База данных

Дата обновления БД:

13.12.2019

Добавлено/обновлено документов:

13 / 230

Всего документов в БД:

96808

Не вступил в действие

О вступлении в силу документа смотри статью 56

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

от 7 ноября 2019 года №ЗРУ-581

Об управлении многоквартирными домами

Принят Законодательной палатой 6 августа 2019 года

Одобрен Сенатом 11 октября 2019 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Цель настоящего Закона

Целью настоящего Закона является регулирование отношений в области управления многоквартирными домами.

Статья 2. Сфера действия настоящего Закона

Действие настоящего Закона распространяется на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники помещений), управляющие многоквартирным домом организации и управляющих, товарищества собственников жилья, а также других лиц, деятельность которых связана с управлением многоквартирными домами.

Настоящий Закон не распространяется на отношения, связанные с управлением многоквартирным домом, когда собственником многоквартирного дома является одно юридическое или физическое лицо.

Статья 3. Законодательство об управлении многоквартирными домами

Законодательство об управлении многоквартирными домами состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан об управлении многоквартирными домами, то применяются правила международного договора.

Статья 4. Основные принципы управления многоквартирными домами

Основными принципами управления многоквартирными домами являются:

свобода выбора способа управления;

самоуправление;

коллегиальность;

открытость и гласность;

организационная и финансовая самостоятельность;

систематическая отчетность перед собственниками помещений.

Статья 5. Многоквартирный дом

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общей собственности, принадлежащей собственникам помещений на праве долевой собственности (далее - общее имущество).

Статья 6. Общее имущество

Общим имуществом являются общие помещения в многоквартирном доме, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Статья 7. Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому

Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, предоставляется органами государственной власти на местах собственникам помещений многоквартирного дома на праве постоянного пользования. На собственников помещений многоквартирного дома возлагается ответственность за санитарное состояние и благоустройство данного земельного участка.

Кадастровый паспорт каждого многоквартирного дома в обязательном порядке должен содержать информацию о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, включая кадастровый план земельного участка.

Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, является неделимым и не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.

Размер площади земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, для вновь строящихся объектов определяется в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями, доступа ко всем частям имущества.

Органы государственной власти на местах в срок не позднее тридцати дней после обращения управляющей организации, управляющего, совета многоквартирного дома, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, правления товарищества собственников жилья (далее - орган управления многоквартирным домом) обязаны установить границы и размеры земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, и выдать органу управления многоквартирным домом необходимые документы, устанавливающие право постоянного пользования таким земельным участком.

Статья 8. Способ управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом включает в себя совокупность мер по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания жильцов и пользования нежилыми помещениями, надлежащему содержанию общего имущества и решению вопросов пользования общим имуществом.

Способ управления многоквартирным домом определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом может осуществляться:

непосредственно собственниками помещений (далее - непосредственное управление многоквартирным домом);

юридическим лицом - управляющей организацией или физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) - управляющим на основании договора (далее - управляющая организация или управляющий);

товариществом собственников жилья - некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах (далее - товарищество).

Глава 2. Государственное содействие в управлении многоквартирными домами

Статья 9. Государственная поддержка органов управления многоквартирными домами

Государство гарантирует обеспечение прав и защиту законных интересов собственников помещений, управляющих организаций и управляющих, товариществ, содействует их развитию и укреплению.

Основными направлениями государственной поддержки органов управления многоквартирными домами являются:

совершенствование нормативно-правовых актов, в том числе стандартов, в жилищно-коммунальной сфере;

содействие при ликвидации аварийных ситуаций в многоквартирных домах;

совершенствование системы оплаты коммунальных услуг;

создание условий для развития конкуренции при предоставлении услуг в жилищно-коммунальной сфере;

предоставление льгот по налогам и другим обязательным платежам, а также льготных кредитов;

оказание поддержки малообеспеченным семьям по содержанию многоквартирных домов;

