовыми актами Республики Таджикистан.

19. Владелец объекта незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) обязан завершить приостановленное строительство и обратиться в местные органы исполнительной государственной власти для принятия объекта.

4. Государственная регистрация объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений)

20. Специальный уполномоченный государственный opган Республики Таджикистан в области государственной регистрации обязан регистрировать право нового владельца после завершения нотариальной сделки незавершенных строительных объектов с представлением документов, определяющих право владельца.

21. Местные исполнительные органы государственной власти обязаны оформить соответствующие документы при обращении владельцев объектов незавершенного строительства, согласно нормативным правовым актам Республики Таджикистан для вовлечения в гражданский оборот объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений).

22. В случае неудовлетворения обращений владельцев со стороны местных исполнительных органов государственной власти граждане (владельцы) имеют право в установленном законодательством порядке Республики Таджикистан обращаться в суд.

23. Нововладелец объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений) обязан завершить приостановленное строительство и обратиться в местные органы исполнительной государственной власти для принятия объекта.

5. Заключительные положения

24. Споры, связанные с определением объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строений), которые могут быть вовлечены в гражданский оборот, решаются со стороны уполномоченных государственных органов или в судебном порядке.

25. Физические и юридические лица, а также компетентные государственные органы за несоблюдение требований настоящих Правил при вовлечении в гражданский оборот объектов незавершенного строительства (жилых домов и вспомогательных строении) привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством Республики Таджикистан.