ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

от 5 октября 2005 года №/5838

(извлечение)

Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения другой стороной условий договора.

АО "O" обратилось в хозяйственный суД с иском о выселении ДП "T" и взыскании 1463040 сум, составляющих задолженность по арендной плате.

Решением суда требования истца удовлетворены частично, с ответчика взыскано 1216000 сум, в остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с решением, истец обратился в Высший хозяйственный суд с кассационной жалобой, в которой просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает жалобу необоснованной по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 15 декабря 2003 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N1 аренды комнат N33 и N34 под офис общей площадью 152 кв.м.

Срок договора аренды определен сторонами с 1 января 2004 года по 31 декабря 2004 года, с оговоркой о том, что если ни одна из сторон не сообщит о расторжении договора до 15 декабря 2004 года, то договор считается продленным еще на один год, т. е. до 31 декабря 2005 года. Истец, считая, что договор аренды закончился 31 декабря 2004 года просит суд выселить ответчика из занимаемого помещения и взыскать с него арендную плату за фактическое нахождение в арендуемом помещении с учетом повышения ставок по арендной плате в размере 1463040 сум.

Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца лишь в части взыскания арендной платы в размере 1216000 сум, отказав в остальной части исковых требований.

По условиям, вытекающим из договора от 15 декабря 2003 года, если ни одна из сторон не заявит до 15 декабря 2004 года о расторжении договора, то он считается продленным до 31 декабря 2005 года.