предоставление земельных участков, прилегающих к многоквартирному дому, на праве постоянного пользования;

осуществление подготовки и переподготовки кадров в сфере управления многоквартирными домами;

принятие отдельных программ и других мер по созданию эффективной системы эксплуатации многоквартирных домов.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Цель настоящего Закона Статья 2. Сфера действия настоящего Закона Статья 3. Законодательство об управлении многоквартирными домами Статья 4. Основные принципы управления многоквартирными домами Статья 5. Многоквартирный дом Статья 6. Общее имущество Статья 7. Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому Статья 8. Способ управления многоквартирным домом Глава 2. Государственное содействие в управлении многоквартирными домами Статья 9. Государственная поддержка органов управления многоквартирными домами Статья 10. Координация деятельности органов управления многоквартирными домами Статья 11. Государственный контроль в области управления многоквартирными домами Статья 12. Полномочия Жилфондинспекции Глава 3. Общее имущество в многоквартирном доме Статья 13. Право собственности на общее имущество Статья 14. Участник долевой собственности на общее имущество Статья 15. Содержание общего имущества Статья 16. Общие расходы по содержанию общего имущества Глава 4. Собственники многоквартирного дома Статья 17. Собственники жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме Статья 18. Права собственника помещения Статья 19. Обязанности собственника помещения Глава 5. Управление многоквартирным домом Статья 20. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Статья 21. Полномочия общего собрания Статья 22. Выбор способа управления многоквартирным домом Статья 23. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом Глава 6. Управление многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений Статья 24. Принятие решения об управлении многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений Статья 25. Совет многоквартирного дома Статья 26. Председатель совета многоквартирного дома Глава 7. Управление многоквартирным домом управляющей организацией или управляющим Статья 27. Деятельность управляющей организации и управляющего Статья 28. Договор управления многоквартирным домом Статья 29. Отчет управляющей организации или управляющего Глава 8. Управление многоквартирным домом товариществом Статья 30. Товарищество Статья 31. Порядок создания товарищества Статья 32. Устав товарищества Статья 33. Права товарищества Статья 34. Обязанности товарищества Статья 35. Прекращение членства в товариществе Статья 36. Имущество товарищества Статья 37. Органы управления товарищества Статья 38. Полномочия общего собрания членов товарищества Статья 39. Представитель члена товарищества на общем собрании членов товарищества Статья 40. Порядок созыва и ведения общего собрания членов товарищества Статья 41. Принятие решений общим собранием членов товарищества Статья 42. Порядок принятия решений общим собранием членов товарищества путем опроса членов товарищества Статья 43. Собрание собственников помещений каждого дома в товариществе Статья 44. Правление товарищества Статья 45. Полномочия правления товарищества Статья 46. Председатель правления товарищества Статья 47. Ревизионная комиссия товарищества Статья 48. Реорганизация и ликвидация товарищества Глава 9. Заключительные положения Статья 49. Взаимоотношения органов управления многоквартирными домами с органами государственной власти на местах и органами самоуправления граждан Статья 50. Объединения управляющих организаций, управляющих и товариществ Статья 51. Разрешение споров Статья 52. Ответственность за нарушение законодательства об управлении многоквартирными домами Статья 53. Признание утратившими силу законодательных актов Статья 54. Обеспечение исполнения, доведения, разъяснения сути и значения настоящего Закона Статья 55. Проведение правового эксперимента и приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом Статья 56. Вступление в силу настоящего Закона

Закон Республики Узбекистан от 7 ноября 2019 года №ЗРУ-581
"Об управлении многоквартирными домами"

О документе

Номер документа:ЗРУ-581
Дата принятия: 07/11/2019
Состояние документа:Не вступил в действие
Начало действия документа:01/08/2020
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

Национальная база данных законодательства Республики Узбекистан от 8 ноября 2019 года №03/19/581/4004

Примечание к документу

В соответствии со статьей 56 настоящий Закон вступает в силу с 1 августа 2020 года.