База данных

Дата обновления БД:

18.02.2020

Добавлено/обновлено документов:

23 / 81

Всего документов в БД:

98051

Действует

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

от 5 октября 2005 года №/5838

(извлечение)

Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения другой стороной условий договора.

АО "O" обратилось в хозяйственный суД с иском о выселении ДП "T" и взыскании 1463040 сум, составляющих задолженность по арендной плате.

Решением суда требования истца удовлетворены частично, с ответчика взыскано 1216000 сум, в остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с решением, истец обратился в Высший хозяйственный суд с кассационной жалобой, в которой просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает жалобу необоснованной по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 15 декабря 2003 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N1 аренды комнат N33 и N34 под офис общей площадью 152 кв.м.

Срок договора аренды определен сторонами с 1 января 2004 года по 31 декабря 2004 года, с оговоркой о том, что если ни одна из сторон не сообщит о расторжении договора до 15 декабря 2004 года, то договор считается продленным еще на один год, т. е. до 31 декабря 2005 года. Истец, считая, что договор аренды закончился 31 декабря 2004 года просит суд выселить ответчика из занимаемого помещения и взыскать с него арендную плату за фактическое нахождение в арендуемом помещении с учетом повышения ставок по арендной плате в размере 1463040 сум.

Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца лишь в части взыскания арендной платы в размере 1216000 сум, отказав в остальной части исковых требований.

По условиям, вытекающим из договора от 15 декабря 2003 года, если ни одна из сторон не заявит до 15 декабря 2004 года о расторжении договора, то он считается продленным до 31 декабря 2005 года.

Истец не представил суду доказательств того, что им направлено письмо с предложением о расторжении договора от 15 декабря 2003 года. Ссылка истца на письмо за от 30 ноября 2004 года является незаконной, так как в этом письме говорится о договоре от 2 января 2004 года, который между сторонами не заключался (в материалах дела отсутствует такой договор).

В соответствии со статьей 13 Закона РУз "Об аренде" изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения другой стороной условий договора.

Истец не заявлял иск о досрочном расторжении договора аренды, следовательно, требование истца о выселении ответчика, при наличии факта пролонгации договора аренды, является преждевременным.

Нельзя также признать правомерным требование истца в части возмещения расходов по аренде помещения исходя из новых ставок арендной платы.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Постановление Высшего Хозяйственного суда Республики Узбекистан (извлечение)
от 5 октября 2005 года №/5838

О документе

Номер документа:5838
Дата принятия: 05/10/2005
Состояние документа:Действует
Органы эмитенты: Судебные органы

Опубликование документа

Нет данных