Недействующая редакция. Принята: 01.04.2021 / Вступила в силу: 01.01.2021

Недействующая редакция, не действует с 1 июля 2021 года

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

от 16 апреля 1997 года №94-I

О жилищных отношениях

(В редакции Законов Республики Казахстан 07.06.1999 г. №391-I, 16.11.1999 г. №477-I, 10.07.2001 г. №227-II, 21.03.2002 г. №308-II, 03.06.2003 г. №427-II, 05.07.2004 г. №568, 09.07.2004 г. №587-II, 20.12.2004 г. №13-III ЗРК, 07.07.2006 г. №182-III ЗРК, 15.05.2007 г. №253-III ЗРК, 22.05.2007 г. №255-III ЗРК, 06.07.2007 г. №276-III ЗРК, 06.07.2007 г. №278-III, 26.07.2007 г. №311-III ЗРК, 08.06.2009 г. №163-IV ЗPK, 17.07.2009 г. №188-IV ЗРК, 07.12.2009 г. №222-IV ЗРК, 19.03.2010 г. №258-IV ЗРК, 29.05.2010 г. №283-IV ЗРК, 06.01.2011 г. №378-IV ЗРК, 06.01.2011 г. №379-IV ЗРК, 01.03.2011 г. №414-IV ЗРК, 25.03.2011 г. №421-IV ЗРК, 27.06.2011 г. №444-IV, 22.07.2011 г., 05.07.2011 г. №452-IV ЗРК (см. вступление в силу), №478-IV ЗРК, 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК, 06.01.2012 г. №529-IV ЗРК, 13.01.2012 г. №542-IV ЗРК (см. вступление в силу), 13.02.2012 г. №553-IV ЗРК (вступил в силу 01.01.2013 г.), 16.02.2012 г. №562-IV ЗРК (см. сроки вступления в силу), 10.07.2012 г. №36-V ЗРК, 24.12.2012 г. №60-V ЗРК, 13.06.2013 г. №102-V ЗРК, 03.07.2013 г. №121-V ЗРК, 03.07.2013 г. №124-V ЗРК, 04.07.2013 г. №126-V ЗРК, 13.01.2014 г. №159-V ЗРК, 03.07.2014 г. №227-V ЗРК (вступил в силу 01.01.2015), 03.07.2014 г. №229-V ЗРК, 04.07.2014 г. №233-V ЗРК (вступил в силу 01.01.2015), 29.09.2014 г. №239-V ЗРК, 29.12.2014 г. №269-V ЗРК, 29.12.2014 г. №270-V ЗРК, 10.01.2015 г. №275-V ЗРК, 29.10.2015 г. №376-V ЗРК (вступил в силу 01.01.2016), 23.11.2015 г. №417-V ЗРК, 24.11.2015 г. №421-V ЗРК, 03.12.2015 г. №433-V ЗРК, 09.04.2016 г. №499-V ЗРК, 26.07.2016 г. №12-VІ ЗРК, 22.12.2016 г. №28-VI ЗРК,18.04.2017 г. №58-VI ЗРК, 13.06.2017 г. №69-VI ЗРК, 12.12.2017 г. №114-VІ ЗРК, 24.05.2018 г. №156-VI ЗРК, 12.07.2018 г. №180-VI ЗРК, 28.12.2018 г. №210-VI ЗРК, 03.04.2019 г. №243-VI ЗРК, 06.05.2019 г. №251-VI ЗРК, 25.11.2019 г. №272-VI ЗРК, 26.12.2019 г. №284-VI ЗРК, 27.12.2019 г. №291-VI ЗРК, 27.12.2019 г. №294-VI ЗРК, 06.05.2020 г. №323-VI ЗРК, 13.05.2020 г. №327-VI ЗРК (см. сроки вступления в силу), 06.10.2020 г. №365-VI ЗРК, 16.11.2020 г. №375-VI ЗРК, 02.01.2021 г. №399-VI ЗРК, 01.04.2021 г. №26-VІI ЗРК)

(По тексту Закона слова "оралман", "оралманам", "оралманы" и "оралманами" заменены на слова "кандас", "кандасам", "кандасы" и "кандасами" в соответствии с Законом Республики Казахстан от 13.05.2020 №327-VI ЗРК)

Раздел 1

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан

1. Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с:

1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими;

2) осуществлением права пользования квартирами, нежилыми помещениями и получением коммунальных услуг;

3) требованиями к индивидуальным и многоквартирным жилым домам;

4) обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов;

5) контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда;

6) особенностями регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащих.

2. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан, издаваемым в соответствии с ними.

3. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством Республики Казахстан с учетом требований, установленных настоящим Законом.

4. Проживание (пребывание) в гостиницах, пансионатах, интернатах, домах престарелых и других объектах аналогичного назначения регулируется законодательством Республики Казахстан.

(В статью внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 01.04.2021 №26-VІI ЗРК)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

1) аварийный многоквартирный жилой дом - многоквартирный жилой дом, в котором основные несущие конструкции (фундаменты, колонны, несущие стены, балки, перекрытия) утратили несущую способность и дальнейшая эксплуатация которого представляет опасность для жизни проживающих (пребывающих), признанный не подлежащим восстановлению заключением юридического лица, аккредитованного на осуществление технического надзора и технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений;

1-1) малообеспеченные семьи (граждане) - лица, которые в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан имеют право на получение жилищной помощи;

1-2) военнослужащие - граждане Республики Казахстан, состоящие на воинской службе в Вооруженных Силах, других войсках и воинских формированиях Республики Казахстан;

1-3) управляющая компания - физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора;

1-4) бюджетные организации - государственные учреждения и казенные предприятия;

1-5) ведомственный жилищный фонд - служебные жилища, находящиеся на балансе государственных учреждений, предназначенные для предоставления государственным служащим, назначаемым на должность в порядке ротации, по решению жилищной комиссии для проживания на период исполнения должностных обязанностей без права дальнейшей приватизации;

2) индивидуальная (раздельная) собственность - собственность граждан, юридических лиц, государства на квартиру, нежилое помещение;

3) голосование - процесс принятия решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, осуществляемый путем открытого волеизъявления на собрании, проводимом явочным порядком, или посредством письменного опроса. Голосование может осуществляться посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;

4) арендный дом - многоквартирный жилой дом, принадлежащий на праве собственности физическому или юридическому лицу, квартиры в котором предназначены для передачи внаем;

5) наймодатель - сторона в договоре найма жилища, являющаяся собственником жилища или лицом, уполномоченным собственником сдавать жилище внаем;

6) наниматель - сторона в договоре найма жилища, получающая в пользование жилище или его часть;

7) общежитие - жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по трудовому договору, студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих трудовой договор с собственником или владельцем общежития;

7-1) личный специальный счет - текущий банковский счет, открываемый сотрудниками специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащими в банке второго уровня для зачисления жилищных выплат и осуществления платежей на установленные цели;

8) частный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам;

9) земельный участок - земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

10) коммунальные услуги - услуги, предоставляемые потребителю, включающие водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление, обслуживание лифтов, для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания (пребывания);

10-1) коммунальный жилищный фонд - жилища, находящиеся в ведении местных исполнительных органов, закрепленные за специальным государственным учреждением по предоставлению жилищ в пользование;

11) объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной)собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;

12) управление объектом кондоминиума - комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг;

13) расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательные затраты собственников квартир, нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

14) общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

15) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума - комплекс своевременных технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативной и технической документацией, проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности;

15-1) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума - комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;

15-2) расходы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума - обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей;

15-3) содержание общего имущества объекта кондоминиума - комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума;

15-4) общее имущество объекта кондоминиума ограниченного пользования - часть общего имущества объекта кондоминиума, переданная в определяемом настоящим Законом порядке в пользование собственнику квартиры, нежилого помещения или третьему лицу;

16) многодетная семья - семья, имеющая в своем составе четырех и более совместно проживающих несовершеннолетних детей, в том числе детей, обучающихся по очной форме обучения в организациях среднего, технического и профессионального, послесреднего, высшего и (или) послевузовского образования, после достижения ими совершеннолетия до времени окончания организаций образования (но не более чем до достижения двадцатитрехлетнего возраста);

