Дата обновления БД:
27.03.2024
Добавлено/обновлено документов:
113 / 335
Всего документов в БД:
132494
ПРИКАЗ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОМИТЕТА РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
от 24 августа 2007 года №95
Об утверждении Правил проведения государственного технического обследования недвижимого имущества и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости
(В редакции Приказа Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции Республики Казахстан от 28.08.2008 г. №46, 09.08.2010 г. №244)
В целях реализации Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь подпунктом 4) пункта 16 Положения о Комитете регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 октября 2004 года № 1120, ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемые:
1) Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества согласно приложению 1;
2) Правила присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости согласно приложению 2.
2. Признать утратившими силу:
1) приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 14 декабря 1999 года № 270 "Об утверждении Правил по проведению технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
2) приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 31 августа 2005 года № 346 "О внесении изменений и дополнений в приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 14 декабря 1999 года № 270 "Об утверждении Правил по проведению технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
3) приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 29 мая 2007 года № 61 "О внесении изменения и дополнения в приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 14 декабря 1999 года № 270 "Об утверждении Правил по проведению технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
4) приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 21 июня 2007 года № 71 "О внесении изменения в приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 14 декабря 1999 года № 270 "Об утверждении Правил по проведению технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
3. Настоящий приказ вводится в действие со дня его подписания.
Председатель С.Абиш
Приложение 1
к приказу Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года №95
Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества
1. Общие положения
1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 26 июля 2007 года и определяют порядок и сроки проведения технического обследования зданий, сооружений и их составляющих, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
2. Государственное техническое обследование зданий, сооружений и их составляющих осуществляют государственные предприятия, подведомственные уполномоченному органу (далее - государственное предприятие), по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
3. Объектами государственного технического обследования являются первичные и вторичные объекты, имущественные комплексы (предприятия, объекты кондоминиума), земельные участки.
Классификация основных зданий и сооружений по их функциональному назначению указана в приложении 1 к настоящим Правилам.
4. Государственное техническое обследование включает в себя первичное и последующее обследование, а также присвоение кадастровых номеров зданиям, сооружениям и их составляющим.
В ходе государственного технического обследования недвижимого имущества определяются технические, идентификационные характеристики зданий, сооружений и их составляющих, необходимые для ведения Правового кадастра.
5. Работы по определению технических характеристик разделяются на первичное и последующее обследование объектов недвижимого имущества.
Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт.
Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, местоположения.
По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения.
Методы и приемы как первичного, так и последующего обследований в целях единообразия материалов, должны быть одинаковы.
6. Работы по определению технических характеристик недвижимого имущества производятся в срок в течение 5 рабочих дней для квартир, комнат в общежитиях, в течение 10 рабочих дней для индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, дачных строений. Для остальных объектов недвижимости площадью до 1000 квадратных метров - в течение 15 календарных дней, а для объектов площадью более 1000 квадратных метров - в течение 1-го месяца со дня обращения заявителя.
Дальнейшее продление срока производится в зависимости от категории сложности объекта по согласованию с заявителем, при этом общий срок не должен превышать 3-х месяцев со дня обращения заявителя.
7. При смене собственника объекта недвижимости технический паспорт сохраняет юридическую силу. Сведения о собственнике заполняются в приложении к техническому паспорту территориальными органами юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
8. Объекты недвижимости подразделяются на три категории сложности:
1) к первой категории сложности относятся строения прямоугольной формы в плане с однотипной планировкой этажей и простой конструктивной схемой;
2) ко второй категории сложности относятся строения, состоящие в плане из двух-трех прямоугольников с различной планировкой этажей, конструктивной схемой и архитектурным оформлением средней сложности;
3) к третьей категории сложности относятся строения, состоящие в плане более чем из трех прямоугольников, косоугольников или криволинейные, со сложной конструктивной схемой и архитектурным оформлением.
9. Определение технических характеристик объектов недвижимости состоит из составления:
1) плана земельного участка с фактическими границами и нанесением на него строений и сооружений;
2) поэтажных планов основных строений, расположенных на участке;
3) технического описания конструктивных элементов всех расположенных на участке строений и сооружений с определением их технического состояния;
4) производства вычислительных работ и занесения результатов обследования в технические паспорта на объекты недвижимости, которые в дальнейшем используются для заполнения регистрационных листов при ведении "Правового кадастра".
2. Основные термины и понятия
10. В настоящих Правилах используются следующие основные термины и понятия:
1) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в Правовом кадастре;
2) Технический паспорт - составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения Правового кадастра;
3) Абрис - схематичный эскиз участка с натуры, содержащий изображение его границ и очертаний всех строений и сооружений по внешним контурам, а также результаты внутреннего обмера строений и сооружений. Абрис составляется от руки так, чтобы изображаемые на нем строения и сооружения по своему очертанию были близки к действительности и располагались в относительной масштабности;
4) Кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан номер объекта недвижимости, который присваивается в порядке, установленном Правилами присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости;
Недействующая редакция, не действует с 21.07.2011 г.