ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

от 4 октября 1999 года №454

Об утверждении Примерного положения о порядке передачи жилых домов в управление товариществу частных собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда

В соответствии со статьей 5 Закона Республики Узбекистан "О товариществах собственников жилья" и постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан "Об утверждении Концепции углубления экономических реформ в системе коммунального обслуживания" от 3 ноября 1998 года №461 Кабинет Министров постановляет:

1. Утвердить:

- Примерное положение о порядке передачи жилых домов в управление товариществу частных собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда согласно приложению №2.

2. Узбекскому агентству "Узкоммунхизмат" совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента оказывать необходимое содействие в обеспечении товариществ частных собственников жилья соответствующими нормативными документами и в правильном оформлении их правовых документов.

3. Министерству финансов совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента ежегодно предусматривать при формировании бюджета выделение финансовых средств товариществам частных собственников жилья для капитального ремонта мест общего пользования и инженерных коммуникаций жилых домов в установленном законодательством порядке.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Хамидова Б.С.

Приложение №2

к Постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 4 октября 1999 года №454

Примерное положение о порядке передачи жилых домов в управлени Товариществу частных собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда

Настоящее Положение определяет примерный порядок передачи жилых домов в управление товариществу частных собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда. Органы государственной власти на местах в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящего Положения принимают соответствующие нормативные акты, регламентирующие порядок передачи жилых домов в управление товариществу собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда.

1. Порядок передачи жилых домов в управление товариществу частных собственников жилья

1.1. При создании товарищества, объединившего частных собственников жилых помещений дома (домов) и получившего право представлять их интересы, товарищество по соглашению частных собственников жилых помещений и по их поручению принимает на себя управление зданием (зданиями).

1.2. Передача дома (домов) в управление товариществу производится на основании решения Хокима города (района) в месячный срок после получения заявления руководства правления товарищества и при предоставлении следующих документов:

- нотариально заверенной копии свидетельства о регистрации товарищества в качестве юридического лица;

- копии устава товарищества.

1.3. Товарищество ведет техническую документацию на дом, учитывает его на балансе, выполняя функции балансодержателя. При этом ведется отдельный учет по площади жилых и нежилых помещений.

1.4. Одновременно с передачей жилого дома (домов) в управление товариществу соответствующим решением Хокима города (района) оформляется право пользования земельным участком, занимаемым домом (домами), и придомовыми территориями.

2. Взаимодействие товарищества частных собственников жилья с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда

2.1. утратил силу

2.2. Отношения собственников жилых помещений здания, находящегося в совместной собственности, строятся на основе соглашения.

2.3. утратил силу

2.4. В домах, в которых одним из собственников помещений являются органы государственной власти, управление государственным жилищным фондом может осуществляться по договору, заключаемому между собственником жилищного фонда и управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией, либо товариществом частных собственников жилья.

2.5. Обязательными условиями договора на управление жилищным фондом являются:

состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;

обязанности управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации по обеспечению содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства;

порядок и размер оплаты услуг управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;

условия передачи технической документации многоквартирного дома;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией обязательств по договору;

предоставление сведений о размерах помещений, перешедших частную собственность в результате совершения вторичной сделки (дарения, наследования, купли-продажи и т. д.);

перечень льготников с копией подтверждающих документов; ответственность товарищества за достоверность и своевременность предоставляемой информации и отчетности, штрафные санкции за нарушение условий договора.

Примерная форма договора прилагается.

2.6. Жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилые дома по договорам-контрактам с собственниками жилых помещений в приватизированных многоквартирных домах, обязаны передавать их товариществу в технически исправном состоянии.

2.7. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, не освобождаются от обязанностей по содержанию имущества находящегося в общей собственности, и вносят долю расходов, соразмерно площади помещений, находящейся в их собственности, в общей площади дома по договору на расчетный счет товарищества или иной организации, управляющей домом.

2.8. Предприятия, оказывающие услуги по эксплуатации и ремонту лифтового хозяйства, не вправе отказать товариществам в принятии их домов на техническое обслуживание по действующим на соответствующий период ценам и тарифам.

2.9. Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпуск тепловой, электрической энергии, воды, газа по тарифам, устанавливаемым для населения.

2.10. Собственники жилых помещений дома обязаны использовать данные помещения в соответствии с его назначением.

2.11. В случае ликвидации товарищества после проведения всех ликвидационных мероприятий, предусмотренных уставом товарищества, и покрытия финансовых обязательств по содержанию дома и придомовой территории за период, предшествовавший ликвидации, собственники помещений имеют право на заключение договора на управление дома с управляющим (исполнительным директором), управляющей организацией или соответствующими обслуживающими и ремонтными организациями.