АКТ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

от 19 мая 2009 года №10/2-06-134

Методические указания о порядке отражения в бухгалтерском учете расходов и НДС, относящихся к услугам по сдаче внаем недвижимого имущества и коммунальным услугам

Министерство финансов разъясняет порядок отражения операций по сдаче внаем имущества, предоставляя возможность применения двух вариантов учета при выписке налоговой накладной наймодателем с указанием расходов, связанных с коммунальными услугами, потребленными нанимателем.

Вариант I. При рефактурировании расходов, связанных с коммунальными услугами (вода, электро- и теплоэнергия, газ и т.д.), компенсируемыми нанимателем.

У наймодателя

Наймодатель на основании налоговых накладных, полученных от поставщиков коммунальных услуг, в Регистре покупок и по дебету счета 534 "Обязательства по расчетам с бюджетом" отразит сумму НДС, относящуюся к стоимости потребленных им услуг.

Отражение в налоговой накладной рефактурируемых расходов и НДС по ним осуществляется в соответствии со статьей 117/1 НК. При выписке нанимателю налоговой накладной на услугу по найму наймодатель отразит в ней стоимость компенсируемых услуг и относящуюся к ним сумму НДС (по отдельной строке), а в Регистре продаж и по кредиту счета 534 "Обязательства по расчетам с бюджетом" отразит лишь сумму НДС, исчисленную от стоимости услуги по найму.

В бухгалтерском учете операции по найму и расходы, компенсируемые нанимателем по коммунальным услугам, будут отражаться следующим образом:

1) Отражение дебиторской задолженности наймодателя за услугу по найму:

- Дт 228 "Краткосрочная дебиторская задолженность по начисленным доходам" - на стоимость услуги по найму, включая НДС;

- Кт 611 "Доходы от продаж" - или 612 "Другие операционные доходы" - на стоимость услуги по найму без НДС;

- Кт 534 "Обязательства по расчетам с бюджетом" - на сумму НДС, относящуюся к услуге по найму.