16-1) многоквартирный жилой дом - отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;

16-2) управляющий многоквартирным жилым домом - гражданин Республики Казахстан, не являющийся собственником квартиры, нежилого помещения в управляемом многоквартирном жилом доме, соответствующий квалификационным требованиям, утвержденным уполномоченным органом;

16-3) придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома (далее - придомовой земельный участок) - земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому и предназначенный для благоустройства, озеленения, размещения спортивных, игровых площадок, подъездных дорог, парковок, тротуаров, малых архитектурных форм;

16-4) совет многоквартирного жилого дома (далее - совет дома) - орган управления объектом кондоминиума, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений;

16-5) кондоминиум многоквартирного жилого дома (далее - кондоминиум) - форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;

16-6) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее - объединение собственников имущества) - юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;

16-7) паркинг многоквартирного жилого дома (далее - паркинг) - нежилое помещение в специально определенной части многоквартирного жилого дома или пристроенное к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектом строительства, предназначенное для стоянки автотранспортных средств, состоящее из парковочных мест.

Паркинг может входить в состав общего имущества объекта кондоминиума или находиться в индивидуальной (раздельной) собственности;

16-8) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее - собрание) - высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования;

17) переоборудование - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;

18) перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

19) поднаниматель - сторона в договоре поднайма жилища, получающая в пользование жилище или его часть от нанимателя;

20) служебное жилище - жилище с особым правовым режимом, предоставляемое из жилищного фонда государственного учреждения и предназначенное для заселения гражданами Республики Казахстан на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, в том числе при осуществлении ротации государственных служащих, а также участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о занятости населения; 

20-1) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 26.12.2019 г. №284-VI ЗРК;

21) жилище, приравненное к служебному, - жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и лицам, занимающим государственные выборные должности, или из жилищного фонда государственного предприятия работникам данного государственного предприятия;

(В подпункт 21) внесены изменения в соответствии с Законами Республики Казахстан от 06.01.2012 г. №529-IV ЗРК, 13.02.2012 г. №553-IV ЗРК (вступил в силу 01.01.2013 г.)

(см. предыдущую редакцию)

21-1) жилищный фонд государственного предприятия - жилища, находящиеся в ведении государственного предприятия;

21-2) жилищный фонд государственного учреждения - жилища, находящиеся в ведении государственных учреждений, за исключением специального государственного учреждения по предоставлению жилищ в пользование;

22) государственный жилищный фонд - жилища, принадлежащие коммунальному жилищному фонду, жилищному фонду государственных предприятий либо жилищному фонду государственных учреждений и входящие в состав республиканского или коммунального имущества;

22-1) целевой взнос - деньги, вносимые собственниками квартир, нежилых помещений для оплаты мероприятия, не предусмотренного сметой расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год;

23) кандас - этнический казах и (или) члены его семьи казахской национальности, ранее не состоявшие в гражданстве Республики Казахстан, прибывшие на историческую родину и получившие соответствующий статус в порядке, установленном Законом Республики Казахстан "О миграции населения";

23-1) парковочное место - место для стоянки автотранспортного средства в паркинге, не являющееся нежилым помещением и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности;

24) квартира - отдельное жилище, являющееся частью многоквартирного жилого дома, предназначенное и используемое для постоянного проживания;

24-1) арендное жилище без права выкупа - жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда гражданам Республики Казахстан в пользование за плату без права выкупа;

24-2) субъект сервисной деятельности - физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума на основании заключенного договора;

25) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК

(см. предыдущую редакцию)

26) неполная семья - семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, в том числе разведенный, вдовый;

27) нежилое помещение -отдельное внутреннее пространство в многоквартирном жилом доме, соответствующее строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предусмотренное на стадии проекта, границами которого являются внутренние поверхности стен, пола и потолка (межэтажных перекрытий), если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан, используемое в иных, чем постоянное проживание, целях (офис, магазин, кафе, гостиница, хостел и другие объекты сферы услуг населению) и находящееся в индивидуальной (раздельной)собственности, за исключением общего имущества объекта кондоминиума.

