ПРИКАЗ АГЕНТСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

от 17 января 2015 года №7

Об утверждении Инструкции о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений

В соответствии с абз.(3) ст.18 Закона №1543-XIII от 25 февраля 1998 года о кадастре недвижимого имущества и абз.8 лит.b) Положения №383 от 12 мая 2010 года об организации и функционировании Агентства земельных отношений и кадастра, структуры и предельной штатной численности его центрального аппарата, утвержденного Правительством Республики Молдова, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Инструкцию о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений (прилагается).

2. Инструкция о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений вступает в силу с 2 февраля 2015 года.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя генерального директора г-на Штефана Кригана.

Приложение

к Приказу Агентства земельных отношений и кадастра Республики Молдова от 17 января 2015 года №7

Инструкция о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений

Глава I. Общие положения

1. Инструкция о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений устанавливает:

1) процедуру выполнения кадастровых работ на уровне построек и изолированных помещений (далее – кадастровые работы);

2) структуру и содержание технического дела и документов, составленных для выдачи, которые прилагаются к техническому делу;

3) хранение и предоставление информации о зданиях и изолированных помещениях.

2. В целях настоящей Инструкции используются следующие общие понятия:

крыша – строительный подузел типа террасы или ската, сформированный из структурных и неструктурных элементов, закрывающий здание в его верхней части и выстраиваемый за последним построенным уровнем здания;

прихожая – помещение квартиры или индивидуального жилого дома с фактическим выходом в помещения, предназначенные для общего пользования жильцами жилого многоквартирного дома, в общий двор или на улицу;

квартира – жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат со вспомогательными помещениями, которые отвечают требованиям условий проживания для одного лица или семьи и является частью многоквартирного жилого дома;

пристройка – неотъемлемая часть здания, находящаяся за пределами границы наружных стен, имеющая по меньшей мере одну общую стену или несущую конструкцию с основным зданием;

антресоль – площадка, занимающая верхнюю часть общего пространства помещения, создаваемая с целью увеличения общей внутренней площади и расположения вспомогательных помещений;

балкон – платформа с перилами, выходящая из внешней стены фасада, открытая с 3 сторон, предназначенная для отдыха в летнее время. Может быть застекленной;

балюстрада – частичное или цельное ограждение из дерева, металла (сплошное или полое) высотой 90-110 см, расположенное на крае балкона, террасы, лестницы и т.д. в целях защиты от несчастных случаев (падения);

подвал – подземное помещение, изолированное от внешней среды, предназначенное для хранения пищевых продуктов или различных материалов;

многоквартирный жилой дом – здание с двумя и более квартирами (жилыми помещениями), предназначенное для жилья, в состав которого, помимо квартир, входят: нежилые помещения иного назначения - общего пользования, технические помещения, инженерное и техническое оборудование, основные элементы конструкции (фундамент, стены, пол, крыша и другие элементы);

кухня – часть здания/изолированное помещение, оснащенное оборудованием и инженерными сетями, предназначенное для приготовления и хранения пищевых продуктов, еды; Кухня может быть объединена с другим помещением с различным назначением, но при условии обеспечения необходимых технических условий;

комната – помещение в квартире, индивидуальном жилом доме или здании c общими функциями, непосредственно предназначенное для проживания в нем;

коттедж – временно занимаемое жилище в качестве вторичного жилья, предназначенное для отдыха и развлечений;

строение - комплекс площадей с определенными функциями, ограниченный структурными элементами, которые составляют оболочку здания, в том числе связанные с ним объекты. Термин "строение" определяет как здание целиком, так и его части, которые были спроектированы или изменены таким образом, чтобы использоваться отдельно;

индивидуальный жилой дом – жилое строение, состоящее из одной или более жилых комнат и подсобных помещений с одним или более уровнями, предназначенное для постоянного места жительства, как правило, одной семьи;

чердак – пространство между крышей, наружными стенами и напольным покрытием самого верхнего уровня;

незавершенное строение – строение, строительство которого не проведено до конца;

основное (главное) здание – строение, которое считается преобладающим с точки зрения строительных, архитектурных, экономических характеристик и характеристик его назначения. На земельном участке может быть одно или несколько основных зданий;

