ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

от 18 марта 2022 года №1852

Принят Постановлением МН МОРТ от 9 февраля 2022 года №640

Одобрен Постановлением ММ МОРТ от 15 марта 2022 года №236

Раздел 1. Общие положения

Глава 1. Основные положения

Статья 1. Право на жилище

1. В соответствии с Конституцией Республики Таджикистан каждый имеет право на жилище. Данное право обеспечивается путем строительства государственного, общественного, кооперативного и частного жилья. Запрещаются любые действия (бездействие), препятствующие осуществлению права на жилище.

2. Граждане осуществляют принадлежащие им жилищные права добровольно.

3. Граждане свободны в реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан, оснований.

4. При осуществлении своих жилищных прав и исполнении обязательств, вытекающих из жилищных отношений, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

5. Государство создает условия для осуществления жилищного права путём строительства жилья, содействия развитию рынка жилья, предоставления жилья гражданам в установленном порядке, по договору социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или коммунального жилищного фонда, защиты законных прав и интересов собственников, иных пользователей жилья и потребителей коммунальных услуг, контроля выполнения законодательства о жилищном строительстве.

Статья 2. Неприкосновенность жилища

1. Жилище лица неприкосновенно. Не допускается вторжение в жилище, за исключением случаев, установленных законом.

2. Никто не может быть выселен из жилища или лишен права пользования жилищем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами Республики Таджикистан.

Статья 3. Жилищное законодательство Республики Таджикистан

Жилищное законодательство Республики Таджикистан основывается на Конституции Республики Таджикистан и состоит из настоящего Кодекса, других нормативных правовых актов Республики Таджикистан, а также международных правовых актов, признанных Таджикистаном.

Статья 4. Основные понятия

В настоящем Кодексе используются следующие основные понятия:

1) жилое помещение - недвижимое имущество в виде жилого дома или квартиры в многоквартирном доме, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее санитарно-гигиеническим, техническим, экологическим, архитектурно-градостроительным, противопожарным правилам и нормам и иным требованиям, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан;

2) жилое здание - капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет жилая площадь;

3) жилой дом (далее - жилище) - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в данном здании;

4) многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, состоящий из двух и более квартир, в котором отдельные части (помещения) предназначены для жилых и иных целей и они находятся в собственности физических и юридических лиц;

5) квартира - обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

6) комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире в многоквартирном доме;

7) жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Таджикистан жилые помещения всех форм собственности;

8) общая площадь жилого помещения - сумма площадей всех частей жилого помещения, в том числе площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в жилом помещении;

9) технический паспорт жилого помещения - документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении с обеспечением его соответствия установленным требованиям;

10) общее имущество многоквартирного дома - части и объекты многоквартирного дома, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений, предназначенные для общего использования и обслуживания более одного помещения в данном доме и расположенные на одном общем земельном участке, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы (подвалы, в которых расположены инженерные сети, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения), а также крыша и кровля, другие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое, вентиляционное и иное оборудование, расположенное вне данного дома или внутри него, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома;

11) социальный найм - предоставление для проживания по договору социального найма жилого помещения нуждающимся лицам, в порядке, установленном настоящим Кодексом;

12) придомовая территория - земельный участок, на котором расположены элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома;

13) управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы (за исключением товарищества собственников жилья), осуществляющее согласно уставу и (или) соответствующим документам, определяющим его правовой статус, управление многоквартирными домами;

14) товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединяющая собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для управления общим имуществом и придомовой территорией, обеспечения эксплуатации и содержания указанного имущества, владения, пользования и в установленных законодательством Республики Таджикистан пределах распоряжения общим имуществом;

15) жилищный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное на основе членства, в целях удовлетворения своих потребностей или потребностей иных граждан в жилом помещении, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Статья 5. Жилищные отношения и его участники

1. Жилищное законодательство Республики Таджикистан регулирует следующие отношения:

1) возникновение, осуществление, изменение, прекращение права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и частного жилищных фондов;

2) пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) отнесение домов (помещений) к числу жилых помещений и исключение их из жилищного фонда;

4) учет жилищного фонда;

5) эксплуатация и содержание жилых помещений;

6) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений;

7) управление многоквартирными домами;

8) создание и деятельность жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья и их управляющих организаций;

9) предоставление коммунальных услуг;

10) внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

11) контроль использования и сохранности жилищного фонда, соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства Республики Таджикистан.

2. Участниками жилищных отношений являются физические и юридические лица, государственные органы и органы самоуправления посёлков и сёл.

3. Жилищные отношения, участниками которых являются иностранные граждане и лица без гражданства, регулируются в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, если международными правовыми актами, признанными Таджикистаном, не предусмотрено иное.

Статья 6. Применение к жилищным отношениям законодательства иных сфер

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяются нормы соответствующего законодательства с учетом положений, настоящим Кодексом.

Статья 7. Аналогия закона и права в жилищных отношениях

1. В случае неурегулирования жилищным законодательством Республики Таджикистан или соглашением сторон жилищных отношений, и при отсутствии норм гражданского, семейного и иного законодательства, непосредственно регулирующих такие отношения, по отношению к ним применяются нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников жилищных отношений определяются с учётом общих оснований и содержания жилищного законодательства (аналогия права) и требований принципов гуманности, добросовестности и справедливости.

3. Применение по аналогии норм, ограничивающих права на жилище и устанавливающих ответственность, запрещается.

Глава 2. Жилое помещение и жилищный фонд

Статья 8. Жилое помещение и его виды

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира в многоквартирном доме, часть квартиры;

3) комната.

Статья 9. Назначение и использование жилого помещения

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Пользование жилым помещением осуществляется с соблюдением прав и законных интересов граждан, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и иных требований, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан. Типовые правила пользования жилым помещением утверждаются уполномоченным государственным органом в жилищной сфере.

3. Использование жилого помещения или его части для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами, разрешается с согласия собственника и жильцов этого помещения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

4. Размещение в жилых помещениях промышленного производства запрещается.

5. Размещение в многоквартирном доме объектов общественного питания, бытового обслуживания и культурно-развлекательных объектов допускается с согласия общего собрания собственников жилья в этом доме, с учётом требований настоящего Кодекса и градостроительного законодательства Республики Таджикистан.

Статья 10. Виды жилищного фонда

1. Жилищный фонд, в зависимости от форм собственности, подразделяется на:

1) государственный жилищный фонд;

2) частный жилищный фонд.

2. Государственный жилищный фонд состоит из республиканского, коммунального жилищных фондов и жилищного фонда органов самоуправления посёлков и сёл.

3. Частный жилищный фонд состоит из жилых помещений, находящихся в собственности граждан или негосударственных юридических лиц или их объединений.

4. Жилищный фонд, в зависимости от целей использования, подразделяется на следующие виды:

1) жилищный фонд социального использования;

2) специализированный жилищный фонд;

3) частный (индивидуальный) жилищный фонд;

4) жилищный фонд коммерческого использования.

Статья 11. Государственный учет жилищного фонда и государственная регистрация жилого помещения

1. Государственный учет жилищного фонда осуществляется местными исполнительными органами государственной власти, органами самоуправления посёлков и сёл в порядке, установленном Правительством Республики Таджикистан.

2. Государственный учет жилищного фонда включает в себя проведение технического учета жилищного фонда, в том числе технической инвентаризации и технической паспортизации жилых помещений.