Паркинг относится к нежилому помещению, если он находится в индивидуальной (раздельной) собственности;

28) жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам;

29) наем (аренда) жилища - предоставление жилища или части его нанимателю (арендатору) в постоянное или временное владение и пользование за плату;

30) договор найма жилища - договор, в соответствии с которым наймодателем предоставляется право пользования жилищем либо его частью нанимателю за плату;

31) приватизация жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с настоящим Законом;

32) договор поднайма жилища - договор сторон, в соответствии с которым поднаниматель получает право пользования жилищем либо его частью за плату;

33) общая площадь жилища - сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;

34) стоимость жилища - рыночная стоимость жилища, определяемая на день совершения сделки;

35) полезная площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища;

36) жилая площадь жилища - сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

37) нежилая площадь жилища - сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

38) реквизиция жилища - принудительное изъятие жилища у собственника в условиях чрезвычайных ситуаций по решению государственных органов в порядке, установленном законодательными актами Республики Казахстан, с выплатой стоимости изъятого жилища либо иными видами возмещения, не противоречащими законодательным актам Республики Казахстан;

(В подпункт 38 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

(см. предыдущую редакцию)

39) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 26.12.2019 г. №284-VI ЗРК;

40) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 29.12.2014 г. №270-V ЗРК

40-1) остаточная стоимость жилища (далее - остаточная стоимость) - первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища;

40-2) физический износ жилища - утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и других) в результате воздействия природных, климатических и иных факторов;

41) общая площадь жилого дома (жилого здания) - сумма общих площадей всех жилищ и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом;

(В подпункт 41 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 г. №479-IV ЗРК)

(см. предыдущую редакцию)

42) жилищно-коммунальное хозяйство - жилищный фонд, а также совокупность организаций, обеспечивающих содержание многоквартирных жилых домов и инженерно-коммуникационной инфраструктуры на всем жизненном цикле, создающих безопасные и комфортные условия проживания (пребывания);

43) жилищная помощь - выплата из местного бюджета, предоставляемая малообеспеченным семьям (гражданам) для компенсации разницы между расходами на содержание единственного жилища либо его части, находящегося в собственности или полученного из государственного жилищного фонда, или арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, и предельно допустимым уровнем расходов малообеспеченных семей (граждан) на эти цели, установленным местными представительными органами, в порядке, определенном настоящим Законом;

43-1) жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности;

44) жилищно-строительный кооператив - некоммерческое объединение физических лиц с целью строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных паевых взносов, действующее до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

44-1) жилищный сертификат - форма денежного обязательства местного исполнительного органа, предоставляемая гражданам Республики Казахстан для покрытия части первоначального взноса по ипотечным жилищным займам при приобретении жилья в рамках ипотечной программы, утвержденной Национальным Банком Республики Казахстан, и (или) государственной программы жилищного строительства, утвержденной Правительством Республики Казахстан;

44-2) жилищные выплаты - дифференцированные по регионам и составу семьи деньги, выплачиваемые в виде специального денежного обеспечения получателям жилищных выплат за счет бюджетных средств взамен предоставления служебного жилища, а также в случаях, предусмотренных главой 13-1 настоящего Закона;

44-3) получатели жилищных выплат - сотрудники специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащие, получающие жилищные выплаты;

45) временные жильцы - граждане, которым нанимателем (собственником жилища, поднанимателем) предоставлено право временного проживания в жилище без взимания с них платы за пользование жилищем;

46) уполномоченный орган – центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений  и жилищно-коммунального хозяйства;

47) общедомовые инженерные системы - системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов (подъемников), мусороудаления, кондиционирования, вентиляции, терморегуляции и вакуумирования, находящиеся в многоквартирном жилом доме за пределами или внутри квартиры, нежилого помещения и обслуживающие две (два) и более квартиры, нежилого помещения;

48) хостел - нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, имеющее отдельную входную группу, либо отдельно стоящее здание (часть здания), предназначенное и используемое для временного проживания (пребывания) физических лиц, отвечающее установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам;

49) энергоэффективный многоквартирный жилой дом - многоквартирный жилой дом, построенный с использованием энерго-, ресурсосберегающих и энергоэффективных технологий и материалов, соответствующий одному из классов энергоэффективности;

50) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 26.12.2019 г. №284-VI ЗРК.

