Неофициальный перевод. По лицензии (с) ЗАО Информтехнология.

ПИСЬМО ГОСУДАРСТВЕННОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ УКРАИНЫ

от 4 ноября 2011 года №4979/6/15-3415-26

ГНСУ рассмотрела письмо относительно порядка налогообложения НДС операций по строительству жилья и сообщает.

В соответствии с пп. 197.1.14 ст. 197 НКУ освобождаются от налогообложения операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки. В этом подпункте первая поставка жилья (объекта жилищного фонда) означает:

а) первую передачу готового новопостроенного жилья (объекта жилищного фонда) в собственность покупателя или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика;

б) первую продажу реконструированного или капитально отремонтированного жилья (объекта жилищного фонда) покупателю, который является лицом другим, чем владелец такого объекта на момент выведения его из эксплуатации (использования) в связи с такой реконструкцией или капитальным ремонтом, или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) на такую реконструкцию или капитальный ремонт за счет заказчика.

Учитывая вышеупомянутое, операцией по первой поставке жилья будет считаться операция по передаче права собственности (оформлению правоустанавливающих документов) на готовое новопостроенное жилье (объект жилищного фонда) первому владельцу такого жилья, независимо от источников финансирования строительства: или за счет собственных средств предприятия застройщика, или за счет участников фонда финансирования строительства, или за средства держателей облигаций.

Такая операция по первой поставке жилья подлежит налогообложению НДС на общих основаниях. При этом стоимость такого жилья определяется исходя из обычных цен.

Операции по поставке услуг по сооружению жилья за счет заказчика (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) подлежат налогообложению НДС на общих основаниях по правилу первого события, установленному п. 187.1 ст. 187 НКУ.