дополнительное строение – строение, которое предназначено для вспомогательной по отношению к основной деятельности;

коридор – нежилое помещение квартиры/изолированного нежилого помещения/здания, которое обеспечивает связь с другими помещениями объекта недвижимого имущества;

коэффициент сокращения – коэффициент, используемый для восстановления/добавления площади балконов, лоджий и террас к общей внутренней площади жилого здания/изолированного помещения, входящей в состав жилого здания;

полуподвальное помещение (сокр.П.П.) – уровень, который включает в себя часть полов помещения ниже уровня поверхности земли до половины максимальной высоты от высоты помещения;

техническое дело – окончательный результат кадастровых работ, состоящее из совокупности актов и технических чертежей, составляемых в рамках этих работ в течение всего времени существования объекта недвижимого имущества, включающее все необходимые данные для определения соответствующего объекта недвижимого имущества и его развития (эволюции) в течение времени;

этаж (сокр.Э) – каждый следующий уровень, расположенный над соседним;

первый этаж (сокр.п.Э.) – нижний от земли уровень, находящийся ниже полов здания, но не ниже уровня земли. Может иметь жилое назначение или использоваться для помещений имеющих иное назначение;

мансарда (сокр.М.) – функциональный этаж здания, находящийся между крышей и последним этажом этого здания. Этаж обеспечивает соблюдение требований по безопасности, защиты и комфорта, соответствующих определенному назначению помещения (жилое или иное назначение), мансарда также включает в себя надземные этажи. Внутренняя высота мансарды по внешним стенам от пола до потолка не должна превышать 1,5 метра;

технический этаж (сокр.Т.Э.) – уровень здания для размещения технического и подъемного оборудования и размещения коммуникаций. Размещение может быть: нижним (технический подвал), средним (между надземными этажами) и верхним (технический чердак);

элементы конструкции – составные части здания, которые служат для поддержки внешних и внутренних нагрузок, обеспечивая адекватную эксплуатацию здания;

отделка – отштукатуренные поверхности (штукатурка, краска, лепнина и т.д.), предназначенные для защиты видимой поверхности элементов здания от внешних и внутренних факторов износа;

гараж – строение или помещение, специально предназначенное для обслуживания и содержания транспортных средств;

ванная комната – санитарное помещение изолированного помещения/здания, оборудованное унитазом, ванной или душем и умывальником. Может быть совмещенным или разделенным на отдельные комнаты: для унитаза (туалет) и для других частей санитарного оборудования (ванна);

лифтовый Холл – помещение у вход в лифт;

помещение – площадь здания, используемая для проведения человеком различной деятельности;

общее помещение здания – помещение общего пользования, расположенное вне квартиры/нежилого помещения, предназначенное для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома/здания (вестибюль, коридор, проходная галерея, лестница дома, пролет лестницы, коридор и т.д.);

общее помещение изолированного помещения (жилого/нежилого) – помещение общего пользования, расположенное внутри квартиры/нежилого помещения, предназначенное для удовлетворения потребностей совладельцев помещения;

изолированное помещение - часть здания, отделенная от соседних частей этого здания стенами или перегородками без дверных проемов, имеющая отдельный выход на лестничную площадку, в общий коридор, во двор или на улицу;

высота уровня – расстояние от пола до уровня пола выше лежащего этажа;

высота здания – общая высота всех уровней здания;

вагонка – покрытие, сделанное из различных материалов, наносимое на поверхность внутренних стен, целиком или только до определенной высоты от пола, с декоративной или защитной целью;

лоджия – неотапливаемое помещение с полом, с элементами, закрывающими его с трех сторон (с двух углов), встроенное или пристраиваемое к строению, открытое снаружи или застекленное, предназначенное для отдыха в летнее время и для защиты от солнца;

кадастровая работа – комплекс видов деятельности, имеющих целью определение, сбор, архивацию и предоставление (по необходимости) информации о технических параметрах объекта недвижимого имущества, а также данных о его обустройстве на дату инспектирования;

строительная работа – комплекс работ, проводимых при помощи механизмов, машин, а также вручную с целью возведения, реконструкции, реставрации или укрепления здания;

работы по сносу здания – комплекс работ, проводимых при помощи механизмов, машин, а также вручную с целью целого или частичного разрушения здания;