Действует

Неофициальный перевод

ЗАКОН АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 20 апреля 2012 года №335-IVQD

О внесении изменений в Жилищный кодекс Азербайджанской Республики

Руководствуясь пунктами 12 и 13 части I статьи 94 Конституции Азербайджанской Республики, в связи с применением Закона Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд" от 20 апреля 2010 года №987-IIIQ Милли Меджлис Азербайджанской Республики постановляет:

В Жилищный кодекс Азербайджанской Республики (Собрание законодательства Азербайджанской Республики, 2009 год, №8, статья 612; 2011 год, №12, статья 1108) внести следующие изменения:

1. По статье 28:

1.1. дополнить статью 28.4 вторым предложением следующего содержания:

"В данном решении, с учетом предложений независимого оценщика, суд также устанавливает цену, по которой квартира (жилое здание) будет выставлена на аукцион.".

1.2. дополнить статьями 28.4-1 - 28.4-6 следующего содержания:

28.4-1. С целью оценки находящихся в аварийном состоянии квартир (жилых зданий), которые выставляются на открытый аукцион согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, привлекается независимый оценщик. Стоимость квартиры (жилого здания) определяется на основе среднего показателя 3 наивысших цен, указанных в удостоверенных в нотариальном порядке в течение 3 последних месяцев договорах купли-продажи квартиры (жилого здания), аналогичной выкупаемой квартире. Для определения стоимости квартиры (жилого здания) на основе его рыночной стоимости за основу берется рыночная стоимость квартиры (жилого здания), аналогичной выкупаемой квартире (жилому зданию), которая действует по территории, охватывающей до 100 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания), а в случае отсутствия рынка, связанного с квартирой (жилым зданием) на данной территории - по территории, охватывающей до 250 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания), а в случае отсутствия рынка, связанного с квартирой (жилым зданием) на данной территории - по территории, охватывающей до 500 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания).

28.4-2. Организатор открытого аукциона, который проводится в связи с продажей находящейся в аварийном состоянии квартиры (жилого здания) согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, в случае наступления одного из следующих случаев публикует информацию о том, что аукцион не состоялся, в средстве массовой информации, в котором было опубликовано объявление о проведении аукциона:

28.4-2.1. если на аукцион явилось менее двух покупателей;

28.4-2.2. если отсутствуют участники аукциона;

28.4-2.3. если участник, выигравший аукцион, отказывается подписать протокол об итогах аукциона;

28.4-2.4. если участник, выигравший аукцион, не выплатит полностью выкупную стоимость аукциона в срок, установленный Законом Азербайджанской Республики "Об ипотеке" для выплаты выкупной стоимости аукциона лицом, выигравшим аукцион, при условии, что данный срок не будет продлен с согласия собственника квартиры (жилого здания).

28.4-3. Повторный аукцион проводится не позднее 45 календарных дней со дня проведения первого аукциона.

28.4-4. На повторный аукцион квартира (жилое здание) выносится по цене, установленной статьей 28.4 настоящего Кодекса, а если повторный аукцион проводится по причине, предусмотренной статьей 28.4-2.2 настоящего Кодекса - по цене, которая ниже данной цены на 15 процентов. Если на повторном аукционе участвует один участник, аукцион признается состоявшимся, и в этом случае данное лицо становится победителем аукциона.

28.4-5. Если повторный аукцион объявлен несостоявшимся по причинам, предусмотренным статьями 28.4-2.2 - 28.4-2.4 настоящего Кодекса, соответствующий орган исполнительной власти на основании решения соответствующего органа исполнительной власти не позднее 60 дней выкупает квартиру (жилое здание), находящуюся в аварийном состоянии, по цене не менее 25 процентов от первоначальной продажной стоимости на повторном аукционе.

28.4-6. Правила проведения аукциона, предусмотренного статьей 28 настоящего Кодекса, устанавливаются законодательством.".

1.3. Статью 28.6 изложить в следующей редакции:

"28.6. Если находящаяся в аварийном состоянии квартира (жилое здание), в отношении которой суд подтвердил невозможность восстановления, но собственник отказался от сноса или реконструкции и не выполнил снос в установленный судом срок, не будет продана на открытом аукционе в течение трех месяцев согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, данное здание должно быть выкуплено государством.".

1.4. Из статьи 28.7 исключить слова "31 или".

2. Статью 31 изложить в следующей редакции:

"Статья 31. Выкуп жилой площади и (или) земельного участка под ней со стороны государства

Правила выкупа жилой площади и (или) земельного участка под ней для государственных нужд, правила расчета и выплаты компенсации в связи с этим, а также иные отношения, возникающие между сторонами в этой сфере, регулируются Законом Азербайджанской Республики "О выкупе земель для государственных нужд".".

 

Президент Азербайджанской Республики Ильхам АЛИЕВ

 

(c) "VneshExpertService" LLC

 

Закон Азербайджанской Республики от 20 апреля 2012 года №335-IVQD
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Азербайджанской Республики"

О документе

Номер документа:335-IVQD
Дата принятия: 20/04/2012
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:06/06/2012
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

Газета "Республика" 5 июня 2012 года, №122;

Газета "Азербайджан" 6 июня 2012 года, №123