(В статью внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 01.04.2021 №26-VІI ЗРК)
(см. предыдущую редакцию)

Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан

1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает частный и государственный жилищные фонды.

2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах.

2-1. Специальные государственные органы имеют служебные жилища, порядок формирования и предоставления которых устанавливается Правительством Республики Казахстан. Не могут быть приватизированы жилища, предоставленные из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам с 1 января 2013 года, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан "О специальных государственных органах Республики Казахстан.

(Пункт 2-1) введен с 01.01.2013 г. в соответствии с Законом Республики Казахстан от 13.02.2012 г. №553-IV ЗРК)

3. Лишение жилища допускается только по решению суда в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан.

4. Особенности предоставления в собственность жилищ местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в виде поощрения спортсменам, являющимся чемпионами и призерами Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, определяются Законом Республики Казахстан "О физической культуре и спорте".

(В статью 3 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Казахстан от 03.07.2014 г. №229-V ЗРК)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 4. Использование квартир, нежилых помещений

Использование квартир, нежилых помещений не должно приводить к их разрушению или порче, нарушать условия проживания (пребывания) других собственников квартир, нежилых помещений и должно соответствовать строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.

Собственники нежилых помещений должны обеспечить доступ для инвалидов.

Статья 5.

Исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 26.12.2019 г. №284-VI ЗРК.

Статья 6. Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума

Статья 6. Управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

Собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Убытки, причиненные собственникам квартир, нежилых помещений физическими, юридическими лицами, осуществляющими функции по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

Статья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан

Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Республики Казахстан системе в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан.

Статья 8. Разрешение жилищных споров

1. Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.

2. Выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.

Статья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан

Нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.

(Статья 8-1 введена в соответствии с Законом Республики Казахстан от 29.12.2014 г. №270-V ЗРК)

Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях

1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.

Статья 10. Международные договоры

Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в жилищном законодательстве Республики Казахстан, применяются правила международного договора.

Глава 1-1. Регулирование в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства

Статья 10-1. Компетенция Правительства Республики Казахстан

Правительство Республики Казахстан:

1) разрабатывает основные направления государственной политики в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства и организует их осуществление;

2) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 29.09.2014 г. №239-V ЗРК

(см. предыдущую редакцию)

3) утверждает правила предоставления жилищной помощи;

4) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 29.09.2014 г. №239-V ЗРК

(см. предыдущую редакцию)

5) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 29.09.2014 г. №239-V ЗРК

(см. предыдущую редакцию)

6) исключен в соответствии с Законом Республики Казахстан от 29.09.2014 г. №239-V ЗРК

(см. предыдущую редакцию)

платный документ

Текст редакции доступен после регистрации и оплаты доступа.

