Действует

Принят на сорок девятом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ
(Постановление от 19 апреля 2019 года №49-5)

МОДЕЛЬНЫЙ ЗАКОН

Об ипотеке

Глава 1. Основные положения

Статья 1. Понятие и виды ипотеки

1. В силу залога недвижимого имущества (ипотеки) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом государства.

2. Ипотека может быть установлена в обеспечение исполнения обязательства с указанием в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения этого обязательства либо без указания таких данных при условии определения в договоре ипотеки предельной суммы, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от реализации предмета ипотеки, для удовлетворения его требований, а также срока существования права залога (ипотека с определением предельной суммы).

Статья 2 . Правовое регулирование ипотеки

Общие правила о залоге, содержащиеся в гражданском кодексе, применяются к отношениям по договору ипотеки в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Законом не установлены иные правила.

Статья 3 . Основания и момент возникновения ипотеки

1. Ипотека возникает на основании договора или в силу закона.

2. Ипотека возникает в силу закона, если в законе государства предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (далее - ипотека в силу закона). К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем на основании договора ипотеки, если законом государства не установлено иное.

3. Ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания ее возникновения.

Статья 4. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором ипотеки. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или обязательств по договору ипотеки;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо законом государства;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства и (или) обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора ипотеки или в силу необходимости обеспечить сохранность имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

3. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества.

4. Если в договоре ипотеки указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 или пункте 2 настоящей статьи.

Статья 5. Предмет ипотеки

1. Если иное не установлено законом государства, предметом ипотеки могут быть недвижимые вещи, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, или доли в праве собственности на такие недвижимые вещи, а также право аренды недвижимой вещи, зарегистрированное в установленном законом государства порядке, и права требования по договорам участия в долевом строительстве объектов недвижимости.

2. Законом государства могут быть предусмотрены особенности ипотеки морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания, космических объектов и иных объектов, не являющихся недвижимыми по природе, но отнесенных законодателем к недвижимости.

3. Если в момент заключения договора ипотеки здания или сооружения залогодатель является собственником земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, ипотека распространяется также на данный земельный участок.

4. Здание или сооружение может быть заложено без одновременной ипотеки земельного участка, на котором оно находится, если в момент заключения договора ипотеки или возникновения ипотеки в силу закона залогодатель не является собственником земельного участка. Согласие собственника земельного участка на ипотеку такого здания или сооружения не требуется. Если в последующем залогодатель здания или сооружения приобретет в собственность земельный участок, на котором оно находится, участок считается находящимся в ипотеке по тому же основанию и у того же залогодержателя.

5. Если ипотека установлена на здание или сооружение, находящееся на земельном участке, не принадлежащем залогодателю на праве собственности, то при реализации залогодержателем такого здания или сооружения к приобретателю переходят права владения и пользования земельным участком, которые в отношении этого участка имел залогодатель.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Глава 1. Основные положения Статья 1. Понятие и виды ипотеки Статья 2 . Правовое регулирование ипотеки Статья 3 . Основания и момент возникновения ипотеки Статья 4. Требования, обеспечиваемые ипотекой Статья 5. Предмет ипотеки Статья 6. Залогодатель Статья 7. Обременение заложенного имущества правами других лиц Статья 8. Ипотека в силу закона Статья 9. Возникновение ипотеки как обременения Глава 2. Договор ипотеки Статья 10. Содержание договора ипотеки Статья 11. Форма договора ипотеки Глава 3. Закладная Статья 12. Основные положения о закладной Статья 13. Электронная закладная Статья 14. Содержание закладной Статья 15. Приложения к закладной Статья 16. Регистрация владельцев закладной Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную Статья 19. Передача прав на закладную Статья 20. Залог закладной Глава 4. Множественность залогодержателей Статья 21. Соотношение предшествующей и последующей ипотек (старшинство ипотек) Статья 22. Очередность удовлетворения требований залогодержателей Статья 23. Созалогодержатели Глава 5. Реализация права ипотеки Статья 24. Основания реализации права ипотеки Статья 25. Уведомление о реализации права ипотеки Статья 26. Обязательное участие суда в процедуре реализации права ипотеки Статья 27. Участие нотариуса в процедуре реализации права ипотеки Статья 28. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц Статья 29. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на предмет ипотеки Статья 30. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество Статья 31. Реализация заложенного имущества Статья 33. Объявление торгов несостоявшимися Статья 34. Начальная продажная цена Статья 35. Последствия реализации заложенного жилого помещения

Модельный закон "Об ипотеке"
Принят на сорок девятом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ Постановлением от 19 апреля 2019 года №49-5

О документе

Номер документа:49-5
Дата принятия: 19/04/2019
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:19/04/2019
Органы эмитенты: Государства-участники Содружества Независимых Государств (СНГ)

Опубликование документа

Единый реестр правовых актов и других документов Содружества Независимых Государств http://www.cis.minsk.by/