Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

ЗАКОН УКРАИНЫ

от 14 мая 2015 года №417-VIII

Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме

Этот Закон определяет особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме, регулирует правовые, организационные и экономические отношения, связанные с реализацией прав и выполнением обязанностей совладельцев многоквартирного дома по его содержанию и управлению.

Статья 1. Определение терминов

1. В этом Законе нижеприведенные термины употребляются в таком значении:

1) многоквартирный дом - жилой дом, в котором расположены три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами недвижимого имущества;

2) вспомогательные помещения многоквартирного дома - помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей (колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения);

3) нежилое помещение - изолированное помещение в многоквартирном доме, не относящееся к жилищному фонду и являющееся самостоятельным объектом недвижимого имущества;

4) придомовая территория - территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;

5) совладелец многоквартирного дома (далее - совладелец) - владелец квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме;

6) общее имущество многоквартирного дома - помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория;

7) управляющий многоквартирного дома (далее - управляющий) - физическое лицо - предприниматель или юридическое лицо - субъект предпринимательской деятельности, которое по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд;

8) управление многоквартирным домом - совершение совладельцами многоквартирного дома действий по реализации прав и выполнения обязанностей совладельцев, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом многоквартирного дома;

9) доля совладельца - доля, которую составляет площадь квартиры и/или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

2. Другие термины употребляются в значении, приведенном в Гражданском кодексе Украины, законах Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" и "О жилищно-коммунальных услугах".

Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Законом

1. Предметом регулирования настоящего Федерального закона являются отношения, возникающие в процессе реализации прав и выполнения обязанностей собственников квартир и нежилых помещений как совладельцев многоквартирного дома.

2. Положения настоящего Закона применяются к отношениям, возникающим в процессе реализации прав и выполнения обязанностей собственников жилых и нежилых помещений в общежитиях, на которые распространяется действие Закона Украины "Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий".

Статья 3. Законодательство об отношениях собственности в многоквартирных домах

1. Законодательство, регулирующее отношения по реализации права собственности в многоквартирных домах, состоит из Конституции Украины, настоящего Закона, других законов Украины и нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в сфере собственности в многоквартирных домах.

Статья 4. Субъекты права собственности в многоквартирном доме

1. Владельцами квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме могут быть физические и юридические лица, территориальные общины, государство.

2. Владельцы квартир и нежилых помещений являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома.

3. Если квартира или нежилое помещение принадлежит более чем одному совладельцу, реализация прав и выполнения обязанностей совладельцами квартиры или нежилого помещения, включая участие в управлении многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством для реализации права собственности.

Статья 5. Общее имущество многоквартирного дома

1. Общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью совладельцев.

2. Общее имущество многоквартирного дома не может быть разделено между совладельцами, и такие совладельцы не имеют права на выделение в натуре доли из общего имущества многоквартирного дома.