База данных

Дата обновления БД:

15.11.2019

Добавлено/обновлено документов:

28 / 381

Всего документов в БД:

96205

Действует

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

от 4 августа 2003 года №958

Об утверждении Временного положения об оценке объектов недвижимого имущества

Во исполнение пункта b) части (1) статьи 30 Закона об оценочной деятельности N 989-XV от 18 апреля 2002 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2002 г., N102, ст.773) и в целях установления процедуры определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества Правительство Республики Молдова ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Временное положение об оценке объектов недвижимого имущества (прилагается).

2. Государственному агентству земельных отношений и кадастра принять соответствующие меры по применению настоящего положения для определения рыночной стоимости недвижимого имущества предприятиями по оценке независимо от вида собственности и организационно-правовой формы.

 

Премьер-министр Республики Молдова

Василе Тарлев

Зам. премьер-министра,

министр сельского хозяйства

и пищевой промышленности

 

 

Дмитрий Тодорогло

Министр финансов

Зинаида Гречатый

Министр юстиции

Василе Долгиеру

Утверждено Постановлением Правительства Республики Молдова №958 от 4 августа 2003 года

Временное положение об оценке объектов недвижимого имущества

I. Общие положения

1. Временное положение об оценке объектов недвижимого имущества (в дальнейшем - Положение) разработано на основании Закона об оценочной деятельности N 989-XV от 18 апреля 2002 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2002 г., N102, ст. 773).

2. Целью настоящего Положения является установление процедуры определения стоимости объектов недвижимого имущества, независимо от вида и формы собственности.

3. Методы определения стоимости объектов недвижимого имущества могут применяться для определения других видов стоимости при условии использования данных, соответствующих конкретному виду оцененной стоимости.

4. Рыночная стоимость, определенная в процессе оценки, служит основой для определения цены объекта недвижимого имущества в случаях отчуждения, сдачи объекта в залог, определения величины арендной платы, при составлении финансовых отчетов и в других случаях.

5. Используемые в настоящем Положении понятия имеют следующие значения:

рыночная стоимость - расчетная сумма, за которую объект оценки может быть обменен на дату оценки между готовым купить его покупателем и готовым продать его продавцом после должного маркетинга в коммерческой сделке, во время которой каждая сторона должна действовать компетентно, расчетливо и без принуждения;

рыночная стоимость при существующем использовании - рассчитанная на основе продолжения существующего использования (но при допущении незанятости) сумма, за которую объект оценки может быть обменен на дату оценки, между готовым его купить покупателем и готовым его продать продавцом в коммерческой сделке после должного маркетинга, во время которой стороны будут действовать компетентно, расчетливо и без принуждения;

стоимость замещения - сумма общих затрат, необходимых для строительства здания или сооружения, аналогичного оцениваемому, рассчитанная на основании текущих рыночных цен на дату оценки, с учетом износа оцениваемого здания или сооружения;

восстановительная стоимость - сумма общих затрат, необходимых для создания точной копии оцениваемого здания или сооружения, рассчитанных на основе текущих рыночных цен на дату оценки, с применением материалов и технологий, аналогичных применявшимся при строительстве оцениваемого здания или сооружения с учетом износа объекта оценки;

инвестиционная стоимость - стоимость объекта недвижимого имущества, определенная на основании его рентабельности для конкретного инвестора;

ликвидационная стоимость (или стоимость при вынужденной продаже) - стоимость объекта недвижимости в случае, когда он отчуждается или должен быть отчужден в течение небольшого периода времени и при условии экспозиции на рынке, не отвечающих условиям, необходимым для получения наилучшей рыночной цены;

элемент сравнения - характеристика объекта недвижимого имущества или условие осуществления сделки с недвижимым имуществом, приводящей к изменению стоимости объекта;

единица сравнения - удельный стоимостной показатель, применяемый в методе сравнительного анализа продаж;

поправка - сумма, которую прибавляют или вычитают из цены продажи объекта недвижимого имущества, сопоставимого с объектом оценки, для учета различий между этими объектами. Поправка может выражаться в абсолютных или в относительных величинах;

сопоставимый объект недвижимого имущества - объект недвижимого имущества, подобный объекту оценки, недавно проданному или выставленному на продажу;

эффективный возраст - возраст здания или сооружения, отражающий его реальное состояние. Эффективный возраст может быть меньше действительного возраста при правильной эксплуатации объекта недвижимого имущества или может быть больше действительного возраста в случае неправильной эксплуатации;

действительный (хронологический) возраст - количество лет, прошедших с момента сдачи объекта в эксплуатацию до даты его оценки;

бесплатный документ

Полный текст доступен после авторизации.

Постановление Правительства Республики Молдова от 4 августа 2003 года №958
"Об утверждении Временного положения об оценке объектов недвижимого имущества"

О документе

Номер документа:958
Дата принятия: 04/08/2003
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:15/08/2003
Органы эмитенты: Правительство

Опубликование документа

Monitorul Oficial №177-181 от 15 августа 2003 года