Раздел 1 Глава 1. Общие положения Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан Статья 4. Использование квартир, нежилых помещений Статья 5. Статья 6. Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума Статья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан Статья 8. Разрешение жилищных споров Статья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях Статья 10. Международные договоры Глава 1-1. Регулирование в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства Статья 10-1. Компетенция Правительства Республики Казахстан Статья 10-2. Компетенция уполномоченного органа Статья 10-3. Компетенция органов местного государственного управления городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения Статья 10-4. Статья 10-5. Центр развития жилищно-коммунального хозяйства Статья 10-6. Объекты и субъекты информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства Раздел 2 Глава 2. Приобретение права частной собственности на жилище Статья 11. Право на приобретение жилища Статья 12. Основания возникновения права собственности на жилище Статья 13. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации
Статья 14. Статья 14-1. Реализация права на получение жилищных сертификатов Статья 15. Предоставление жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для  государственных нужд Статья 16. Право общей собственности на жилище Статья 17. Регистрация права собственности на жилище Глава 3. Содержание права собственности на жилище и условия его осуществления Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища Статья 19. Право собственника жилища на земельный участок Статья 20. Статья 21. Члены семьи собственника жилища Статья 22. Основные права и обязанности членов семьи собственника жилища Глава 4. Наем жилищ в частном жилищном фонде Статья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицам Статья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственник Статья 25. Условия найма жилища, в котором постоянно проживает собственник Статья 26. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов Статья 27. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма Глава 5. Прекращение права частной собственности на жилище Статья 28. Прекращение права собственности на жилище Статья 29. Принудительное прекращение права собственности на жилище Статья 30. Выселение из жилища членов семьи собственника и других жильцов Раздел 3 Глава 6. Кондоминиум многоквартирного жилого дома Статья 31. Образование, государственная регистрация и прекращение кондоминиума Статья 32. Содержание общего имущества объекта кондоминиума Статья 33. Доля собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе объекта кондоминиума Статья 34. Права и обязанности собственников квартир, нежилых помещений Статья 35. Статья 36. Обязанности нанимателя (поднанимателя) квартиры, арендатора нежилого помещения Статья 37. Статья 38. Доступ в квартиру, нежилое помещение Статья 39. Возмещение ущерба, причиненного квартире, нежилому помещению, общему имуществу объекта кондоминиума Статья 40. Изменение конструктивной части квартиры, нежилого помещения Статья 41. Изменение границ между квартирами, нежилыми помещениями и общим имуществом объекта кондоминиума Глава 6-1. Государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств Статья 41-1. Государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств Статья 41-2. Полномочия должностных лиц жилищной инспекции, осуществляющих государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств Глава 7. Управление объектом кондоминиума Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума Статья 42-1. Собрание Статья 42-2. Проведение письменного опроса Статья 42-3. Совет дома Статья 43. Объединение собственников имущества Статья 43-1. Простое товарищество многоквартирного жилого дома Статья 44. Государственная регистрация объединения собственников имущества Статья 44-1. Имущество объединения собственников имущества Статья 44-2. Устав объединения собственников имущества Статья 45. Имущество кооператива собственников помещений (квартир) Статья 46. Устав кооператива собственников помещений (квартир) Статья 47. Высший орган кооператива собственников помещений (квартир) Статья 48. Правление и председатель правления кооператива собственников помещений (квартир) Статья 48-1. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания Статья 49. Ревизионная комиссия (ревизор) Статья 50. Участие собственников квартир, нежилых помещений в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума Статья 50-1. Статья 50-2. Ежемесячный отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума Статья 50-3. Особенности финансирования капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума Статья 51. Прекращение кооператива собственников помещений (квартир) Глава 8. Жилищно-строительные кооперативы Статья 52. Образование жилищно-строительного кооператива Статья 52-1. Органы управления жилищно-строительным кооперативом Статья 53. Условия членства в жилищно-строительных кооперативах Статья 54. Предоставление члену жилищно-строительного кооператива пая Статья 55. Финансовая (кредитная) поддержка жилищно-строительных кооперативов Статья 56. Устав жилищно-строительного кооператива Статья 57. Государственная регистрация и осуществление деятельности жилищно-строительного кооператива Статья 58. Права членов семьи члена кооператива Статья 59. Прекращение членства в жилищно-строительном кооперативе Статья 60. Последствия выхода из кооператива Статья 61. Исключение из жилищно-строительного кооператива Статья 62. Последствия исключения или добровольного выхода из жилищно-строительного кооператива Статья 63. Внесение членом жилищно-строительного кооператива полной суммы паевого взноса Статья 64. Статья 65. Статья 66. Прекращение деятельности жилищно-строительного кооператива Раздел 4 Глава 9. