ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 3 марта 2005 года №235

Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2005 г. № 58 "О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения указа Президента Республики Беларусь" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов;

Положение о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов.

1(1). Действие настоящего постановления не распространяется на организации, в отношении которых материалы предварительного согласования места размещения объекта представлены соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу по месту нахождения земельного участка либо имеются решения соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании размещения объекта строительства и (или) о разрешении проведения проектно-изыскательских работ, принятые до вступления в силу настоящего постановления.

Действие Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденного настоящим постановлением, не распространяется на объекты, архитектурно- планировочное задание на проектирование которых получено после 1 января 2012 г.

1(2). Министерству архитектуры и строительства в пределах своей компетенции давать разъяснения по применению настоящего постановления.

2. Исключен

3. Республиканским органам государственного управления привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

Утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 3 марта 2005 года №235

Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов

1. Настоящее Положение определяет порядок формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, является обязательным к применению при строительстве объектов, по которым установлено обязательное проведение подрядных торгов в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2005 г. № 58 "О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения указа Президента Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., № 23, 1/6218), а также может применяться при проведении в установленном порядке процедуры переговоров в случае, если договорная (контрактная) цена по результатам переговоров формируется с применением укрупненных нормативов стоимости строительства объектов.

2. В настоящем Положении используются следующие термины и их определения:

цена заказчика (инвестора) - стартовая цена объекта строительства (подрядных работ), предложенная заказчиком (инвестором) на дату принятия решения о проведении подрядных торгов или переговоров;

цена предложения подрядчика - цена подрядных работ и затрат, определяемая подрядными организациями - претендентами на получение строительного заказа на дату принятия решения о проведении подрядных торгов или переговоров;

договорная (контрактная) цена - цена, определяемая по результатам проведения подрядных торгов или переговоров на основании цены предложения подрядчика - победителя торгов или претендента, участвующего в переговорах;

укрупненные нормативы стоимости строительства объектовнормативы стоимости строительства объектов, представляющие собой стоимостное выражение затрат на строительство объектов в расчете на единицу мощности (площади, объема) объектов и учитывающие среднереспубликанский уровень цен на строительство;

заготовительно-складские расходы - расходы подрядных организаций на содержание структурных подразделений, осуществляющих функции производственно-технологической комплектации подрядных организаций, складского хозяйства, возмещение затрат, связанных с трудноустранимыми потерями (порчей материалов при их транспортировке и хранении), определяемые в соответствии с нормативами заготовительно-складских расходов;

базисная сметная стоимость - стоимость, определенная в установленном порядке по сметным нормам и ценам в сметной документации;

средневзвешенные цены - цены, рассчитанные как отношение суммы произведений объемов и цен материалов, работ и услуг, применяемым по всем их производителям в регионе, к сумме объемов указанных ресурсов;

действующие (текущие) цены, тарифы - цены, тарифы, сформированные в установленном порядке и действующие на дату формирования цены заказчика и цены предложения подрядчика;

планово-расчетная цена - цена работы (услуги) по эксплуатации, обслуживанию, ремонту и перебазированию строительных машин и механизмов, обеспечивающая возмещение плановой себестоимости единицы работы (услуги), налогов, сборов (пошлин), иных отчислений в доходы соответствующих бюджетов, предусмотренных законодательными актами, за исключением включенных в себестоимость единицы работы (услуги) прибыли;

подрядные работы и затраты подрядчика - комплекс работ, выполняемых подрядчиком, и его затраты, сопутствующие строительству, при возведении объектов, на выполнение которых по результатам подрядных торгов или переговоров заключается договор строительного подряда.

3. Цена заказчика (инвестора) и цена предложения подрядчика формируются на основании:

проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке;

укрупненных нормативов стоимости строительства объектов либо ведомости объемов и стоимости работ по форме согласно приложению 1 (по выбору заказчика);

графика производства работ по форме согласно приложению 2;

графика платежей по форме согласно приложению 3.

Укрупненные нормативы стоимости строительства объектов утверждаются Министерством архитектуры и строительства и остаются неизменными в течение 5 лет. При этом для участия в подрядных торгах организации-претенденты при подаче конкурсного предложения могут применять укрупненные нормативы стоимости строительства объектов, разработанные в этих организациях и не превышающие утвержденные Министерством архитектуры и строительства.

4. Цена заказчика (инвестора) и цена предложения подрядчика определяются в ценах на дату принятия решения о проведении подрядных торгов или переговоров с учетом налогов, сборов (пошлин) и иных отчислений в доходы соответствующих бюджетов согласно действующему законодательству.

5. Цена заказчика (инвестора) и цена предложения подрядчика определяются без учета стоимости оборудования, приобретение которого заказчиком поручено подрядчику, и поставляемых заказчиком материалов, изделий, конструкций и других товаров, по предусмотренному заказчиком перечню в составе конкурсной документации.

Порядок возмещения расходов подрядчика, связанных с приобретением и доставкой оборудования, а также условия передачи и порядок включения в акты сдачи-приемки выполненных работ стоимости поставляемых заказчиком материалов, изделий и конструкций определяются договором строительного подряда.

6. Цена предложения подрядчика может определяться:

6.1. базисно-индексным методом - путем применения к базисной сметной стоимости подрядных работ индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат (ремонтно-строительных, реставрационно-восстановительных и других по видам работ), рассчитываемых подрядчиком самостоятельно или утверждаемых ежемесячно в установленном порядке республиканскими органами государственного управления.

где Цп - цена предложения подрядчика;

Цзп - базисная сметная стоимость основной заработной платы;

Цiэм - базисная сметная стоимость эксплуатации i-той укрупненной группы машин и механизмов (i-той машины, i-того механизма);

Цiмат - отпускная (оптовая) цена, учтенная в базисной сметной стоимости i-той укрупненной группы материалов, изделий и конструкций (i-того материала, изделия, i-той конструкции);

Цтр - базисная сметная стоимость транспортных затрат;

Цнр - базисная сметная стоимость накладных расходов;

Цпн - базисная сметная стоимость плановых накоплений;

Цвр - базисная сметная стоимость затрат на строительство временных зданий и сооружений;

Цзу - базисная сметная стоимость дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время;

Кз/ск - коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы с учетом приходящихся на них налогов;

Кстр.р - коэффициент, учитывающий компенсацию строительного риска с соответствующим экономическим обоснованием;

Iзп, Iтр, Iнр, Iпн, Iвр, Iзу - индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ по соответствующим элементам затрат;

Iiэм - индексы изменения стоимости эксплуатации i-той укрупненной группы машин и механизмов (i-той машины, i-того механизма);

Iiмат - индексы изменения стоимости i-той укрупненной группы материалов, изделий и конструкций (i-того материала, изделия, i-той конструкции);

Цпроч - стоимость прочих и других затрат, учтенных сметной документацией и относящихся к подрядным работам, определенная в соответствии с законодательством с учетом резерва средств на непредвиденные расходы и затраты, относящегося к подрядным работам, в действующих (текущих) ценах;

Н - налоги, сборы (пошлины) и иные отчисления в доходы соответствующих бюджетов, размер которых определяется расчетом согласно налоговому законодательству и другим нормативным правовым актам.

Слагаемое 

включает стоимость эксплуатации i=1 высокоэффективных, в том числе импортных, строительных машин и механизмов, которая определяется по ценам, зарегистрированным в установленном порядке, без учета накладных расходов, плановых накоплений, прочих затрат, налогов, сборов (пошлин) и иных отчислений в доходы соответствующих бюджетов. 

Слагаемое