ЗАКОН УКРАИНЫ

от 1 июля 2004 года №1952-IV

О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их отягощений

Настоящий Закон определяет правовые, экономические, организационные основы проведения государственной регистрации вещевых и других прав, подлежащих регистрации по настоящему Закону, и их отягощений и направлен на обеспечение признания и защиты государством этих прав, создания условий для функционирования рынка недвижимого имущества.

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения Закона

1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и их отягощений.

Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства и их отягощений в случаях, установленных законом, проводится в порядке, определенном настоящим Законом, с учетом особенностей правового статуса такого объекта.

2. Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические и другие объекты гражданских прав, на которые распространяется правовой режим недвижимой вещи.

Статья 2. Определение терминов

1. В этом Законе термины употребляются в таком значении:

государственная регистрация вещевых прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, отягощения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество;

Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр стирал) - единая государственная информационная система, которая содержит сведения о правах на недвижимое имущество, их отягощении, а также об объектах и субъектах этих прав;

недвижимое имущество - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения;

отягощение - запрещение распоряжаться и/или пользоваться недвижимым имуществом, установленное или законом, или актами уполномоченных на это органов государственной власти, их должностных лиц или возникшее на основании договоров.

Статья 3. Основы государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав является обязательной. Информация о правах на недвижимое имущество и их отягощении подлежит внесению в Государственный реестр прав.

2. Государство гарантирует достоверность зарегистрированных прав на недвижимое имущество и их отягощений.

3. Права на недвижимое имущество и их отягощение, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

4. Права на недвижимое имущество и их отягощение, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, при следующих условиях:

если регистрация прав и их отягощений была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, или

если на момент возникновения прав и их отягощений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав и их отягощений.

5. Государственная регистрация прав является публичной, проводится органом государственной регистрации прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных правах и их отягощениях в порядке, установленном настоящим Законом. Государственная регистрация прав и их отягощений проводится в порядке очередности поступления заявлений.

Государственная регистрация прав собственности, регистрация которых проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, во время совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершается такое действие.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершено такое действие.

6. Любые сделки относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и тому подобное) совершаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям настоящего Закона, кроме случаев, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи.

7. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится по месту расположения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации прав кроме случаев, установленных абзацами вторым и третьим части пятой настоящей статьи.

Государственная регистрация отягощений вещных прав проводится независимо от места расположения объекта недвижимого имущества.

Статья 4. Права и отягощения, подлежащие государственной регистрации

1. Обязательной государственной регистрации подлежат вещевые права и отягощения на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, которая принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления, а именно:

1) право собственности на недвижимое имущество;

2) право владения; право пользования (сервитут); право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис); право застройки земельного участка (суперфиций); право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного пользования и право аренды земельного участка; право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; ипотека; доверительное управление имуществом;

3) другие вещевые права в соответствии с законом;

4) налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

2. Вещевые права на недвижимое имущество, указанные в пунктах 2 и 3 части первой этой статьи, являются производными и регистрируются после государственной регистрации права собственности на такое имущество.

3. Право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части) может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, на которой они расположены.