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 67. Условия предоставления жилища из государственного жилищного фонда Статья 68. Граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения Статья 69. Признание граждан Республики Казахстан нуждающимися в жилище из государственного жилищного фонда Статья 70. Право граждан на жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Глава 10. Порядок предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 71. Учет граждан Республики Казахстан, которым может быть предоставлено жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 72. Основания отказа в постановке на учет для предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 73. Основания снятия с учета граждан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 74. Очередность предоставления гражданам жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 75. Норма предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 76. Требования, предъявляемые к жилищам из государственного жилищного фонда или жилищам, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 77. Решение о предоставлении жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 78. Гласность и прозрачность предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 79. Глава 11. Права и обязанности нанимателей (поднанимателей) жилищ из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 80. Договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, Статья 81. Предмет договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 82. Признание договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, недействительным Статья 83. Права и обязанности членов семьи нанимателя (поднанимателя) Статья 84. Права нанимателя (поднанимателя) на вселение членов своей семьи в занимаемое им жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, Статья 85. Сроки сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за временно отсутствующими гражданами Статья 86. Случаи сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за гражданами Статья 87. Порядок признания лица утратившим право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 88. Право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде в случае временного отсутствия нанимателя (поднанимателя) Статья 89. Обязанности временно отсутствующего нанимателя (поднанимателя) Статья 90. Использование жилища из государственного жилищного фонда, принадлежащего временно отсутствующему гражданину Статья 91. Предоставление гражданам жилища из государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом жилого дома Статья 92. Изменение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 93. Изменение договора по требованию нанимателей (поднанимателей), объединившихся в одну семью Статья 94. Определение порядка пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, при прекращении семейных отношений между членами семьи нанимателя (поднанимателя) Статья 95. Изменение договора вследствие признания нанимателем (поднанимателем) другого члена семьи Статья 96. Обмен жилищами из государственного жилищного фонда Глава 12. Оплата жилища из государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, содержания жилого дома (жилого здания), коммунальных услуг и услуг связи в части увеличения абонентской платы за телефон, подключенный к сети телекоммуникаций Статья 97. Плата за пользование жилищем из государственного жилищного фонда и жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, и оказание жилищной помощи малообеспеченным семьям (гражданам) Глава 13. Особенности предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фонда Статья 98. Правовой режим жилищ из коммунального жилищного фонда, предоставленных в пользование социально уязвимым слоям населения Статья 98-1. Правовой режим жилища, приобретенного местным исполнительным органом Статья 99. Статья 100. Статья 101. Правовой режим жилищ, приравненных к служебным Глава 13-1 Особенности регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащих Статья 101-1. Реализация права на жилище сотрудниками специальных государственных органов и оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции Статья 101-2. Реализация права на жилище военнослужащими Статья 101-3. Признание сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащих нуждающимися в жилище Статья 101-4. Основания приостановления, возобновления и прекращения жилищных выплат Статья 101-5. Цели использования жилищных выплат Статья 101-6. Права получателя жилищных выплат Статья 101-7. Обязанности получателя жилищных выплат Статья 101-8. Гарантии неприкосновенности жилищных выплат Статья 101-9. Права членов семьи, наследников сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции или военнослужащих, исключенных из списков личного состава в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующими или объявлением умершими при прохождении службы Статья 101-10. Члены семьи сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции или военнослужащих Статья 101-11. Реализация права на жилище сотрудниками органов внутренних дел Глава 14. Прекращение права пользования и выселение из жилищ государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 102. Расторжение нанимателем договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 103. Расторжение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда по требованию наймодателя и выселение нанимателя (поднанимателя) из жилища Статья 104. Выселение с предоставлением другого жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 105. Основания выселения с предоставлением другого благоустроенного жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 106. Жилище, предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, Статья 107. Основания выселения без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Статья 108. Последствия признания недействительным договора найма (поднайма) жилища Глава 15. Пользование служебными жилищами и жилыми помещениями в общежитиях государственного жилищного фонда Статья 109. Служебные жилища Статья 110. Предоставление служебного жилища и пользование им
Статья 111. Выселение из служебных жилищ Статья 112. Порядок предоставления жилого помещения в общежитиях государственного жилищного фонда Статья 113. Статья 114. Выселение из общежития государственного жилищного фонда Раздел 5 Глава 16. Договорные обязательства по предоставлению жилища Статья 115. Статья 116. Договор об освобождении подлежащего сносу жилища под условие предоставления взамен другого жилища Раздел 6 Глава 17. Переходные положения Статья 117. Сохранение очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилище Статья 118. Первоочередное и внеочередное предоставление жилища из государственного жилищного фонда Статья 119. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда в силу договора Статья 119-1. Особенности предоставления жилища в собственность при сносе в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд в столице Республики Казахстан Статья 119-2. Особенности уступки права требования по ипотечному жилищному займу Статья 120. Особенности выселения из служебных жилищ Статья 121. Пользование жилищами, принадлежащими юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности