ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 15 февраля 2012 года №1

О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений

Пленум Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь в целях обеспечения правильного и единообразного применения хозяйственными судами Республики Беларусь законодательства при рассмотрении дел, возникающих из арендных правоотношений (за исключением аренды земельного участка и других обособленных природных объектов), руководствуясь статьями 74, 75 Кодекса Республики Беларусь о судоустройстве и статусе судей, ПОСТАНОВЛЯЕТ дать следующие разъяснения.

1. Судебная защита прав и законных интересов лиц, участвующих в делах, возникающих из арендных правоотношений, гарантирована статьями 13, 60 Конституции Республики Беларусь.

Правовое регулирование в сфере арендных правоотношений предусмотрено нормами главы 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), Закона Республики Беларусь от 12 декабря 1990 года "Об аренде" (Ведамасцi Вярхочнага Савета Беларускай ССР, 1991 г., №1 (3), ст. 1; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., №15, 2/1666) (далее - Закон об аренде), Декрета Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. №24 "О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., №305, 1/10313; 2011 г., №98, 1/12792) (далее - Декрет №24), Указа Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. №150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., №39, 1/13414) (далее - Указ №150), Указа Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. №148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., №52, 1/6336; 2011 г., №136, 1/13125) (далее - Указ №148), иных актов законодательства Республики Беларусь.

2. В соответствии с частью третьей пункта 2 статьи 3 и частью первой статьи 1137 ГК Закон об аренде применяется в части, не противоречащей ГК.

К правоотношениям, вытекающим из договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности), в том числе при передаче такого имущества в субаренду, применяются Закон об аренде и глава 34 ГК в части, не противоречащей Указу №150.

К правоотношениям, связанным с арендой капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли (далее - торговые места), применяются Закон об аренде и глава 34 ГК в части, не противоречащей указам №148 и №150.

Параграф 1 главы 34 ГК, содержащий общие положения о договоре аренды, применяется к различным видам договора аренды и отдельным видам сдаваемого в аренду имущества: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг), если иное не установлено законодательством, в том числе нормами ГК об этих договорах. Согласно статье 596 ГК приоритет имеют специальные нормы.

Учитывая, что изолированные помещения, машино-места, их части являются объектами недвижимости, отличными от капитальных строений (зданий, сооружений), в которых они находятся, но неразрывно связанными с ними, к договорам аренды изолированных помещений, машино-мест, их частей применяются правила параграфов 1, 4 главы 34 ГК.

Обратить внимание хозяйственных судов, что определения терминов и понятий "капитальное строение (здание, сооружение)", "изолированное помещение", "машиноместо" содержатся в статье 1 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., №87, 2/882; 2011 г., №65, 2/1823) (далее - Закон о государственной регистрации).

3. Принятие (издание) акта государственного органа или органа местного управления и самоуправления о сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, является основанием для заключения договора аренды, однако само по себе не порождает арендных правоотношений.