Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ

ЗАКОН УКРАИНЫ

от 14 мая 2015 года №417-VIII

Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме

Этот Закон определяет особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме, регулирует правовые, организационные и экономические отношения, связанные с реализацией прав и выполнением обязанностей совладельцев многоквартирного дома по его содержанию и управлению.

Статья 1. Определение терминов

1. В этом Законе нижеприведенные термины употребляются в таком значении:

1) многоквартирный дом - жилой дом, в котором расположены три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами недвижимого имущества;

2) вспомогательные помещения многоквартирного дома - помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей (колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения);

3) нежилое помещение - изолированное помещение в многоквартирном доме, не относящееся к жилищному фонду и являющееся самостоятельным объектом недвижимого имущества;

4) придомовая территория - территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;

5) совладелец многоквартирного дома (далее - совладелец) - владелец квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме;

6) общее имущество многоквартирного дома - помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория;

7) управляющий многоквартирного дома (далее - управляющий) - физическое лицо - предприниматель или юридическое лицо - субъект предпринимательской деятельности, которое по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд;

8) управление многоквартирным домом - совершение совладельцами многоквартирного дома действий по реализации прав и выполнения обязанностей совладельцев, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом многоквартирного дома;

9) доля совладельца - доля, которую составляет площадь квартиры и/или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

2. Другие термины употребляются в значении, приведенном в Гражданском кодексе Украины, законах Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" и "О жилищно-коммунальных услугах".

Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Законом

1. Предметом регулирования настоящего Федерального закона являются отношения, возникающие в процессе реализации прав и выполнения обязанностей собственников квартир и нежилых помещений как совладельцев многоквартирного дома.

2. Положения настоящего Закона применяются к отношениям, возникающим в процессе реализации прав и выполнения обязанностей собственников жилых и нежилых помещений в общежитиях, на которые распространяется действие Закона Украины "Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий".

Статья 3. Законодательство об отношениях собственности в многоквартирных домах

1. Законодательство, регулирующее отношения по реализации права собственности в многоквартирных домах, состоит из Конституции Украины, настоящего Закона, других законов Украины и нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в сфере собственности в многоквартирных домах.

Статья 4. Субъекты права собственности в многоквартирном доме

1. Владельцами квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме могут быть физические и юридические лица, территориальные общины, государство.

2. Владельцы квартир и нежилых помещений являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома.

3. Если квартира или нежилое помещение принадлежит более чем одному совладельцу, реализация прав и выполнения обязанностей совладельцами квартиры или нежилого помещения, включая участие в управлении многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством для реализации права собственности.

Статья 5. Общее имущество многоквартирного дома

1. Общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью совладельцев.