УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 6 июня 2013 года №263

О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь

В целях оптимизации правового регулирования долевого строительства объектов в Республике Беларусь постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь;

форму типового договора создания объекта долевого строительства.

2. Установить, что:

2.1. местные исполнительные и распорядительные органы при утверждении актов выбора места размещения земельных участков под объект строительства* вправе определять, что при заключении договоров создания объектов долевого строительства предпочтение будет отдаваться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также устанавливать принцип заключения названных договоров с такими гражданами по направлениям местных исполнительных и распорядительных органов или без выдачи таких направлений. При этом по каждому объекту строительства может устанавливаться доля жилых помещений, при заключении договоров создания объектов долевого строительства которых предпочтение должно отдаваться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

______________________________

*Для целей настоящего Указа используются термины, определенные в Положении о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утверждаемом настоящим Указом.

Направления, указанные в части первой настоящего подпункта, выдаются вне очереди гражданам, имеющим право на внеочередное получение государственной поддержки, в пределах устанавливаемой местными исполнительными и распорядительными органами доли таких граждан в общем количестве выдаваемых направлений. При строительстве одноквартирных жилых домов или жилых помещений в блокированных жилых домах преимущественное право на получение указанных в части первой настоящего подпункта направлений имеют многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие право на получение государственной поддержки.

Застройщик заключает договоры создания объектов долевого строительства с учетом частей первой и второй настоящего подпункта и в соответствии с очередностью подачи заявлений потенциальными дольщиками.

В случае заключения договоров создания объектов долевого строительства по направлениям местных исполнительных и распорядительных органов застройщик в течение трех рабочих дней со дня опубликования проектной декларации должен передать в местные исполнительные и распорядительные органы перечень объектов долевого строительства, договоры создания которых заключаются по таким направлениям, с информацией об объектах долевого строительства;

2.1-1. опубликование проектной декларации допускается только при возведении застройщиком части объекта строительства за счет собственных (привлеченных) средств (кроме привлеченных средств дольщиков) в сумме, составляющей не менее 15 процентов от стоимости объекта строительства, определенной в проектной документации;

2.2. защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с настоящим Указом и законодательством о защите прав потребителей в части, не противоречащей настоящему Указу.

Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам, работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации;

2.3. привлечение застройщиком, являющимся государственной организацией или организацией, более 50 процентов акций (долей в уставном фонде) которой находится в государственной собственности, физических лиц, заинтересованных в строительстве объекта долевого строительства, к участию в строительстве такого объекта и заключению договора создания объектов долевого строительства производится самостоятельно либо по его поручению государственными риэлтерскими организациями на основании договоров на оказание риэлтерских услуг;

2.4. после приемки в эксплуатацию объекта, строящегося на коммерческой основе (без использования государственной поддержки и ограничения прибыли застройщика), часть прибыли должна направляться застройщиком подрядчику. Размер и условия получения подрядчиком дополнительных средств из прибыли застройщика оговариваются сторонами в договоре строительного подряда.

3. Контроль за порядком заключения и исполнения сторонами договоров создания объектов долевого строительства осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими застройщику разрешительную документацию на долевое строительство объекта строительства.

Областные и Минский городской исполнительные комитеты вправе при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства осуществить замену застройщика в случаях и порядке, установленных Советом Министров Республики Беларусь.

Новый застройщик по объекту строительства не несет ответственности по обязательствам прежнего застройщика.

4. Признать утратившими силу:

Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. №396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., №93, 1/7676);

подпункт 1.24 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 1 марта 2007 г. №116 "О некоторых вопросах правового регулирования административной ответственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., №83, 1/8471);

подпункт 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2008 г. №55 "О некоторых вопросах долевого строительства" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., №30, 1/9412);

подпункт 1.16 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 23 января 2009 г. №52 "О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросу документирования населения Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., №27, 1/10431);

пункт 2 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2009 г. №367 "О некоторых вопросах жилищного строительства" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., №161, 1/10848);

пункты 33 и 62 приложения к Указу Президента Республики Беларусь от 9 марта 2010 г. №143 "Об отдельных вопросах налогообложения" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., №66, 1/11477);

Указ Президента Республики Беларусь от 19 июля 2011 г. №324 "О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. №396" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., №83, 1/12716);

подпункт 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 20 июня 2012 г. №281 "О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. №396 и от 18 декабря 2007 г. №657" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., №71, 1/13577).

5. Совету Министров Республики Беларусь:

в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом;

принять иные меры по реализации настоящего Указа.

6. Действие настоящего Указа не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления его в силу.

7. Настоящий Указ вступает в силу в следующем порядке:

7.1. пункт 5 - после официального опубликования настоящего Указа;

7.2. иные положения этого Указа - через три месяца после его официального опубликования.

Утверждено Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 года №263

Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь

Глава 1. Общие положения

1. Настоящим Положением регулируются отношения по привлечению денежных средств:

граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для долевого строительства жилых помещений в многоквартирных жилых домах с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика;

граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах и (или) иных объектов недвижимости на коммерческой основе (без использования государственной поддержки и ограничения прибыли застройщика);

граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства одноквартирных жилых домов, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах и (или) иных объектов недвижимости.

2. Для целей настоящего Положения применяются следующие термины и их определения:

государственная поддержка - оказываемая дольщикам поддержка при строительстве жилых помещений в виде предоставления льготных кредитов и (или) одноразовых субсидий в соответствии с законодательством;

дольщик - физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства (далее - договор) с застройщиком;

застройщик - юридическое лицо, привлекающее денежные средства дольщиков для строительства собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц объектов долевого строительства путем заключения договоров;