Дата обновления БД:
28.03.2024
Добавлено/обновлено документов:
132 / 332
Всего документов в БД:
132538
Неофициальный перевод. (с) СоюзПравоИнформ
(Закон изложен в новой редакции в соответствии с Законом Украины от 26.11.2015 г. №834-VIII)
(см. предыдущую редакцию)
ЗАКОН УКРАИНЫ
от 1 июля 2004 года №1952-IV
О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений
(В редакции Законов Украины от 20.01.2005 г. №2375-IV, 23.06.2005 г. №2704-IV, 15.12.2005 г. №3201-IV, 05.03.2009 г. №1066-VI, 17.11.2009 г. №1559-VI, 11.02.2010 г. №1878-VI, 07.07.2011 г. №3613-VI (вступил в силу 01.01.2013 г.), 04.07.2012 г. №5037-VI, 06.09.2012 г. №5206-VI, 16.10.2012 г. №5461-VI, 14.05.2013 г. №233-VII (вступил в силу 16.06.2013 г.), 16.05.2013 г. №245-VII, 04.07.2013 г. №406-VII, 10.10.2013 г. №641-VII, 15.04.2014 г. №1212-VII (вступ. в силу 09.05.2014 г.), 16.04.2014 г. №1219-VII, 13.05.2014 г. №1253-VII, 14.10.2014 г. №1701-VII, 14.10.2014 г. №1702-VII, 20.10.2014 г. №1709-VII (вступил в силу 01.01.2016 г.), 12.02.2015 г. №191-VIII(вступил в силу 05.04.2015 г.), 05.03.2015 г. №247-VIII, 09.04.2015 г. №319-VIII, 14.05.2015 г. №417-VIII, 18.06.2015 г. №541-VIII, 14.07.2015 г. №597-VIII (вступил в силу 06.10.2015 г.), 16.07.2015 г. №629-VIII (вступил в силу 12.08.2015 г.), 16.07.2015 г. №630-VIII, 10.11.2015 г. №766-VIII, 26.11.2015 г. №834-VIII, 02.06.2016 г. №1404-VIII)
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, и направлен на обеспечение признания и защиты государством этих прав.
Раздел I Общие положения
Статья 1. Сфера применения Закона
1. Действие настоящего Закона распространяется на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, и обременений таких прав.
Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства и их обременений проводится в порядке, определенном настоящим Законом, с учетом особенностей правового статуса такого объекта.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических и других объектов гражданских прав, на которые законом может быть распространен правовой режим недвижимой вещи.
Статья 2. Основные понятия
1. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
1) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (далее - государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих записей в Государственный реестр прав на недвижимое имущество;
2) Государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр прав) - единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, об объектах и субъектах таких прав;
3) заявитель:
владелец, другой правоприобретатель, сторона сделки, в которых возникло вещное право, или уполномоченные ими лица - при подаче документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения права собственности и иных вещных прав;
орган государственной власти, его должностное лицо, которыми установлено, изменено или прекращено обременение, лицо, в интересах которого установлены, изменены или прекращены обременения, или уполномоченные ими лица - при подаче документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения обременения вещных прав;
ипотекодержатель, лицо, в интересах которого установлена, изменена или прекращена ипотека, или уполномоченные ими лица - при подаче документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения ипотеки;
орган местного самоуправления - в случае постановки на учет бесхозного недвижимого имущества;
лицо, за которым закреплен личный счет в похозяйственной книге соответствующего сельского, поселкового, городского совета или уполномоченное им лицо - в случае проведения государственной регистрации права собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, расположенные на территориях сельских, поселковых, городских советов и которые закончены строительством до 5 августа 1992 года;
4) другой правоприобретатель - арендатор, субъект иного права, производного от права собственности, ипотекодержатель, наследник (в случае оформления наследства, в состав которого входят вещные права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом);
5) обременения - запрет распоряжаться и/или пользоваться недвижимым имуществом, установленный законом, актами уполномоченных на это органов государственной власти, их должностных лиц или такой, что возник на основании договора;
6) территориальные органы Министерства юстиции Украины - территориальные органы Министерства юстиции Украины, обеспечивающие реализацию государственной политики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений в Автономной Республике Крым, в областях, городах Киеве и Севастополе;
7) технический администратор Государственного реестра прав (далее - технический администратор) - государственное унитарное предприятие, которое определено Министерством юстиции Украины и отнесено к сфере его управления, осуществляет меры по созданию, внедрению и сопровождению программного обеспечения Государственного реестра прав, отвечает за его техническое и технологическое обеспечение, сохранение и защиту данных этого реестра, осуществляет технические и технологические мероприятия по предоставлению, блокировки и аннулирования доступа в Государственный реестр прав, организует и проводит обучение для работы с этим реестром;
8) регистрационное дело - совокупность документов в бумажной и электронной форме, поданных для проведения государственной регистрации прав и сформированных в процессе государственной регистрации прав.
2. Другие термины употребляются в значении, приведенном в Гражданском кодексе Украины и законах Украины.
Статья 3. Принципы государственной регистрации прав
1. Общими принципами государственной регистрации прав являются:
1) обеспечение государством объективности, достоверности и полноты сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения;
2) обязательность государственной регистрации прав в Государственном реестре прав;
3) публичность государственной регистрации прав;
4) внесение сведений в Государственный реестр прав исключительно на основаниях и в порядке, определенных настоящим Законом;
5) открытость и доступность сведений Государственного реестра прав.
2. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.
3. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:
1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;
2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательной регистрации.
4. Любые действия лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество и их обременений, подлежащих государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, могут совершаться, если вещные права на такое имущество зарегистрированы согласно требованиям этого Закона, кроме случаев, когда вещные права на недвижимое имущество, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными в соответствии с частью третьей настоящей статьи, и в случаях, определенных статьей 28 настоящего Закона.
5. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя, кроме государственной регистрации права собственности и других вещных прав, проводится нотариусами независимо от местонахождения недвижимого имущества.
На основании решения Министерства юстиции Украины государственная регистрация права собственности и других вещных прав может производиться в пределах нескольких административно-территориальных единиц, определенных в абзаце первом настоящей части.
Государственная регистрация обременений прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав проводится по заявлениям в сфере государственной регистрации прав любым государственным регистратором с учетом требований, установленных абзацами первым - третьим настоящей части, за исключением случая, предусмотренного абзацем пятым этой части.
Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершено такое действие.
Статья 4. Вещные права и их обременения, подлежащие государственной регистрации
1. Государственной регистрации прав подлежат:
1) право собственности;
2) вещные права, производные от права собственности:
право пользования (сервитут);
право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
право застройки земельного участка (суперфиций);
право хозяйственного ведения;
Текст редакции доступен после регистрации и оплаты доступа.
Недействующая редакция, не действует с 19 октября 2016 года